부동산은 부동산으로서 항상 사람들이 필요로 하는 제품이었다. 두보는 그해 광빌딩 천만 칸을 원했는데, 사람들의 주택 수요를 알 수 있었다.
오늘의 집값은 급등하고, 심지어 머지않아 두 배로 늘어난다. 일반 주택 구입자에게는 고통이지만 어쩔 수 없이 사야 한다. 심지어 빨리 사고 싶다. 두려워하는 것은 계속 오르는 것이다.
경제정신이 있는 사람으로서 이 안에 있는 기회를 볼 수 있을 것이다. 부동산에 투자하고 이윤이 풍부하여 팔고 싶지 않아도 재산으로 보존할 수 있다. 이 시장에 빨리 가입할수록 빨리 수익을 얻을 수 있다.
< P > 부동산 산업은 오늘날의 폭리 산업으로, 모든 사람들이 중간에서 좋은 점을 얻고 싶어 한다. 특히 최근 몇 년 동안 중국, 집값 상승은 모든 사람이 볼 수 있다. * * * 베이징과 같은 도시는 몇 년 전 3,4 천 원짜리 집값에서 1 만여 원대로 치솟았다. 부동산 투자
2004 년 베이징의 평균 바닥 땅값은 평방미터당 2065 원, 평균 집값은 평방미터당 6178 원이었다. 2005 년 베이징의 평균 바닥 땅값은 평방미터당 2681 원, 평균 집값은 평방미터당 7534 위안이었다. 2006 년 베이징의 평균 바닥 땅값은 평방미터당 2874 원, 평균 집값은 평방미터당 8792 원이었다. 2007 년 베이징의 평균 바닥 땅값은 평방미터당 3553 원, 평균 집값은 평방미터당 1 만 1000 위안이었다. 루즈벨트 미국 대통령이 단언한 바와 같이, "부동산은 도난, 분실, 이사를 당하지 않는다. 적절한 관리에 주의를 기울이면 세계에서 가장 안전한 투자다." 부동산은 사람들이 관대하고 믿을 수 있는 유일한 친척이다. 그것은 매달 사람들에게 상당한 수입을 줄 수 있고, 사람들의 부를 빠르게 팽창시킬 수 있다.
< P > 집은 사람들이 꼭 필요로 하는 제품이고, 집은 땅 위에 세워진 것으로 알려져 있으며, 토지의 희소성도 집값의 안정성을 이루었다. 최근 보도에서 중국 대도시의 집값이 다소 하락했다고 해도 실제 부동산 정보로 볼 때 하락은 매우 적고 집값은 여전히 고공행진을 하고 있다. 심지어 베이징의 외지 몇 구역에서도 집값이 계속 오르고 있다.
일부 전문가들은 베이징 집값에 전환점, 즉 집값은 X, 전환점 대응은 ×' 라고 말한다. 고급 수학을 배운 사람들은 전환점 역시 ×' 의 변화, 즉 상승폭의 변화라는 것을 알게 될 것이다. 집값의 변화가 아니라 상승폭의 변화다. 현재 집값이 실제로 떨어지기 시작하지 않은 것이다. 중국의 시장은 여전히 크며 이윤은 여전히 풍부하다.
항저우에서 일어난 실제 이야기를 들은 적이 있다. 2001 년 형제는 장사를 하며 30 만원을 벌어 1 인당 15 만원을 나누었다. 형은 주식을 사러 갔고 동생은 건물을 샀다. 2003 년 10 월 결산할 때 형의 주식이 아직 6 만원도 안 남았는데 동생이 그의 그 건물을 팔아 꼬박 56 만원을 팔았고 싸다고 했다.
물론 부동산 투자의 자본이 크다고 말하는 사람들도 있다. 사실 이것은 오해일 뿐, 부동산 투기가 부자의 특허일 뿐이라고 생각하지 마라. 조 여사는 수중에 있는 10 만원을 이용해 부동산 투기족도 만들었다. 조 여사는 2006 년 초에 부모님이 그녀에게 10 만원을 주셨는데, 원래 주택 구입을 위한 계약금으로 쓰려고 했다고 말했다. 우연한 기회, 조 여사 아래층의 작은 방 하나를 팔아야 하는데, 기회를 정확히 보고, 조 여사는 즉시 9 만 5 천 원의 가격으로 매입하고, 9 월까지 10 만 6000 원에 팔고, 약간의 비용을 없애고, 아직 8000 원을 벌었다.
사실 한 도시의 집값은 부동산 시장의 수급 관계에 달려 있어 매매 쌍방 * * * 이 함께 작용한 결과이다. 공급의 관점에서 볼 때, 시장의 공급량 크기, 공급자의 수익 예상 판단, 비용 높낮이가 중요한 요인이다. 수요 관점에서 볼 때, 소비자의 기대와 지불의 가능성과 의지가 핵심 요소이다.
