선전 보안 봉황리 동네 소유주의' 가격 인상 격문' 이 선전 부동산 시장 규제의 도화선이 될 가능성이 높다.
는 지난 2019 년 전국 부동산 시장의 대부분 부진을 앞두고 선전 쑤저우 등 극소수도시 열기만 계속되고 있다. 특히 선전, 잇따른 이윤 정책은 중고주택 소유주들의 가격 인상 자신감을 높이고 있다.
그러나 이런 자신감이 극치로 변하면 극단적인 현상이 나타나고, 일부 동네 업주들은' 그룹 가격 인상' 을 하고, 아낌없는 발언을 많이 해 규제의 주의를 끌고 있다.
지금까지 피닉스, 항유빈성 동네는 선전 건설국에 출석했고, 일부 동네 주택원은 안거객에서 이미 하차했고, 관련 책임자는 블랙리스트에 올라 일부 권리를 제한했다.
선전 업계 관계자는 최근 부동산 시장의 투기가 확실히 너무 심하여 규제해야 한다고 지적했다.
< P > 2011 년 이후 구매 제한, 대출 제한 등 규제 조치가 잇따르고 있지만 대부분 신방을 겨냥한 규제가 이뤄지고 있다. 이번 선전이 중고주택 소유주를 상대로 손을 잡은 것은 이번이 처음이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가는 선전 일부 지역과 프로젝트가 불티나게 치솟는 것은 구매력이 강한 것이 아니라 과대선전이 심하여 규제의 주의를 끌었고, 규제화살이 현에 있다고 말했다. "주택이 해고하지 않는 정신은 거역할 수 없고, 중고주택 시장도 예외가 아니다."
12 월 19 일 저녁 선전시 건설국은 거시규제의 장기적 메커니즘 요구에 따라 중고 주택의 연간 증가폭이 5 를 넘지 않는다고 밝혔다. 중고주택 상승폭이 최근 거래가격을 크게 초과하면 시민들은 구 부동산 주관부에 불만을 제기할 수 있다.
소유주들의 야망
12 월 17 일 부동산 역사책에 기재할 수 있는 사건이 발생했고, 사상 처음으로 중고주택 소유주가' 통제가격 인상' 으로 약속돼 관련 책임자에게 처벌을 받았다.
이 통보된 동네는 중곡 봉황리 화원으로, 이 동네는 선전 보안구 복영거리에 위치해 2016 년 건설돼 8 개 건물로 구성되어 총 가구 수가 1304 가구다.
2015 년 개장할 때 봉황리의 가격은 약 3 만 5000/평방미터, 2019 년 1 ~ 11 월 이 동네의 거래평균가격은 약 4 만 7000 원/평방미터였다.
만약 선전 부동산 시장의 요 몇 년 시세를 잘 알고 있다면, 이 가격이 큰 시장을 훨씬 잃었다는 것을 알 수 있을 것이다. 지난 4 년 동안 선전의 각 구 건물 수가 적으면 상승폭이 두 배로 늘었고, 많으면 두 배, 세 배로 늘었다.
< P > < P > 11 월 선전은 저택선을 늦추고 중고주택세가 크게 줄면서 다른 동네들이 뜨겁게 가격을 올리고 가격을 올리는 것을 보고 봉황리 동네 소유주들이 조급해했다.
12 월 13 일 이 동네 소유주 그룹 관리팀은 위챗 그룹에' 봉황리 전체 업주서' 를 게재해' 자산보위 첫 총' 이라는 이름으로 모든 업주들에게 단체가격 인상' 5 만 6000 ~ 6 만 5000 원' 을 호소하며 제안했다
이 고지서는 이후 인터넷에 계속 유포되면서 결국 규제로 이어졌다.
공식적으로 통보된 최초의 동네이지만, 첫 번째' 좌장 가격 인상' 은 아니다. 가장 먼저' 통제판 가격 인상' 이 나오는 동네는 선전만' 제 1 신판' 항유빈성이다.
11 월 말, 항유빈성 2 기 4 동의 업주들이 "군내 D 호형 업주들이 지휘를 듣고 통일등록가격을 2600 만까지 2600 만까지 올리며 이 숫자보다 낮게 팔지 않는다", "어차피 2600 만 원 이상 걸어요", "다음 주 2700
이 동네는 2015 년 개장할 때 약 10 만원/평으로 현재 평균 24 만원/평을 돌파하고 일부 인기 호형은 이미 30 만원/평에 육박했다.
