70 대중도시 집값 상승폭 1 위는 선전이다.
국가통계청이 발표한 2020 년 10 월 70 개 대중도시 상품주택 판매 가격 변동 통계에 따르면 제 1 재경기자는 최근 5 년간 중고주택 상승폭이 가장 많은 5 개 도시가 각각 선전, 합비, 무석, 광저우, 항주로 창강 삼각주, 주강 삼각주의 1, 2 층 도시에 집중된 것으로 분석됐다. 그중 심천 상승폭이 전국에서 1 위를 차지했다.
58 안거객부동산연구원 원장인 장보 () 가 제 1 재경 분석에 대해 개별 인기 지역 부문을 보면 상승 폭이 더욱 두드러진다. 한편으로는 최근 몇 년 동안 심천의 인구가 대량으로 유입되고 농가 공급이 제한되어 공급과 수요의 불균형이 뚜렷이 드러나 집값이 올랐기 때문이다. 한편 선전시장은 최근 2 년간 투기성 수요가 눈에 띄게 늘면서 열기가 비이성적 상승으로 이어지고 집값 상승에도 큰 역할을 하고 있다.
공급에 따르면 최근 4 년간 심천의 실제 주거지 766.6 헥타르는 실제 공급건설지의 14.2 에 불과했다. 최근 3 년 동안 매년 8 만 1000 채의 주택을 공급하여 연평균 37 만 명의 주택 수요를 충족시키기가 어렵고, 상주인구 주택 소유율은 24 에 불과하다. 중국 통계연감 2020 년 자료에 따르면 2019 년 선전 상품주택 거래면적은 638 만 420m2 로 광저우의 절반 이상일 뿐 창사의 3 분의 1 도 안 돼 청두의 약 4 분의 1 에 불과했다.
자금이 대거 유입되면서 선전 부동산 시장이 상당한 압력을 받고 있다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 제 1 재경 분석에 대해 2015 년부터 선전의 대출 증가율이 높았습니다. 은행 외에 선전에는 각종 작은 대출회사, 사모기관, 주택집사 회사 등이 선전의 부동산 시장에' 포탄' 을 제공하여 부동산 융자를 특히 편리하게 하고 있다.
확장 자료:
이 동북 소도시의 집값은 5 년 전
모란강은 현재 동북수축형 도시의 전형적인 사례다. 흑룡장성통계청이 올해 7 월 말 발표한' 모란강시 인구발전현황 분석 보고서' 에 따르면 모란강시 경제가 발달하지 못하고 경제총량이 작고 산업구조가 불합리하고 도시화 수준이 높지 않아 시 경제 발전에 영향을 줄 수 있는 큰 프로젝트가 부족해 보수 복지 대우 등에 흡인력이 부족해 인구유출, 특히 청장년 인구유출이 심화됐다. 그중' 90 후'' 00 후' 가 유출인구의 주력군이 되어 비중이 27.1 에 이른다.
< P > 산업 발전이 약하고 인구 유출이 줄어드는 데다 신세기 이후 동북의 자원형 도시는 관련 정책 지원, 보조금으로 무너진 지역을 잇따라 개조해 집을 많이 짓고 있어 강성 수요를 늘리기가 어렵다.