인방주차 공간은 최대 20 년 동안 빌릴 수 있고, 일반 임대 최대 시효는 20 년, 20 년이 넘는 무효, 20 년이 넘는 임대 계약을 다시 체결할 수 있다. 그러나 업주가 인방주차 공간을 임대하는 것은 개발자 측과 계약하는 반면 개발자 측은 인방청과 계약하고, 어떤 개발상은 1 년 동안 인방청과 한 번 서명하는 것으로, 개발상이 문제가 생기면 이용을 계속할 수 없을 수도 있다는 점에 유의해야 한다.
동네 주차 공간 유형
1, 표준 주차 공간
너비는 2.5m, 길이는 5.3m 입니다. 일반 작은 차는 모두 멈출 수 있다. 하지만 BMW 7 과 같은 연장형이라면 이런 표준 주차 공간이 혼잡해 보일 것이다.
2, 소형차
소형차의 길이와 폭은 표준차보다 작으며, 사이즈는 프로젝트에 따라 다릅니다. 개발업자는 개발 과정에서 건물 안전 기능에 영향을 미치지 않는 기초 위에서 주차 이용의 확대를 고려하고 비표준 주차 공간을 그립니다. 주차 공간이 분할될 때, 어떤 곳은 작은 공간에 적합하다. 이런 종류의 주차 공간은 보통 표준 주차 공간보다 가격이 낮지만, 차종이 비교적 작은 차에는 이런 주차 공간이 충분하다.
3, 하위 상위
하위 상위 주차 공간의 가격은 일반적으로 두 개의 표준 주차 공간의 가격보다 높지만 두 대의 차를 주차할 수 있습니다. 하지만 그러한 주차 공간은 두 개의 표준 주차 공간보다 작습니다. 보통 주차할 때는 한 대의 차가 안에 주차되어 있고, 한 대의 차가 밖에 주차되어 있고, 그 안에 있는 차가 나오기 위해서는 먼저 밖에 있는 차를 옮겨야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 따라서 사용할 때 이 점을 고려해야 한다.
렌터카 비트에 대한 주의사항
1, 주차 보유자 결정
계약이 반드시 법률 규정을 준수해야 하는 경우 해당 주차 공간에 대한 법적 재산권을 찾아야 합니다. 동네 주차 공간이 판매되지 않으면 기본적으로 부동산 관리처를 찾으면 됩니다. 부동산 회사는 동네 주차 공간의 법적 재산권자입니다.
다른 업주들로부터 임대한 경우, 상대방이 당시 구매한 차의 매매 계약을 살펴서 재산권자가 계약을 무효로 하지 않고 경제적 손실을 입는 것을 피해야 한다. 계약서에 서명할 때는 부동산 증거의 경우 증명서를 만드는 것이 가장 좋다.
2, 임대 기간 및 주차 공간에 대한 기본 정보 결정
지하 주차 공간의 임대는 반드시 사전에 현장 가서 주차 공간의 구체적인 위치를 확인해야 한다. 주차 공간의 면적을 대략적으로 추산해 보면
임대 계약은 반드시 양측이 임대 기간을 협상해야 한다. 예를 들면 3 년 또는 5 년, 매년 임대료의 증가 여부, 임대료의 지불 방식, 지불 날짜 등 돈과 관련된 문제는 백지 흑조문안에 열거해야 한다.
3, 쌍방의 권리와 의무 결정
지하 주차 공간의 임대 계약 체결은 반드시 이 점을 분명히 해야 한다. 계약의 쌍방은 각자의 권리와 의무를 분명히 한다. 예를 들면 부동산측이 차를 주차하는 데 쓰이는 좌석을 제공하고, 수리품을 쌓거나 다른 차주들에게 영향을 미치는 차량 주차 등을 해서는 안 된다.
만약 부동산이 임차인이 없는 같은 일방적 해약도 위약인 경우 실제 상황에 따라 위약금을 지급해야 한다.