12월 26일
(우샤오웨이) 2019년을 되돌아보면 중국 신1급 도시의 급속한 경제 발전과 인재 유입으로 인해 임대주택 수요가 급증했다. 매우 강하다. 외국에서 일하고 거주하는 귀하에게 임대가 여전히 문제입니까? 통계에 따르면 최소 26곳에서 임대 주택 공급을 보장하고 철수를 지원하기 위해 임대 주택과 관련된 새로운 규정과 정책을 도입했습니다. 임대료 지불을 위한 선지급 기금 마련, 신용 보고를 위한 온라인 제출, 과세, 임대 주택 정산 및 조항 마련을 위한 기타 측면을 개선합니다.
여러 곳에서 임대 주택 공급을 보장하는 16개 시범 도시가 재정 지원을 받았습니다
58.com과 Anjuke가 12월 17일 발표한 '2019년 중국 주택 임대 보고서'에 따르면, 베이징, 상하이와 선전의 임대 주택 공급은 여전히 전국 3위 안에 들고, 난징은 연간 임대 주택 공급에서 새로운 1급 도시를 주도하고 있습니다. 새로운 1선 도시 중 청두의 임대 수요는 상하이와 선전을 제치고 베이징에 이어 두 번째로 높았으며, 충칭과 우한의 방문 횟수도 광저우를 앞질러 전국 6위와 7위를 기록했습니다.
58안주케 부동산연구소 장보 지사장은 일부 1선 및 2선 도시의 임대주택 공급이 아직 수요를 효과적으로 충족시키지 못하고 있다고 지적했다.
실제 올해부터 많은 곳에서 임대주택 공급 확대를 촉구하는 문건이 나왔습니다.
광저우는 2020년까지 집단건축용지를 이용해 임대주택 건설면적 300만㎡를 계획하고, 연간 승인 건축면적을 100만㎡으로 통제할 것을 요구하고 있다. 선전은 2022년까지 30만 채 이상의 임대 주택을 포함하여 60만 채의 다양한 주택을 건설할 것을 요구하고 있으며, 창춘은 2019년부터 2021년까지 315만 평방미터의 신규 임대 주택을 추가할 계획입니다. 주민들은 주택을 임대할 수 있으며 기존의 완전한 주택 세트를 원래 디자인으로 설계할 수 있습니다. 방은 임대할 수 있는 가장 작은 단위입니다.
또한 주택도농부는 지난 7월 18일 주택임대시장 발전을 위한 2019년 중앙재정지원 시범사업 최종 후보도시 명단을 발표했다. 베이징, 창춘, 상하이, 난징, 항저우, 허페이, 푸저우, 샤먼, 지난, 정저우, 우한, 창사, 광저우, 선전, 충칭, 청두 등 16개 도시는 중앙 재정 지원을 받아 다양한 채널을 통해 임대 비용을 늘릴 예정이다. 주택 공급, 주택 임대 정보 서비스 및 감독 플랫폼 구축 등 주택 임대 시장 발전
이 16개 도시는 기본적으로 1급 도시와 2급 도시라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 이에 대해 장다웨이 센타라인부동산 수석애널리스트는 "이런 도시들은 임대수요가 많고 임대료도 높다"며 "이 지역 임대시장이 안정되면 전국 임대시장도 기본적으로 안정될 것"이라고 말했다. /p>
사용 가능한 도시 7개 공적 기금이 임대료를 지불
올해 5월 주택도농진흥부와 국토부가 공동 발표한 '국민주택공제기금 2018 연차보고서'가 발표됐다. 재정국과 중앙은행에 따르면 2018년 주택임대공제금에서 730억4000만 위안이 인출됐으며 이는 전년 동기 대비 64.22% 증가한 수치다.
2019년부터 선전, 허페이, 난징, 하얼빈, 우후, 난퉁, 다저우 및 기타 도시에서는 임대료 지불을 위한 예비 자금 인출을 지원하는 새로운 규정을 발표했습니다.
이 중 허페이는 11월 1일부터 시내에 상업용 주택을 임대할 공간이 없을 경우 독신 직원이 임대료를 지불하기 위해 주택 공제금을 인출할 수 있는 연간 한도를 12,000위안으로 늘릴 것이라고 규정하고 있습니다. 기혼 근로자의 연간 임대료 한도는 12,000위안으로 인상됩니다. 주택 공제 기금 임대료 지불 한도는 24,000위안으로 인상됩니다.
하얼빈시는 4월 30일부터 집이 없는 선지급자금 납부 직원의 임대료 지급 기준을 25% 인상한다고 규정하고 있다.
난징은 '난징 인재주택 대책(심판)'에서 A, B, C 카테고리의 고급 인재에 대해 임대료를 지불하기 위해 주택 공적 자금을 인출하는 기준을 2배로 완화할 것을 제안했다. A, B, C급 고급인재의 월 인출금액은 2,400위안을 초과할 수 없다.
Evergrande 연구소 부국장 Xia Lei는 언론에 임대 자금 인출을 장려하는 것이 어느 정도 향후 주택 임대 발전을 촉진하고 주택 문제를 더욱 해결할 수 있다고 말했습니다. 대도시 젊은이들의 문제.
임대주택이 있는 5개 도시 중 3개가 허난성에 정착했다
4월 8일 국가발전개혁위원회는 '2019년 신도시화 건설 핵심과제'를 발표했다. 등록된 인구의 도시 정착을 촉진하고, 아직 정착하지 않은 도시와 마을의 영구 인구를 위한 기본 공공 서비스에 대한 평등한 접근을 촉진하기 위한 노력이 이루어질 것입니다.
