이를 위해 경험 많은 소매 고객 친구 및 전문가를 초청해 의혹을 풀고 그와 같은 문제를 겪고 있는 친구에게 도움을 줄 수 있기를 희망합니다. 편집자 경영 난제 나는 가게를 연 지 얼마 되지 않았다. 최근 근처에 대형 슈퍼마켓이 열린다고 들었는데, 사업이 너무 큰 영향을 받을까 봐 역 근처에서 외지로 옮겨갈 슈퍼마켓을 하나 더 찾아' 진지' 를 옮기려고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이 슈퍼마켓은 약 100 평방미터로, 여러 동네와 가깝고, 고객은 샐러리맨 위주이다. 슈퍼마켓 주인에 따르면, 몇몇 주주들이 갈등을 빚어 계속 협력하지 않을 예정이어서 슈퍼마켓을 양도하고 싶다고 한다. 주택 임대 계약은 5 년 동안 체결되었고, 아직 거의 2 년 동안 만기가 되었다. 이 가게를 인수하는 과정에서 나는 무엇을 주의해야 합니까? 이 가게의 실제 경영 상황을 어떻게 알 수 있습니까? 합리적인 양도가격은 어떻게 결정해야 합니까? 상하이 푸둥구 소매고객 이지강 * 사람들이 의혹을 풀다 * 양도원인 베이징시 통주구 소매고객 아이학연이는 이선생이 먼저 이 점포 양도의 진짜 원인을 여러 가지 방법으로 이해하도록 권고했다. 가게 주인이 말한 양도이유를 맹목적으로 믿지 말고 사기를 당하지 않도록 하라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 우선 집주인에게 연락해서 가게 주인이 점포를 양도한 것이 임대 계약 조기 해지 또는 집세 상승으로 인한 것인지의 여부를 측면에서 파악해야 한다. 둘째, 현지 시정부에 가서 이 가게가 있는 지역에 철거 계획이 있는지, 대형 마트가 입주할 예정인지, 대형 토목공사가 곧 착공할 예정인지 등 정상 영업에 영향을 미치는 요소가 있는지 알아보는 것이 좋다. 경영 자질이 후베이 () 성 원안 () 현 담배전매국 여춘화 () 가 이 슈퍼마켓을 인수하기 전에 해당 마트 면허의 사용 현황을 파악해 해당 마트 이전에 불량기록과 체납세 등 상황을 파악하는 것 외에, 또 한 가지 중점적으로 이해해야 할 점은 경영 자질의 변화다. 예를 들어, 영업허가증을 슈퍼마켓과 함께 양도할 수 있는지 여부, 마트 양도 후 담배 전매 소매허가증을 재신청하는 조건, 재증서, 양도료가 각각 얼마인지 등이 있다. 인수하기 전에, 이들은 인수한 후 정상적으로 영업을 하지 않도록 관련 관리부에 문의해야 한다. 채무를 정리하고 분쟁을 피하며 저장성 옥환현 소매고객 장효리가 가게를 인수하기 전에 이 선생은 그 가게에 빚이 있는지, 예를 들어 공급상 대금 체불 여부, 주택 임대료 등을 파악해야 한다. 양도계약이 체결되기 전에 가게 주인에게 관련 채무 처리 통지를 붙여서 채무자와 채권자가 제때에 와서 처리할 수 있도록 하는 것이 가장 좋다. 또 가게 주인과 책임협정을 체결하여 점포를 인수한 후 채무, 채권 분쟁이 끊이지 않도록 해야 한다. 주택 임대를 명확히 하는 간쑤성 란저우시 안녕구 담배전매국 왕뢰 선생은 가게 주인과 집주인에게 다음과 같은 몇 가지 문제를 직접 확인해야 한다. 첫째, 집주인이 주택 소유권 증명서, 신분증 등 유효한 증명서를 제시하여 그가 이 방의 소유권을 증명할 필요가 있다. 두 번째는 양도한 점포의 주인이 현 세입자인지 아닌지를 이해하는 것이다. 