"휠" 과 비슷한 발언이 많은 동네에 나타났다.
용화일성센터, 현재 상장가격은 약 7 만/평방미터인데, 업주들은 "현재 정상적으로 판매되는 중고주택가격은 82000/ 평보다 낮지 않다", "단기간에 판매할 계획이 없는 부동산의 경우 가격은 90000/ 평보다 낮지 않다. 이 가격보다 낮으니 가격 조정에 협조해 주세요" 라고 말했다.
중해이청산장도 전체 업주에게 한 통의 공고서를 작성했다. 정가의 높고 낮음을 제외하면 다른 가격 인상고지서와 내용이 매우 비슷하다.
21 세기 경제보도기자에 따르면 업주들 사이에서 비슷한 가격 인상 소리를 내는 동네는 10 개 미만이다. 항유빈성부터 보안, 용화, 용강 등 지역의 빌딩까지 번졌다.
12 월 19 일, 주건부는 다시 한 번 항유빈성 봉황리 등 동네를 지명했다고 통보했다.
현재 조개껍데기를 살펴보고 집을 찾고 있으며, 중곡 봉황에 있는 모든 중고주택은 이미 내려와서' ***0 스위트 소스' 가 판매되고 있으며 체인가, 중원지지, Q 주택망 등 중개 플랫폼도 예외가 아니다.
< P > 이우가는 선전 소유주의 집단 보호판이 집이 가정의 80 대 이상의 부를 차지할 때 모두가 이 부를 어떻게 부가하고 현금화할 것인가를 상징한다고 생각한다. 그러나 업주들의 통제권 가격 인상은' 주택불출' 의 기본정신에 어긋난다.
미련부동산 전국연구센터 주임 하치루는 중고주택이 충분히 경쟁하는 시장이라고 판단했다. "각 건물의 가격은 시장에 의해 결정된다. 동네 업주들이 단체로 집값을 올리고 이 동네의 가격을 실제에서 벗어나게 하는 것은 매우 이성적이지 않은 행위이며, 단지 그 동네의 유가가 없는 시장만 초래할 뿐이다. "
중원지지수석분석가 장대위는 일반 통제권 가격 인상자는 대부분 직업투숙객이지만 이 파동은 선전의 많은 일반업주들도 열정적으로 참여하고 있다고 지적했다. 게임 이론의 관점에서 볼 때, 그는 가격 인상이 동맹을 형성할 수 없다고 생각한다. 왜냐하면 누군가가 저가로 오퍼를 내면 소위 연맹이 무너질 것이기 때문이다.
투기는 어디서 오는 거야?
지주들이 손을 잡고 가격을 인상하는 것은 무엇입니까?
바람이 없으면 파도가 나지 않고 선전 업주의 부동산 투기야망도 이유가 있다.
< P > < P > < P > < P > > 그는 심천 중고주택 시세가 올해 초부터 이미 나타났고, 2 월 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 계획 출범, 8 월 선행시범구 제안, 11 월' 호가세 취소' 가 잇따라 중고주택 거래시세를 자극해 양측 입시가 더욱 적극적이라고 밝혔다.
< P > 여러 가지 좋은 정책 추진으로 선전은 핫스팟 도시로 자금이 계속 유입되면서 부동산 시장이 오르면서 상승세가 뚜렷해지면서 대량의 업주가 단기간에 수십만, 심지어 수백만 달러의 자산을 순증하고 있다.
11 월 중 선전은 대저택선을 늦추고 연말의 중고주택 시세를 폭파했다. 심천의 많은 변호사들은 기자들에게 최근 업주가 반가와 위약이 심각하다고 말했다.
이거연구원에 따르면 지난 11 월' 40 성주택거래보고서' 에 따르면 북상광의 다른 3 개 도시와 비교하면 선전 중고주택 11 월 거래가격도 일선 도시 중 환비, 전년 대비 상승폭이 가장 높다.
국가통계청에 따르면 선전 중고주택 가격 대비 상승폭이 3 개월 연속 전국 상위 5 위, 11 월 가격 대비 1.4 상승, 전국 3 위는 일선 도시 중 유일하게 가격이 오른 도시다.
