개발자가 집 인도를 지연하면 소송에서 승리하더라도 대출 상환을 멈출 수 없습니다. 개발자가 주택을 늦게 인도하는 것은 주택 매매 계약을 위반하는 것이며, 합의된 대로 주택 구매자에게 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 주택담보대출 계약 당사자인 대출 은행이 약정한 대로 대출을 발행하는 한, 주택 구매자는 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 계약 위반이 됩니다.
법률분석
주택매매계약과 주택담보대출계약은 상대적으로 독립된 두 계약으로, 각 당사자 간에 서로 다른 법적 관계를 형성하고 있습니다. 주택 매매계약이든 주택담보대출 계약이든 일단 계약이 성립되면 법적 효력이 발생하며, 쌍방 간에 권리와 의무 관계가 발생합니다. 일방 또는 양 당사자가 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 계약 또는 법률에 따라 계약 위반에 대한 책임을 집니다. 상업용 주택 담보 대출 계약은 은행과 부동산 개발업자가 체결하는 대출 협력 계약을 의미합니다. . 상업용 주택 담보 대출 계약의 절차는 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출 및 최종 지불 금액에 동의합니다. 2. 구매자와 배우자가 대출을 신청합니다. 3. 은행에서 대출 신청을 조사하고 승인합니다. 4. 주택 구매자가 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다. 5. 주택 판매자가 부동산을 양도합니다. 주택 구매자에 대한 주택 권리, 주택 판매자는 주택 구매자로부터 계약금을 받습니다. 6. 주택 구매자는 은행과 관련하여 문제를 처리합니다. 부동산 모기지 등록(또는 기타 자연인 또는 법인이 주택에 대한 정기적인 보증을 제공합니다. 7. 은행은 주택 판매자의 계좌에 대출을 제공합니다. 8. 구매자와 판매자는 주택 자산의 결제를 처리하고 주택 판매자는 주택 구매자로부터 잔금을 받습니다. 집을 구입하고 매달 상환합니다(단계적 보증의 경우 구매자는 은행에 부동산 모기지를 다시 등록합니다). 따라서 주택 구매자는 개발자의 인도 지연을 핑계로 대출 은행에 대한 원리금 상환을 지연시킬 수 없습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제671조 대출기관이 약정한 날짜와 금액에 따라 자금을 제공하지 않는 경우 대출로 인해 차용인에게 손실이 발생한 경우, 차용인은 손실을 배상해야 합니다. 차용인이 약정한 날짜와 금액에 대출금을 회수하지 못한 경우, 차용인은 약정한 날짜와 금액에 이자를 지불해야 합니다.
제676조 차용인이 약정한 기한 내에 대출금을 상환하지 않는 경우 약정 또는 국가 관련 규정에 따라 연체된 이자를 지불해야 합니다.