첫 번째 팁: 위치가 핵심입니다
위치의 질에 따라 집의 향후 가치 평가 잠재력이 결정됩니다. 순전히 생활을 위해 중고 주택을 구입하는 사람들은 역이나 지하철과 가깝고 주변 상업 분위기가 더 좋은 지역에서 주택을 구입하면 통근과 퇴근이 더욱 편리해질 것입니다. 식료품 쇼핑과 쇼핑을 더욱 편리하게 만듭니다.
중고주택을 구입하는 장기투자자의 경우 상권이 성숙되고 입지가 좋으며 교통이 편리한 지역에서 주택을 구입하는 것이 가장 좋습니다. 중고 주택의 가치가 완전히 반영되는 동시에 주택 소유자가 임대하여 판매하는 경우 투자 수익도 상당할 것입니다.
상위 2: 집의 질에 세심한 주의를 기울이세요
집의 질은 집을 구입할 때 매우 중요한 평가 요소입니다. 현재 난징 중고주택 시장을 보면 일반적으로 1980년대에는 중고 주택이 더 많았습니다. 노후화된 파이프라인이나 무리한 배선, 벽이 터지거나 벗겨지는 현상 등은 당연히 천장이 자주 새고 방수 및 방화 성능도 좋지 않습니다. 따라서 주택 구매자는 중고 주택을 구입할 때 이러한 요소에 주의해야 합니다.
세 번째 팁: 적절한 바닥 면적을 선택하세요
1980년대 중고 주택은 일반적으로 바닥 면적이 작고 환기와 채광에 한계가 있었습니다. 지어진 주택이 점차 합리화되기 시작했습니다. 따라서 중고 주택을 구입할 때 주택 구매자는 어느 측면에 더 관심이 있는지 선택해야 합니다. 예를 들어, 첫 주택 구매자는 크기가 작고 총 가격이 상대적으로 낮은 중고 주택을 전환으로 선택할 수 있습니다. -직장인, 직장인 등은 상대적으로 저렴한 가격으로 중고주택을 구입할 수 있으며, 상대적으로 넓은 레이아웃을 갖춘 중고주택입니다.
네 번째 팁: 재산권을 잘 확인하세요
중고주택 거래 시 재산권이 불분명하여 분쟁이 발생하는 경우가 많기 때문에 재산권을 잘 이해하는 것이 매우 중요합니다. 집이 분명해.
우선, 부동산 소유권 증명서에 기재된 주택 소유자와 판매자가 동일인인지 확인하고, 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분증, 자격증, 기타 서류 등 법적 서류를 제출하도록 요청하세요.
둘째, 부동산 소유권 증명서에 표시된 면적이 실제 면적과 일치하는지 확인하고, 해당 부동산 관리 부서에 문의하여 구입한 주택에 대한 재산권의 출처와 적법성을 확인하세요.
셋째, 재산권의 완전성을 확인하고, 집에 채무부담이 있는지, 개인담보대출을 포함한 부동산담보대출이 있는지, 거주자 등을 확인한다. 주택 구매자가 구매하는 부동산의 재산권을 주의 깊게 확인한 후에만 향후 분쟁을 피하기 위해 안전하게 구매할 수 있습니다.
다섯 번째 단계: 장식 구조 명확화
대부분의 중고 주택은 장식되어 있어 구입 후 바로 입주하는 구매자에게는 장식 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 그러나 개조를 원하는 주택 구매자는 처음 구입할 때 장식 상황을 파악해야 하며, 개조된 모든 부분을 철거해야 하는지 여부를 파악하는 것이 가장 좋습니다. 내력벽의 방향, 위치 등도 재장식을 용이하게 할 수 있습니다.
여섯 번째 팁: 내부 구성을 꼼꼼히 확인
중고집 구입 시 일부 내부 구성(소파, 옷장, 에어컨, 침대, 가스렌지, 온수기, 전화 등)은 일반적으로 어떤 경우에는 소유자가 가격을 할인하거나 부동산의 절반을 구매자에게 제공합니다. 이때 주택 구매자들은 소소한 이익에 욕심을 부리면 안 된다. 이들 물건이 쓸만한지 잘 살펴보고 구매 여부를 결정해야 한다.
상위 7: 재산 잡비를 명확하게 파악하세요
생활비에 필요한 수도, 전기, 가스 가격을 계산하고 이러한 비용이 징수 여부에 관계없이 징수되는 방식을 관찰하세요. 집에서 할 것인지 본인이 부담할 것인지, 테이블 세 개를 집에서 나갈 것인지. 귀하가 구입한 주택에 대한 자산 관리비가 얼마인지, 보안 수준이 어느 정도인지 알아보고, 보안 담당자의 수와 책임감이 어떤지 관찰하고, 자산 관리 회사가 제공하는 서비스. 동시에 자율주행차 운전자는 주차 공간에 대한 요금도 확인해야 합니다. 고층타워라면 브랜드, 엘리베이터 속도와 관리방법, 충전방법 등도 잘 관찰해야 한다. 이런 잡비용을 명확히 해야 안심하고 구매할 수 있다.
주의사항 8: 이웃의 화목함을 확인하라
이웃의 화목함은 주택 구입자의 미래 생활 여건과도 관련이 있다. 좋은 이웃이 당신의 삶을 행복하게 해줄 것이다. 이곳에 사는 사람들의 의복과 생활 패턴을 통해 위층, 아래층, 왼쪽, 오른쪽 이웃을 방문하여 이곳에서 행복한 삶을 살고 있는지 파악하세요. 이를 통해 앞으로 이웃과 잘 지낼 수 있도록 사전에 좋은 기반을 마련할 수 있을 뿐만 아니라, 매수인이 구매하는 집의 전반적인 생활 분위기가 자신의 취향에 맞는지 여부도 알 수 있습니다. 자신의 필요.