선전 중원지산통계에 따르면 올해 심천 중고주택 거래가 3 년 만에 최고치를 기록했다. 11 월 8000 채를 돌파하며 연간 거래가 2018 년을 넘어 링비가 11.84 상승했다. 전년 대비 91.93 상승했다.
11 월 심천 중고주택 거래 평균 가격이 6 만원을 돌파해 62442 원/평에 달했다. 이 도시의 중고 주택 평균 가격이 처음으로' 6 만' 을 돌파하여 사상 최고치를 기록했고, 북상광보다 훨씬 더 컸다.
중고주택 시장이 좋아지면서 소유주와 중개업자가 위챗 군휠, 포합단을 통해 가격을 올리는 작업도 뒤따랐다.
라팡 중국구 전략상담부 고위 이사 진철동은 소유주들의 관행이 선전 주택의 부족을 부각시킨다고 지적했다. 심천의 산업 구도 및 도시 포지셔닝이 높고, 토지가 기본적으로 공업에 할당되어, 신설 주택 공급이 제한되어 있다.
반면에 선전은 인재가 정착하도록 독려했고, 다른 일선 도시에 비해 선전의 입가와 구매 제한문턱도 가장 낮았고, 젊은 구매력은 선전 부동산 시장을 끌어들이는 수요의 큰 원천이었다.
안거객부동산연구원 수석분석가 장보는 선전 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 요인은 여전히 주택 구입자의 지역 미래 기대이며, 좋은 정책이 일파만파로 이어지면서 현지 주택 구입 수요가 눈에 띄게 상승할 뿐만 아니라 외부의 투자성 수요도 모이고 있다고 지적했다.
선전업주들은 바로 부동산 투기를 볼 수 있는 기회이며, 기회를 틈타 이익을 도모하고 싶다.
여러 부동산 업계 인사들은 선전 소유주의 이성적이지 않은 행동 표상 아래 근본 원인은 여전히 선전 주택이 부족하다는 사실, 자주와 투자 수요가 확대되어 시장 공급과 수요가 매우 불균형하다고 지적했다.
< P > 이중 12 시, 선전이 갑자기 뉴딜을 돌발하며 비지니스 아파트를 취소하는 것은' 임대만 하지 않는다' 는 것도 분양 주택 공급을 늘리고 수급관계를 안정시키기 위한 것이다.
호출의 욕구를 조절하는가?
최근 불산에서 광저우까지 각지의 부동산 시장 정책이 밀집되어 있는 가운데 사람들이 동향에 대한 추측이 분분분할 때, 12 월 10-12 일 베이징에서 열린 2019 년 중앙경제업무회의는 다시 한 번' 주택불출' 을 분명히 했다.
선전은 당연히 예외가 아니다.
토지 시장에서 이미 헤지 규제가 나타났다. 지난 11 월 22 일 선전 토포시장은 6 개의 주택지를 내놓았고, 모두' 이중경쟁' 모델을 채택했고, 이날 지왕은 나타나지 않았고, 또 한 폭의 유포도 있었다.
12 월 11 일 선전 앞바다에서 4 개의 구획을 양도했는데, 그 중 한 주택은 9 만 9000 원/평의 판매평균가격 제한을 설정했고, 높은 집값을 저격한다는 신호가 이미 뚜렷하다.
중원 통계에 따르면 2019 년 1 월 ~ 11 월 총 부동산 규제 건수는 554 회로 전년 동기 대비 425 회 상승폭이 30 에 달했다. 12 월 이후 부동산 규제도 30 회를 넘어섰다.
< P > 장대위는 최근 일부 도시의 부동산에 각종 난상이 발생했으며, 시장이 안정되려면 이러한 난상에 대한 정책을 세워야 한다고 지적했다.
< P > 는 12 월 19 일 선전 부동산업계에서 관련 부처가 중고주택 거래 및 가격 등에 대한 신정 출범을 제한한다는 소문을 내놨다. 그러나 지금까지 확인되지 않았다.이우가는 만약 감독부서가 중고방을 통제한다면 선전 부동산 규제가 안정에서 편밀로 바뀌기 시작하며 시장 질서가 크게 정비되기 시작한다는 판단을 내렸다.