이들의 신분증, 임차계약, 각종 경영증명서 등을 점검해 양도사기가 발생하지 않도록 할 수 있다. 셋째는 집주인이 가게 주인이 집을 양도하는 것에 동의하는지 확인하는 것이다. 넷째, 집주인과 계약 만료 후 갱신 임대 문제를 상담한다. 임대를 갱신할 수 있다면 먼저 집주인에게 계약금의 일부를 맡기고 임대갱신 우선권을 받을 수 있다. 계약금 인도 후 수령증을 요구하여 시간, 금액, 계약금의 용도, 약속을 어긴 보상 등을 명시해야 한다. 다섯째, 인수한 후 자신이 양도권을 가지고 있는지 여부를 분명히 하는 것은 앞으로의 경영에서 예측할 수 없는 일에 대처할 수 있도록 하기 위함이다. "쪼그려 앉다" 는 경영 현황을 파악하는 장쑤 성 김호현 소매 고객인 지문란이 이 슈퍼마켓의 경영 상황을 파악하는 것은 어렵지 않다. 이 슈퍼마켓의 소비층이 샐러리맨 위주라면 슈퍼마켓 안의 상품은 중저가 위주로 하고 이윤은 높지 않아야 한다. 이런 상황에서 여객유량은 이 슈퍼마켓의 경영 상황을 측정하는 중요한 지표가 되었다. 이 선생은 매일 다른 시간대에 이 슈퍼마켓의 여객유량과 고객이 구매한 주요 상품을 관찰하는 데 며칠을 더 보내도 무방하다. 한편 영업원에게 문의하여 진열대에 남아 있는 상품, 특히 식품의 유통기한, 포장의 청결도를 살펴보고, 각 주요 공급상에게 그 슈퍼마켓의 출하량과 반품량 등을 은밀히 이해함으로써 상품의 회전속도와 판매 상황을 대충 파악할 수 있다.
또한 이 선생은 주변 시장 환경, 경쟁자의 실력, 악성 경쟁 여부 등을 파악해 인근 주민들로부터 이 마트에 대한 평가와 이 가게에서 소비하는 데 익숙해져 있는지 여부를 파악해야 한다. 인수한 후 고객의 유지 관리와 발전을 잘 할 수 있도록. 이 슈퍼마켓의 담배 판매량을 알고 싶다면, 이전 기간의 주문량과 현재 재고량을 보면 알 수 있다. 양도계약 내용은 장쑤 성 난징시 육합구 담배전매국 여전청이 양도계약을 체결할 때 계약 내용이 상세해야 한다. 우선, 주택 임대 계약 기간, 주택 임대료, 양도비 (상품, 선반 등 물품 처리 방식 포함), 부동산 잡비 결제 방법, 점포 인테리어 조항, 위약 책임 등을 모두 명확하게 써야 한다. 둘째, 번개, 화재, 수재 등 비인간적인 요소가 발생할 경우 집주인 재산에 피해를 입히는 방법을 어떻게 처리해야 하는지 계약에도 반영해야 한다. 자신의 권익을 지키기 위해서는 유연한 조항을 더 추가하는 것이 가장 좋다. 계약할 때 집주인, 양도자, 인수자는 모두 출석하여' 점포양도협정' 과' 주택임대계약' 에 서명해야 한다. 관련된 금액이 크면 중개인 현장 공증을 요청해야 한다. 합리적인 양도가격을 확정하고 저장성 란계시 담배전매국 주단 () 이 점두 가치를 합리적으로 산정하면 양도 과정의 위험을 피하여 인수한 점포의 가치를 높일 수 있다. 집세를 고려해야 할 뿐만 아니라, 이 선생은 이 슈퍼마켓의 유형자산과 무형자산을 합리적으로 추정해야 한다. 상품, 카운터, 선반 등과 같은 유형 자산. 구식, 체매, 유통기한에 가까운 상품에 대해서는 평가절하 상황에 따라 처리해야 한다. 선반, 카운터, 의자 등에 대해서는 연한과 사용량에 따라 감가 상각을 해야 한다. 무형 자산으로는 점포의 지리적 환경, 인기, 소비단체 등이 있다.