법률 주관:
< P > 중고 주택 매매 과정 정보 채널 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하고, 주택 구입자는 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하고, 매업자에게 산권증, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다. 협상 구매는 판매자가 제공한 주택이 합법적으로 상장될 수 있고, 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상태 및 거래 가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 적어도 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다. 매매 쌍방 * * * 을 신청하여 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권이 없는 주택에 대해 또 재산권 * * * * 서면 동의를 받지 않은 주택에 대해 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다. 입체부동산거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래양측이 입체수속을 할 수 있다. 지금 도시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 속칭' 백치' 를 취소했다. 세비 납부의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다. 이전 수속은 재산권 이전 이전 수속을 처리한다. 거래 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 처리한 후, 거래 자료가 발급 부서로 이전되고, 주택 구입자는 증서 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. 은행 심사는 대출자에게 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 주택 구입자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 대출 한도를 결정한 다음 대출을 승인하고, 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고, 주택 구입자가 재산증을 수령하면 은행은 대출을 한 번에 발급한다. 증서를 수령한 구매자가 산권증을 수령하고, 모든 주택금을 청산하고, 집을 팔고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. 이상은 중고 주택 매매 과정의 내용이다. 법률 객관적:
' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 963 조 중개인이 계약 성립을 성사시켰으며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지급해야 한다. 중개인에 대한 보수는 약속이나 약속이 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며 중개인의 노무에 따라 합리적으로 확정된다. 중개인이 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하여 계약 성립을 촉진하였으며, 이 계약의 당사자가 평균 중개인의 보수를 부담한다. 중개인이 계약 성립, 중개활동 비용을 성사시키는 것은 중개인이 부담한다.