예, 재산 증명서가 진본이라면 가능합니다. 소유권 이전이 어려울 수 있습니다.
도시 민영 주택 관리 규정
제1장 총칙
제1조 도시 민영 주택 관리를 강화하고 주택 권익을 보호하기 위해 소유자와 사용자 이 규정은 사회주의현대화와 인민생활의 요구에 부합하고 개인주택의 정당한 권익을 실현하기 위해 특별히 제정된 것이다.
제2조 이 규정은 지방자치단체, 시, 진, 마을 구조가 없는 군, 산업 및 광산 지역의 모든 개인 주택에 적용됩니다.
전항의 개인 주택이란 개인이 소유하고 여러 사람이 자가 사용 또는 임대 목적으로 소유한 주거용 및 비주거용 주택을 의미합니다.
제3조 국가는 법에 따라 공민의 도시 개인 주택 소유권을 보호한다. 어떤 단위나 개인도 도시의 개인 소유 주택을 점유하거나 파괴할 수 없습니다.
도시 개인 주택 소유자는 국가가 규정한 범위 내에서 소유권을 행사해야 하며, 자신의 주택을 공공 이익을 위태롭게 하거나 타인의 합법적인 권익을 훼손하는 데 사용해서는 안 됩니다.
제4조 국가 건설 수요로 인해 도시 개인 주택이 수용 및 철거되는 경우 건설 단위는 주택 소유자에게 합리적인 보상을 제공하고 인민 정부의 규정에 따라 사용자를 적절하게 정착시켜야 합니다. 집이 위치한 곳.
징발 및 철거된 주택의 소유자 또는 사용자는 국가 건설의 필요에 부응하고 지연에 대한 변명 없이 예정대로 이전해야 합니다.
제5조 도시민간주택은 이 규정에 따라 주택이 소재한 인민정부의 부동산관리기관(이하 주택관리기관이라 함)이 관리한다.
제2장 소유권 등록
제6조 도시 개인 주택 소유자는 해당 주택이 위치한 주택 관리 기관에 가서 소유권 등록 절차를 완료해야 하며 검토 및 검증을 거쳐 주택 소유권을 받게 됩니다. 증명서, 주택의 소유권이 이전되거나 주택의 현 상태가 변경된 경우 소유자는 주택이 위치한 주택 관리 기관에 가서 현 상태 변경에 대한 등록 절차를 수행해야 합니다. 집의.
여러 사람이 소유한 도시 개인 주택의 경우 주택 소유자는 공동 소유 또는 공유로 소유한 주택 소유권 증명서를 취득해야 합니다.
제7조 도시 개인 주택 소유권 등록, 양도 또는 변경 등록 절차를 진행할 때 다음 요구 사항에 따라 서류를 제출해야 합니다.
(1) 신축, 개조 및 확장된 주택은 주택이 위치한 계획 관리 부서에서 승인한 건축 허가 및 건축 도면을 제출해야 합니다.
(2) 구입한 주택의 경우 주택 소유권 증명서 원본, 판매 계약서 및 증서가 있어야 합니다. 제출;
( 3) 기증된 주택의 경우 주택 소유권 증명서 원본, 기부 편지 및 증서를 제출해야 합니다.
(4) 교환된 주택의 경우 주택 양 당사자가 서명한 소유권 증명서, 계약서 및 증서를 제출해야 합니다.
(5) 상속받은 주택의 경우 주택 소유권 증명서 원본, 상속 상속 증명서 및 증서를 제출해야 합니다. (6) 다음과 같은 주택의 경우; 분리 및 분할된 경우 원본 주택 소유권 증명서, 재산 분할 증명서 및 재산 분할을 제출해야 합니다.
(7) 철거가 승인된 주택의 경우 원본 주택 소유권 증명서 및 철거. 승인증명서를 제출해야 합니다.
서류가 불완전하거나 재산 소유권이 불분명할 경우 조건이 성숙될 때까지 등록이 연기됩니다.
제8조 도시민간주택소유증명서를 변조하거나 위조하는 것을 엄격히 금지한다.
도시 민가 주택 소유권 증명서를 분실한 경우에는 즉시 해당 주택이 위치한 주택 관리 당국에 신고하고 교체 신청을 해야 합니다.
제3장 매매
제9조 도시 개인 주택을 매매하려면 판매자는 주택 소유권 증명서와 신분 증명서를 제시해야 하며 구매자는 구매 편지를 제시해야 합니다. 집이 위치한 주택 관리 사무소에 집의 신분증과 신분증을 제출하면 해당 기관에서 절차를 처리합니다.
어떤 단위나 개인도 도시 민영 주택을 개인적으로 구매하거나 판매할 수 없습니다. 도시 민간 주택에 대한 투기는 엄격히 금지됩니다. 제10조 주택 소유자가 자신의 주택을 판매하는 경우에는 소유자의 동의서를 제출해야 합니다. 동일한 조건에서 ***누군가가 먼저 거부할 권리가 있습니다.