1. 현재 중국에서는 매년 약 1500 만 ~ 2000 만명의 사람들이 도시화로 도시에 입성하고 있다. 또한 많은 농촌 인구가 장사와 아르바이트로 도시에 장기간 거주하고 있기 때문에 집을 사거나 집을 임대해야 한다.
공급과 수요의 거대한 모순은 부동산 가격 상승세를 예고하고 있다.
바로 이 때문에 최근 몇 년 동안 주택 투자 열풍이 더욱 고조되고 있다.
2. 도시 규모가 커짐에 따라 다른 상품에 비해 주택 사용 중 감가 상각이 적은 것 외에 지리적 위치, 경제 발전, 인구 증가 등으로 인한 상승률이 감가 상각률을 초과하는 경우가 많다. 이것도 부동산이 상품으로서 가지고 있는 독특한 이중 기능과 차별화 요소이기도 하다. 따라서 집값의 상승 추세는 여전히 흔적이 남아 있다.
중국의 1 인당 GDP 는 1000 달러입니다. 다른 나라의 1 인당 GDP 가 1000 달러에 이르렀을 때, 도시화율은 50% 에 달했고, 현재 중국의 도시화율은 30% 에 불과하며, 중국의 도시화 건설은 심각하게 빚을 지고 있다. 그리고 현재 중국의 도시 인구는 3 억 5 천만 명으로 2030 년에는 10 억을 넘어야 한다. 따라서 집값이 높은 것은 그 이유가 있다.
토지는 한정되어 있지만 수요는 계속 증가하고 있다. 이것이 집값이 떨어질 수 없는 이유다. 이 과정에서 모두가 집을 사는 것은 더 이상 단순히 주거의 수요를 만족시키기 위한 것이 아니다. 많은 사람들이 부동산에 투자하는 재테크 방식을 시작했고, 집값이 계속 오르고, 하루 일찍 투자하고, 하루 일찍 투자하여 급등한 이윤을 누리고 있다.
1. 위치
집을 살 때 먼저 섹터 문제를 고려해야 합니다. "첫 번째는 섹터, 두 번째는 섹터, 세 번째는 섹터입니다." 이것은 유명한 "섹터 이론" 입니다. 이 말은 많은 개발자와 투자자들이 명언으로 받든다.
지역마다 용도가 다르고 번화도도 다르다. 한 곳에서 토지의 이용가치가 높을수록 당연히 집의 부가가치가 높아진다.
< P > 각기 다른 용도로 쓰이는 지역은 물론 집값이 크게 다를 수 있다. 예를 들어 번화한 중국 실리콘 밸리 1 중관촌은 남오환 밖의 지역과 비교하면 차이가 뚜렷하다. 북사환의 2 베드룸 임대는 2 천여 개가 들지만 창평 밖에 도착하면 3 베드룸 하나에 몇 백 원밖에 들지 않는다.
또 인프라는 교통조건, 시정기반시설, 생활서비스시설 등을 포함한다. 주변에 오피스텔, 비즈니스지구, 강력한 임대수요 시장 지원이 있는지 여부도 좋은 지역을 구성하는 중요한 조건이다. 이러한 조건은 성장 추세를 결정합니다. 예를 들어, 한 친구가 몇 년 전 비교적 외진 곳에서 집을 한 채 샀는데, 몇 년 후 지하철 5 호선의 계획, 건설, 인근 인구 유량이 갑자기 많이 커지고 번화도 많이 늘었고, 집이 갑자기 몇 배로 늘어나서 예상치 못한 일이 시작되었습니다.
< P > 물론, 상하이 사람들이 포동포시 문제에 대한 차이로 인해 두 곳의 집값 차이가 발생하기도 한다.
그러므로 반드시 투자할 때 먼저 좋은 섹터를 찾고, 부가가치가 큰 공간을 찾고, 기본점을 찾고, 비교 분석을 잘해야지, 맹목적으로 해서는 안 된다.
2. 도시에 대한 정부의 계획
< P > < P > 그것은 다른 사람들이 이 도시의 계획 발전에 대해 어느 정도 인식을 갖게 된 것이다.도시 계획은 일정한 규칙이 있고, 각 도시의 발전은 다르지만, 모양은 규칙적이며, 따라서 모든 투자자는 시장에 대해 더 많이 알아야 한다. 특히 정부의 계획에 대해 더 많이 알아야 한다.
도시 계획도 도시 포지셔닝과 환경 요소를 결합해 도시 발전과 변천법을 바탕으로 만들어졌지만, 도시 계획은 정부의 강력한 정책 지원과 보장을 대표한다. 따라서 도시 변천 법칙은 반드시 일찍 추적하고 파악해야 한다.
예를 들어 베이징과 같은 베이징의 도시 계획은 10 개의 변두리 지역을 확정했다. 이 10 개의 변두리 지역은 북원, 주선교, 동댐, 정복장, 두두, 남원, 풍대, 석경산, 서원, 청강이다.
