과거의 많은 중요하고 민감한 시기와 마찬가지로 사람들은 주택 가격 추세에 더욱 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 전국의 거래상황으로 볼 때, 1선 도시 부동산 시장의 거래량이 계속 감소하고 있으며, 땅값도 미분양 또는 최저가 판매가 계속되고 있어 주택가격의 변곡점이 가까워지고 있음을 알 수 있습니다. Vanke가 대표하는 부동산 거대 기업은 최근 많은 도시에서 가격 인하의 깃발을 올렸고, 많은 프로젝트가 이에 따라 주택을 10~20% 인하된 가격에 판매했습니다. 거래량과 가격이 일방적으로 하락한 이유는 연말이 다가오고 있고, 1년여 동안의 규제로 인해 판매 불가 프로젝트, 실적 하락, 자금 부족 등 모든 측면에서 개발자들에게 압박이 가해졌기 때문이라고 생각합니다. 부동산 시장의 거품은 위험하고 기업의 발전 운명을 위태롭게 한다. "현금이 왕이다"는 어려움을 극복하는 가장 좋은 방법이므로 가격 인하 프로모션을 선택해야 한다는 언론 보도도 있습니다. 베이징에서는 주택을 제로 이익으로 판매하기 시작했습니다.
전국 부동산 시장이 이런데, 광저우도 예외는 아니다. 최근 수펀닷컴이 제공한 모니터링 및 분석 자료에 따르면 '골든나인·실버텐' 말기부터 평균 10%대다. 광저우 중고주택 거래가격이 '롤러코스터'를 타고 있다. 처음에는 급락했으나 지난주 도심의 거래 호조로 평균 가격이 급등했다. 다시 10,190위안/제곱미터로 떨어졌습니다. 전체 부동산 시장의 침체로 인해 개별 프로젝트 거래가 전체 데이터에 미치는 영향이 더욱 두드러졌습니다. Soufun.com 데이터 모니터링 센터의 통계에 따르면 지난주 광저우의 중고 주택 평균 온라인 가격은 평방미터당 10,190위안으로 전월 대비 14.83% 하락했습니다. Zengcheng과 Yuexiu를 제외하고 지난주 광저우의 다른 모든 지역의 평균 거래 가격은 Conghua에서 가장 많이 하락했으며 평균 가격은 평방 미터 당 2,700 위안 하락했으며 Panyu와 Baiyun은 더 많이 하락했습니다. 1000위안 이상, 난샤도 10000위안 이내로 떨어졌다.
판위 신규 주택 주택 가격
베이징 부동산 시장의 동향은 전국 부동산 시장의 벤치마크가 되는 것으로 보인다. 11월 23일 베이징 타임즈는 11월에 다음과 같이 보도했다. Daxing Longfor Times의 부상으로 Street Street, Tongzhou의 East Asia Yipin Pavilion 및 Majuqiao의 Hopson World Garden과 같은 프로젝트가 비용 선에 가깝거나 심지어 그 이하로 개장했습니다. 베이징 부동산 시장은 다시 한번 새로운 물결에 돌입했습니다. 저가 항목. 일부 독자들은 '베이징 픽셀'이 50% 할인 프로모션까지 시작했다고 보도했다. 베이징 부동산 시장은 급격한 가격 하락 국면에 들어섰고, 본격적인 가격 인하 폭풍이 베이징 부동산 시장을 휩쓸기 시작했다.
국내 부동산 시장 상황은 기정사실인 듯하다. 거품압박이 불고, 위기시에는 '현금이 왕'이며, 가격 인하가 촉진되지만, 가격 인하 채널에 진입하게 되면 좀 더 지켜봐야 할 분위기. 물론 모든 것이 예상치 못한 일이고 아마도 판위는 여전히 중국 부동산 시장에서 특별한 경우일 것입니다. 판위 지역의 주택가격 동향을 살펴보려면 주의해야 할 몇 가지 전제조건이 있다.
첫째, 지역 전체의 발전 추세에 따라 향후 주택가격 수준이 결정된다. 판위는 포스트아시안게임 시대로 접어들었다. 광저우 남역 지역 개발, 아시안게임 도시를 핵심으로 하는 광저우 신도시, 남중국판 완보센터 창롱 파라다이스를 핵심으로 하는 판위 신도시, 광저우. 국제전시무역도시는 광동성, 홍콩, 마카오와도 심도 있는 협력을 진행하고 있으며, 광둥성 광저우시는 난사(南沙) 개발에 큰 중요성을 두고 있다. Delta는 Nansha와 긴밀한 지리적 이점을 갖고 있습니다. Panyu가 남부 확장 추세를 따라잡을 수 있다면 장기적으로 주거용 부동산의 가치도 높아질 것입니다. 그리고 경제적 힘.