제11조 집주인이 집을 팔거나 임대할 경우에는 3개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동일한 조건에서 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다.
제12조 도시 개인 주택을 사고 파는 경우 쌍방은 품질과 가격 원칙에 따라 가격을 협상해야 하며 주택이 위치한 곳의 인민 정부가 규정한 개인 주택 평가 기준을 참조해야 합니다. 주택이 위치한 주택관리청의 동의가 있어야만 거래가 완료될 수 있습니다.
제13조 기관, 단체, 군부대, 기업소, 기관은 도시 개인 주택을 구매하거나 위장하여 구매할 수 없다. 특별한 필요로 인해 구입해야 하는 경우 현급 이상 인민정부의 승인을 받아야 합니다.
제14조: 국가, 기업, 기관의 보조금을 받고 판매가 필요한 도시 개인 주택을 저렴하게 구입하거나 건설한 경우 원래 보조금 단위 또는 주택 관리 기관에만 판매할 수 있습니다.
제4장 임대
제15조 시내에서 개인 주택을 임대할 경우 임대인과 임차인은 임대 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고 신고해야 한다. 해당 주택이 위치한 주택 관리소에 신고하세요.
제16조 주택 임대료는 주택 소재지 인민정부가 규정한 개인 주택 임대료 기준에 따라 쌍방이 협상하고 합의해야 한다. 정해진 기준에 따라 임대료는 주택이 위치한 곳의 임대료를 기준으로 쌍방이 협의하여 정하며, 임의로 인상할 수 없습니다.
임대인은 임대료 징수 외에 임대료 보증금이나 기타 추가 비용을 청구해서는 안 됩니다. 임차인은 계약의 규정에 따라 임대료를 지불해야 하며 지불을 거부하거나 지불을 불이행해서는 안 됩니다.
제17조 임차인이 제3자와 주택을 교환해야 하는 경우 임대인은 사전에 임대인의 동의를 얻어야 하며 임차인의 합리적인 요청을 지원해야 합니다. 주택을 변경한 후에는 원래 임대계약은 종료되고, 새로운 임차인과 임대인은 별도의 임대계약을 체결해야 합니다.
제18조 임대인과 임차인은 상호 이해와 편의의 원칙에 따라 공공의 이익과 유지 관리를 고려하여 주택과 장비를 합리적으로 함께 사용해야 합니다.
제19조 임대주택을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임대인은 주택과 그 설비를 신속하고 세심하게 점검하고 수리하여 주택의 안전을 확보해야 합니다.
임대인이 임대주택을 수리할 수 없는 경우 임차인과 함께 수리할 수 있다. 임차인이 지불한 수리 비용은 임대료와 상쇄되거나 임대인이 분할 상환할 수 있습니다.
제20조 임대계약이 종료되면 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 한다. 임차인이 만료 후 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
제21조 임차인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 임대인은 임대계약을 해지할 권리가 있다.
(1) 임차인은 임대주택을 무단으로 전대하거나 양도한다. 또는 대출을 받고 있는 경우;
(2) 임차인이 임대 주택을 사용하여 불법 활동을 수행하고 공공의 이익에 해를 끼치는 경우
(3) 임차인이 임대료를 지불하지 않는 경우 총 6개월 동안 임대합니다.
제22조: 기관, 단체, 군부대, 기업, 기관은 도시민간주택을 위장하여 임대하거나 임대할 수 없다. 특별한 필요로 인해 임대가 필요한 경우 현급 이상 인민정부의 승인을 받아야 합니다.
제5장 에스크로
제23조 도시의 개인 주택 소유자가 주택 소재지 부재 또는 기타 사유로 인해 주택을 관리할 수 없는 경우 자신을 대신하여 행동할 대리인을 위임하는 위임장을 발행합니다. 대리인은 대리권을 행사하고 대리권에 따라 정당한 의무를 이행해야 합니다.
제24조 도시의 개인주택은 소유자의 소재가 불분명하고 법정대리인이 없거나 소유권이 불분명할 경우 해당 주택이 소재한 주택관리기관이 관리한다.
전항에서 관리하고 있는 주택이 천재지변이나 기타 불가항력으로 인해 손실을 입은 경우 주택관리청은 배상책임을 지지 아니한다.
제25조 도시 개인 주택 소유자가 주택 관리 기관이 관리하는 주택의 반환을 신청할 경우 모든 서류를 갖추어야 하며 소유권 분쟁이 없어야 검토 및 검증을 거쳐야 주택을 반환할 수 있습니다. .
제6장 보충 규정
제26조 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는 본 규정에 근거하고 다음의 규정에 따라 시행 세부사항을 제정할 수 있다. 지역의 특정 조건.
제27조 도시 및 농촌 개발 환경 보호부는 본 규정의 해석을 담당합니다. 제28조 이 규정은 공포한 날부터 시행한다.