북경시의 인구 중심은 이 10 개 변두리 지역에 집중될 것이다. 이러한 변두리 지역은 대규모 부동산 개발을 진행하고 있으며, 또한 지역사회 발전의 중점이기도 하다. 개인 주택 투자 전망이 넓다고 말해야 한다.
반면 베이징의 도시들은 순환선 개발을 채택하고 있으며, 한 번에 하나의 순환선을 추가할 때마다 그쪽에 있는 상품 주택, 숙박실 등이 늘어나면서 이들 지역의 집값도 급격히 상승할 것으로 보인다. 이것은 또한 부동산업자의 좋은 전망이다.
누구나 투자할 때 단 하나의 목적을 가지고 있습니다. 즉, 이윤을 내야 합니다. 만약 당신이 잘하지 못한다면 손해를 볼 수 있습니다.
이제 실제 예를 들어 왕선생은 집 한 채를 사서 70%, 월 2470 원, 연 총 29640 원을 대출했다.
부동산 관리비 2 원/평방 미터 월 ×12=1440 원 난방비 1320 원 정상 가격대에 따라 11 개월 임대, 소득 =11×2000=22000 원 결과, 연간 순 현금 흐름은
그러므로 당신의 집이 임대용이든 직접 되팔든 스스로 손해를 보지 않도록 잘 계산해야 합니다.
1. 집을 사면
따라서 집의 가치는 집 자체뿐만 아니라 집의 품질, 현대화 설비, 집의 면적, 집의 방향과 구조, 지역사회의 문화적 배경, 부동산 관리, 집의 판매 가격, 지불 방식 등 부가가치도 많다.
< P > 집의 질이 좋을수록 안전하고 안심하고 살 수 있습니다. 특히 지진이 많은 지역에서는 집의 질에 매우 중요합니다. 과학기술이 발달하면서 주택 현대화가 점차 일정에 언급되었다. 인터넷 가정, 친환경 주택은 더 이상 사람들의 상상력이 아니다. 따라서, 집의 투자 가치를 판단할 때, 투자자들은 현대화된 장비가 집의 섹터 및 품질과 똑같이 중요한 위치를 가지고 있다는 것을 알아야 한다. 또 동북에서는 창문이 양면에 있는 집이 항상 다른 쪽보다 잘 팔리고, 바닥의 높낮이도 선택이다 ...
2. 투자가치추정
< P > < P > 부동산투자는 번 것이나 배상이다. 결론적으로, 부동산이 투자할 가치가 있는지를 조사하는 가장 중요한 것은 그 투자 가치를 평가하는 것이다. 즉, 부동산의 가격과 예상 수입관계가 합리적인지 여부를 고려하는 것이다. 투자자가 부동산 투자 가치를 추정하는 데 도움이 되는 세 가지 공식이 있습니다.임대 승수가 12 보다 작습니다. 8 ~ 10 년 동안 투자를 회수하다. 15 년 수익은 수익을 본다.
모 상가, 2001 년 판매가격 22 만원, 계약금 5 만원, 월주택담보금 1000 원, 1 년 후 분양, 월세 1.500 원. 2005 년 판매가격은 60 만원으로 올랐고 월세는 2000 위안으로 올랐다. 아래 우리는 위의 세 가지 방법으로 이 투자를 추정한다.
임대 승수가 12 미만 (적정 범위)
임대 승수 = 투자 금액/연간 잠재 임대 소득 2001 년에 이 시장을 구매한 경우: 22 만÷ (0.15 만 ×12 개월) =
2005 년: 60 만÷ (0 만 2000 ×12 개월) =25 배 (구매의 합리적인 범주를 훨씬 초과하므로 구매할 수 없음).
8 ~ 10 년 투자 회수 (적정 연한)
투자 회수 연수 = (계약금+기실 시간 내 주택담보금) ÷ [(월세 1 월 주택담보금) × 12]
2001 년 이 문 구입: (5 만+0 만 1 천 ×12 개월) ÷ [(0 만 15 만-0 만 1 천) × 12] = 10.3 년 (구매 고려).
2005 년까지 집값 상승폭이 너무 커서 임대료가 동시적으로 증가하지 않아, 이 주택을 구입하는 월 임대료 수입은 월급을 보충할 수 없고, 투자하면 투자자는 투자를 회수할 수 없는 상황에 처하게 된다.
공식 분석: 투자 회수 기간법은 임대료, 가격 및 이전 기간의 주요 투자를 고려하며 임대 승수보다 적용 범위가 넓으며 자금 회수 기간의 길이를 추정할 수 있습니다.
15 년 수익보고 부동산의 연간 수익액 ×15 년 = 부동산 구매가격 (가치 있는 가치).
부동산의 연간 수익 ×15 년 GT; 부동산 구매 가격 (절상 공간 포함).
부동산의 연간 수익 ×15 년
2001 년 이 문을 구매했습니다. 0 만 15 만 ×12 개월 ×15 년 =27 만 원 GT; 220,000 위안 (투자 가능).
2005 년 이 문 구입: 0 만 2 천 ×12 개월 ×15 년 =36 만 원