새 집에 비해 중고집은 보이는 대로 바로 살 수 있다는 장점이 많지만, 중고집에도 몇 가지 단점이 있다. 거래 과정 역시 책임이 크기 때문에 특별한 주의가 필요한 사항도 많습니다. 중고 주택을 구입할 때 다음 12가지 함정에 주의해야 합니다!
1. 판매자 신원 확인
가장 중요한 것은 판매자가 주택의 실소유주인지 확인하는 것입니다. 또는 투인원 부동산 증명서), 증서 및 신분증(이 문서에 기재된 사람이 일치하는지 여부).
또한, 매도인이 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자인 경우에는 재산증명서에 명의만 기재되어 있어도 매매계약을 체결한 경우 구매자가 유효하지 않을 것입니다.
'민법통칙' 제12조에서는 10세 미만의 미성년자는 민사행위무능력자로 하며, 그 법정대리인은 민사행위의 대리인이 된다고 규정하고 있다. 제13조는 자신의 행위를 식별할 수 없는 정신질환자를 민사행위무능력자로 본다고 규정하고 있다. 형법상 제한능력자는 14세 이상 16세 미만의 사람, 청각장애인, 벙어리 또는 시각장애인, 간헐적 정신질환을 앓고 있는 사람을 말한다.
2. 집의 소유권을 확인하세요
집을 구입할 때 집의 재산권에 대한 분쟁이 있는지 확인하세요. 대금을 지불한 후에도 집을 인도할 수 없는 상황이 발생하지 않도록 법에 따라 주택이 압류되었거나 기타 방법으로 주택 소유권 이전이 제한되어 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 필요한 경우 주택 당국에 가서 관련 정보를 얻을 수 있습니다.
3. 집주인에게 주의하세요
집 주인이 있다면 집을 팔 때도 집주인의 동의를 받아야 합니다. 누군가는 판매 계약에도 서명해야 합니다. 서명자의 실제 신원을 확인하는 데 주의하세요. 집의 소유자가 있어야 하며, 명의 도용은 허용되지 않습니다. 예를 들어, 부부가 결혼 후 집을 구입하고 그 집에 일방의 이름만 적혀 있는 경우, 집을 팔 때 부부 모두 계약서에 서명해야 합니다.
4. 불법주택인지, 철거 예정인지 주의 깊게 살펴보세요
중고주택 구입 시 불법건축물인지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 불법건축물이라면 돈과 돈을 잃을 가능성이 매우 높습니다. 또한, 중고주택, 특히 오래된 중고주택을 구입할 때에는 철거 대기 상태인지 여부에 각별히 주의해야 합니다. 집을 헐어서 돈을 벌 수 있을 거라 생각하지 마세요. 그렇다면 집주인들은 왜 집을 파는 걸까요?
5. 주택 임대 여부
임차인의 임대 기간이 만료되지 않은 경우 매각으로 인해 임대 계약이 중단되지는 않습니다. 집을 구입할 때에는 반드시 현장에서 집이 임대 가능한지 여러 번 확인하고, 임대 가능한 주택인지 확인하고, 거래 전 임대인에게 임대차 처리를 요청하도록 하세요. 한 여성이 집을 샀다는 보도가 있었는데, 집을 양도할 당시 집에 임차인이 있었다는 사실을 알게 됐다. 임차인은 3년치 월세 10만8000위안을 내고 이사를 거부했다. 밖으로. 또한, 세입자는 동일한 조건에서 우선 거절할 권리가 있습니다. 이는 집을 구입할 때에도 주의해야 합니다.
6. 토지사용기간에 주의하세요
주거용 건물의 토지사용기간은 일반적으로 70년이나, 초기 노후주택의 토지사용기간은 70년보다 짧았으며, 일부는 고작 20년, 30년이었습니다. 집을 구입할 때에는 반드시 그 집의 남은 토지 보유권을 확인하십시오. 또한, 잔여토지이용기간은 토지이용기간 만료일 및 만료추적료와도 관련이 있기 때문이다.
7. 각종 세금 및 수수료를 명확히 하세요
중고주택 구입 시에는 판매자가 부담해야 하는 세금과 수수료가 많은 경우가 있습니다. 부가가치세, 개인소득세 등이 구매자에게 이전됩니다. 또한 많은 부도덕한 중개업체에서는 설명할 수 없는 수수료를 부과하고 있으며 일부는 원래 특정 수수료가 하나의 가격이었다고 말했지만 결국 다른 가격으로 변경되었습니다. 실제로는 각종 세금과 수수료에 대한 책임에 대해 명확한 합의를 이루는 것이 필요합니다.
8. 계약위반을 명확히 한다
예를 들어 판매자가 제때에 퇴출하지 않으면 집값이 오르고 판매자가 계약을 파기하면 구매자는 은행 대출 등을 받지 못한 경우, 이러한 문제가 발생하면 어떻게 해야 합니까? 향후 분쟁을 피하기 위해 사전에 합의가 이루어져야 합니다.
9. 집의 내부 시설을 명확히 합니다.
많은 중고 주택을 개조하여 가구와 가전제품을 제공합니다. 집을 구입할 때 원래 소유자가 실내 장식을 가져가거나 남겨 두었는지 확인하십시오. 걱정하지 마십시오. 일부 주택 소유자는 실제로 집을 팔고 화장실, 후드, 부엌 캐비닛 등을 가져갔습니다.
10. 명확한 수수료
중개업체마다 수수료가 다릅니다. 처음부터 중개 수수료에 대한 명확한 규정이 있어야 합니다. 또한, 거래 실패 후 수수료 환불에 대한 합의가 필요합니다.
11. 음양계약을 피하세요
집을 살 때 세금을 피하기 위해 많은 사람들은 음양계약, 즉 두 개의 주택 매매 계약을 선호합니다. . 예를 들어, 한 문서에는 부동산 거래관에서 양도하는 데 사용되는 집값이 500,000이고 세금 및 수수료는 500,000만 지불된다고 명시되어 있고, 다른 문서에는 집값이 실제 가격인 800,000이라고 명시되어 있습니다. 양 당사자의 거래 금액은 양 당사자에 의해 결정됩니다. 이처럼 중고주택 거래는 리스크가 더 크고, 분쟁이 발생하면 더욱 골치 아픈 일이 됩니다.
12. 관련 비용 정산 여부
부동산세, 수도세, 전기세, 난방비, 인터넷비, 가스비, 기타 중고주택 비용이 정산되어야 합니다. 문제를 피하기 위해 구매자는 "후속"을 부담해야 합니다. 또한, 소유권 이전 시에는 수도·전기카드, 가스카드, 케이블TV 등 일부 품목도 이전해야 합니다.
(위 답변은 2016-11-28에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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