판매는 반드시 일정한 법률 절차와 규정을 준수해야 한다.
1, 토지소유권 확인
횡현에서 개인토지가 판매되기 전에 먼저 토지의 소유권 상황을 확인해야 한다. 토지 소유자는 해당 토지에 대한 합법적인 소유권 또는 사용권을 증명할 수 있는 유효한 토지 사용권 증명서 또는 관련 소유권 증명서를 보유해야 합니다.
둘째, 토지 이용 계획
에 따라 판매된 토지는 횡현 토지 이용 마스터 플랜 및 관련 규정을 준수해야 합니다. 여기에는 토지 용도, 용적률, 건물 밀도 등에 대한 제한과 요구 사항이 포함됩니다. 판매측은 판매한 토지가 계획 요구 사항을 충족하는지 확인하고 계획 위반으로 인한 법적 분쟁을 피해야 한다.
셋째, 토지 양도 계약 체결
매매 쌍방은 토지 양도 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 계약 내용에는 토지의 위치, 면적, 가격, 결제 방법, 배송 시간 등의 주요 정보가 포함되어야 합니다. 동시에 계약은 국가의 법률과 횡현의 관련 규정을 준수하여 계약의 합법성과 유효성을 보장해야 한다.
4, 토지 양도 수속
매매 쌍방은 계약 약속과 관련 법률 규정에 따라 토지 양도 수속을 밟아야 한다. 여기에는 횡현 토지관리부에 토지양도 신청 제출, 관련 증빙 서류 제공, 관련 세금 납부 등이 포함된다. 토지관리부는 신청을 심사하고 규정에 부합하는 경우 토지 양도 등록 수속을 밟을 것이다.
5, 법적 위험 주의
횡현 사유지 판매 과정에서 매매 쌍방은 법적 위험 방지에 주의해야 한다. 특히 구매자는 구매하기 전에 토지의 소유권, 계획, 용도 등을 충분히 이해하고 관련 규정을 이해하지 못해 발생하는 손실을 피해야 한다. 동시에 쌍방은 계약 약속을 준수하여 위약으로 인한 법적 분쟁을 피해야 한다.
요약하자면
횡현 사유지 매각은 토지소유권 확인, 토지이용계획 준수, 토지양도계약 체결, 토지양도수속 처리, 법률위험 주의등 관련 법규와 규정을 준수해야 한다. 매매 쌍방은 관련 규정을 충분히 이해하고 거래의 합법성과 유효성을 확보해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 * * * 및 토지관리법
제 2 조 규정:
중화 국민 소유, 즉 국가 소유 토지의 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
"중화 인민 * * * 및 국가 계약법"
제 44 조 규정:
법에 따라 성립된 계약은 즉시 발효된다. 법률, 행정 법규 규정은 비준, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 의거해야 한다.
"중화 인민 * * * 및 국권법"
제 100 조 규정:
*** 분할 방식을 협상할 수 있는 사람이 있다. 합의에 이르지 못하고, * * * 일부 부동산이나 동산은 분할할 수 있고, 분할로 인해 가치가 떨어지지 않을 경우, 실물을 분할해야 한다. 분할하기 어렵거나 분할로 인해 가치가 떨어질 수 있으므로 할인이나 경매, 매각으로 얻은 가격을 분할해야 한다. * * * 어떤 사람이 나누어 얻은 부동산이나 동산에 흠이 있는 경우, 기타 * * * 어떤 사람은 손실을 분담해야 한다.