멍웨이 국가발전개혁위 대변인은 6월 17일 기자회견에서 올해 우리는 핵심 인구 집단의 정착을 보장하는 데 중점을 둘 것이라고 말했습니다. 그중에서도 집을 임대하는 영주권자들은 도시 공공가구에 정착할 수 있도록 허용하고 있다고 한다.
실제로 안후이성은 이미 10년 전부터 집을 구입해 도시에 정착하는 것이 더 이상 이주노동자들이 도시에 들어오는 유일한 방법이 아니라고 규정했다. 도시도 시민이 될 수 있습니다.
11월부터 하이커우, 쿤밍, 정저우, 카이펑, 뤄양 등이 임대와 정착을 위한 새로운 정책을 잇달아 발표해 상대적으로 시간이 촉박하다. '임대 및 정착'이라는 새로운 정책을 도입한 5개 도시 중 3개 도시가 허난성이 차지하고 있음을 쉽게 알 수 있습니다. 연말에 '인민 전쟁'이 심화됨에 따라 허난성은 '완전한 화력'을 갖게 되었으며, 이 세 도시는 임대 및 정착 요구 사항이 약간 다릅니다.
정저우시 공안국은 정저우 중심부에 주택을 임대해 1년 이상 거주하면 정저우 호적 등록을 신청할 수 있다고 밝혔다. 실제 거주지의 임대차계약과 집주인의 동의를 얻어 임차인의 주소로 호적을 이전할 수 있습니다.
낙양시는 실제로 도시 지역에서 거주하거나 공부하거나 일하는 경우 현지 공안기관에 이주 및 정착을 신청할 수 있음을 분명히 했습니다. 해당 지역에 법적 재산권을 가진 주택이 없는 경우 고용주의 공동세대, 학교의 공동세대 또는 임대주택이 위치한 지역사회의 공공세대로 호적을 이전할 수 있습니다.
카이펑시는 현 정부가 소재한 도시 및 기타 조직된 도시에 합법적이고 안정적인 거주지(임대 포함)를 갖고 있는 사람과 함께 거주하는 배우자, 자녀, 부모 등을 규정하고 있습니다. 자신의 필요에 따라 거주를 신청할 수 있으며, 현지에서 영주권 등록을 신청할 의향이 있습니다.
“10월부터 전국적으로 또다시 정착 정책을 완화하는 정책의 물결이 세입자에게 정착을 허용하는 하이커우, 쿤밍에 이어 정저우에서도 세입자가 정착하고 휴식을 취할 수 있도록 제안했다. 이러한 정책의 발표는 주로 국가 발전 개혁위원회의 "2019년 새로운 도시화 건설을 위한 핵심 과제"의 구체적인 구현을 기반으로 합니다. Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 Wang Xiaoqiang은 다음과 같이 말했습니다. 정책 시행에 따라 정저우에서 현재 임대 중이지만 사회보장금을 납부하지 않은 사람들은 24개월 동안 주택을 임대할 수 있습니다. 주택 구입 자격 문제를 해결하기 위한 정착 정책은 주택 구입에 대한 잠재적인 수요를 가져올 수 있습니다. 현재 규제 정책은 주택 구매자가 주택 구입에 있어서 보다 합리적이며 부동산 시장에 미치는 단기적인 영향은 매우 약한 상황에 있습니다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 임대주택 정산 이니셔티브가 중고 주택 임대 시장에 직접적인 도움이 된다고 말했습니다.
앞으로 또 어떤 우호적인 정책이 나올까?
12월 23일 전국주택도농개발사업협의회에서는 임대정책 발전에 집중하기 위한 요구사항을 명확히 제시했다. 2020년 주택 임대 주택 육성 및 개발, 신규 시민 및 기타 집단의 주택 문제 해결 촉진, 제도화된 대규모 임대 기업 육성, 정부 주도의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축 및 개선 가속화 등을 포함합니다. ; 정책 기반 임대 주택 등에 대한 기준 및 운영 메커니즘을 탐색합니다.
임대차 양측의 이익을 보호하기 위해 지난 25일 주택도농개발부 등 6개 부처가 공동으로 '주택질서 시정 및 표준화에 관한 의견'을 발표했다. 임대시장', 주택 출시에 대한 역동적 감독 제안, 임대 서비스 요금 표준화, 임대 강화 기업 감독, 임대 금융 업무 통제, 분쟁 조정 메커니즘 구축 등 14개 항목
이 중 임대료 측면에서 '오피니언스'에서는 부동산 중개업자가 주택 임대가격 차액을 받지 않도록 요구하고 있으며, 같은 기관의 같은 주택 매물은 한 번만 게시할 수 있다. 동일한 온라인 정보 플랫폼. 부동산 중개업자와 주택임대업체는 요금을 청구하기 전에 가격을 명확히 표시하고 요금표를 발행해야 한다. 임대 관리 측면에서 중앙 정부 직속 지방자치단체, 지방 수도, 국가 별 계획 도시 및 기타 임대 수요가 많은 도시는 2020년 말 이전에 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축을 완료해야 합니다. 또한 '의견'에서는 부동산 중개업체, 주택 임대업체, 온라인 정보 플랫폼 등이 민원 처리 메커니즘을 구축하고 임대 분쟁 조정의 일차적인 책임을 져야 한다고 제안합니다.