둘째, 현재 거래 데이터의 변화는 주택 가격의 변화를 의미합니다. 매입제한, 대출제한 등의 압박으로 단기적으로 거래량이 위축됐지만, 올해 '골든나인텐' 이후 판위 주택가격은 크게 하락하지 않았으며, 평균 거래가격은 1만5000위안 안팎을 유지하고 있다. /평방미터 광저우 그린 홈 네트워크 서명 관찰 거래 데이터에 따르면 판위에서 판매용 프로젝트가 없는 거래일은 많았지만 지난 주(11월 14일~11월 20일) 매출은 여전히 4위를 차지했습니다. 광저우 10개 구와 2개 도시 모두 온라인 계약을 통해 가격은 15548.58위안/평방미터에 도달했습니다. 전문가들은 단일 판매 품목의 광고 가격이 확실히 많이 떨어졌지만 여전히 판촉 기법일 뿐 실제 거래 가격은 그리 낮지 않다고 본다. 지난 주말 새 프로젝트 Shuiyun Lanwan의 판매 가격은 10,000위안 미만으로 다른 프로젝트와 비교할 수 없는 수준이었습니다. 분명히 Panyu 프로젝트는 실제로 하락하지 않았습니다.
셋째, 프로젝트의 품질이 미래 주택 가격의 구성 요소를 결정합니다.
판위의 새로운 부동산 프로젝트 개발자는 거의 모두 중국에서 강력한 입지를 갖고 있는 유명 기업입니다. 그들이 창출하는 환경과 주거 품질 또한 시장을 확보하는 데 있어 핵심 경쟁력입니다. 판위는 여전히 남부 지역과 같을 것입니다. 주로 고급 고급 주택을 중심으로 이러한 주택의 품질은 당연히 한정된 가격의 주택 및 저렴한 주택과 비교할 수 없습니다. 주택 가격을 결정하는 기준 중 하나.
넷째, 디왕 프로젝트의 개시 여부가 지역 주택 가격의 상승과 하락을 결정한다. 규제로 인해 Diwang은 다시 한번 당혹감을 느꼈습니다. 7,282위안/제곱미터 규모의 Diwang 프로젝트는 건설을 시작하지 않은 채 2년 동안 유휴 상태였습니다. 이전 Diwang 프로젝트처럼 다시 회수될까요? 도시건설그룹은 디왕 프로젝트가 계속해서 개발되고, 가격이 약 6,000위안/제곱미터에 달하는 향후 2개의 주택 프로젝트도 예정대로 개발된다면 향후 판매 가격은 확실히 현재 판매 프로젝트보다 높으며 판위 주택 가격이 하락할 가능성은 거의 없습니다.
다섯째, 거래가 없는 중고 주택 가격의 정체는 주택 소유자들이 주택 가격 변화를 기다리고 있음을 보여준다. 헬렌버그를 예로 들면 초기 계단이 있는 중고 주택의 상장 가격은 12,000위안, 엘리베이터 하우스의 가격은 1평방미터당 13,000위안이었습니다. 소유주가 미래에 대해 낙관하고 제한을 완화할 것으로 예상했기 때문에 그들은 매각했습니다. 현재 가격으로는 다시 구매하지 못할 수도 있고, 보유 과정에 대한 부담도 없기 때문에 이런 식으로 오랫동안 보유할 예정입니다. 집값이 떨어지는 것은 여전히 불가능하다.
결산하자면, 향후 판위 주택가격의 안정 추세가 주류가 될 것이며 소폭의 상승과 하락은 미미한 에피소드에 불과할 것입니다. 단지 부동산을 구입해야 하는 사람들은 현재 시장에서 비용 효율성이 높은 프로젝트를 선택할 수 있습니다. 여전히 위층에 투자하고 싶은 구매자의 경우 구매 제한 정책을 돌파할 수 있는 사고방식과 능력만 테스트할 수 있습니다.
(위 답변은 2013-08-23에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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