집을 다른 사람에게 팔면 양도 절차를 완료해야 하는데, 부동산 양도 절차에 대해 잘 모르고, 어떻게 처리해야 하는지조차 모르는 분들이 많습니다. 따라서 정상적인 이체 과정과 절차가 항상 지연됩니다. 개인이 부동산 양도를 처리하는 방법과 부동산 양도에 필요한 금액은 다음과 같습니다. 더 많은 기사를 읽어 보시기 바랍니다.
개인이 부동산 양도를 어떻게 처리하나요?
중고주택인 경우 먼저 부동산 양도 절차를 거쳐야 합니다. 새 집을 구입하는 경우 먼저 주택 소유권 증명서(예: 부동산 증명서)와 토지 사용 증명서를 신청해야 합니다.
1. 주택 매매 계약 체결 후 30일 이내에 양 당사자는 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청해야 합니다.
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2. 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변합니다.
3. 부동산 관리 부서에서 신고된 거래 가격을 확인하고 양도 주택에 대한 현장 조사 및 평가가 필요합니다.
4. 부동산 양도는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
5. 부동산 관리 부서는 양도 영수증을 발급해야 합니다.
위 절차를 완료한 후, 양 당사자는 '중화인민공화국 부동산 관리법'의 규정에 따라 양도 절차를 거쳐 부동산 소유권 증명서를 취득해야 합니다. 주택 소유권 증명서(원본), 주택 소유권 등록 신청서 원본 및 사본(접수 창구에서 수령)
부동산 양도 비용은 얼마인가요?
1. 증서세:
일반 거주지: 평균 가격이 제곱미터당 5,000위안 미만, 감정가 *1.5%. 비일반 주택: 가격이 5,000위안/m2 이상, 면적이 144제곱미터를 초과하고 기타 용도로 사용되는 경우 감정가는 *3%입니다.
2. 개인 소득 조정세: (감정 가격 – 원래 구매 가격) * 20%. (약정은 매도인이 부담하지만 요즘은 매수인이 부담하는 경우가 많습니다)
3. 사업세: 주택을 구입한 지 5년이 지나지 않은 경우: 감정가 * 5.55%; 일반 주택을 구입한 지 5년이 넘은 경우: (평가 가격 - 원래 구입 가격) *5년 이상 일반 주택 구입에 대해서는 5.55% 면제.
4. 부동산 거래 수수료: 건축면적 * 6위안/㎡; 부동산 증명서 비용: 85위안; : 감정가 *0.3%.
개인이 부동산 양도를 어떻게 처리하는지, 얼마를 지불해야 하는지에 대한 답은 소개 이후에 이미 알고 있을 것입니다. 부동산 양도를 처리할 때 실제로 수수료는 많지 않습니다. 관련 정보를 준비한 후 주택 당국에 가서 처리하고 공식적인 절차를 따르면 시간이 많이 걸리지 않습니다.