주택상점의 재산권이 만료된 후에는 어떻게 해야 하나요?
주택 소유권(예: 재산권)은 영구적이며 시간 제한이 없습니다. 재산이 완전히 파괴되거나 손실되지 않는 한 토지 사용권은 시간 제한이 있습니다. 국가는 토지 사용자에게 고정 기간 토지 양도를 통해 40년, 50년 또는 70년 동안 토지를 사용할 수 있는 권리를 부여합니다. 만료 후 국가가 토지를 회수해야 하고, 이를 지상에 있는 건물과 함께 회수해야 한다면 문제가 발생한다. 주택이 먼저 개발되기 때문에 토지 양도에 따라 토지사용권이 종료된다. 계약 종료 시점이 우선합니다. 즉, 토지사용권이 만료되고 해당 부동산의 수명이 아직 끝나지 않은 것입니다. 이때, 토지사용권이 회복된 경우, 회복되지 않은 경우 지상건물 소유자에게 상응하는 보상이 제공되며, 지상건물 소유자는 1년 동안 국가에 갱신을 신청할 수 있습니다. 만료되기 전에 토지 양도 수수료를 다시 지불하십시오.
상업용 및 주거용 건물에 대한 세금 및 수수료 세부정보:
상업용 및 주거용 건물과 일반 주거용 건물에 대한 세금 프로그램은 유사하지만 세율이나 기준이 다릅니다. 중고 상업 및 주거용 건물에 대한 세금과 주거용 건물에 대한 요금(세금)은 주로 증서세 및 공공 유지 자금입니다. 현재 우한의 비일반 거주자에 대한 증서세율은 3%입니다.
공공 유지 관리 자금은 다음과 같습니다. 벽돌 콘크리트 구조 주택: 49위안/평방 미터(개인), 10위안/평방 미터(개발자), 엘리베이터 없는 프레임 구조 주택 - 55위안/평방 미터 미터(개인), 12위안/평방미터(개발자), 엘리베이터가 있는 14층 이하 프레임 구조 주택(14층 포함) 61위안/평방미터(개인), 25위안/평방미터(개발자), 엘리베이터 포함 73위안 15층 이상(포함) 프레임 구조 주택(개인)의 경우 /평방미터, 30위안/평방미터(개발자).
중고 상업용 및 주거용 건물 거래 판매자는 납부해야 합니다.
1. 개인 소득세:
(1) 차액 징수: 해당 금액의 20% 차이: 합법적인 서류를 제출할 수 있는 사람의 경우 관련 서류가 완전하고 정확하며 납부 세액을 정확하게 계산할 수 있는 경우 과세 소득의 20%를 개인소득세로 과세합니다.
( 2) 전액 징수: 총 금액의 3%: 합법적이고 완전하며 정확한 관련 증빙을 제공할 수 없고 지불 금액을 계산할 수 없는 사람의 경우 "개인 소득 징수에 관한 국가 세무국의 답변"에 따라 계산됩니다. 개인의 주택경매소득에 대한 세금'에서 개인소득세는 과세가격의 3%를 일률적으로 계산하여 납부합니다.
2. 토지 부가가치세: '선징수 후 청산' 방식을 채택합니다. 즉, 미리 징수한 후 이후 단계에서 감사 및 세부 청산을 수행합니다. 초과분은 환불되고, 그 미만은 보상됩니다. 세율은 5%이다.
예: 원래 가격이 500,000위안이고 현재 양도 가격이 100만 위안인 상점을 선택하여 계산합니다.
부가가치가 500,000위안이고 가치는 - 가산율은 100%입니다. 50%일 때 - 100% 범위 내에서 토지부가가치세 계산방법은 (500,000 × 40% - 적정 세액공제) × 5%
인 경우 부가가치율이 100%~200% 범위 내인 경우, 토지 부가가치세 토지 부가가치세 계산방법은 (부가가치액 × 50% - 합리적인 세액공제) × 15%
부가가치율이 200%를 초과하는 경우 토지부가가치세 계산방법은 (부가가치액 × 60% — 적정 세액공제) × 35%
3. 사업세: 차액 5.8%
4. 주택 등록비 550위안/유닛
5. 토지 증명서 등록비 33~120
6. 감정 수수료 0.3%
7. 인지세 0.05%(정상 거래 가격 기준)
8. 거래 수수료 11위안/제곱미터
구매자는 다음을 수행해야 합니다. 증서세와 인지세를 납부합니다. 상점의 재산권이 만료된 후에는 어떻게 해야 하나요?
재산권법에서는 재산권이 만료되면 1년 전에 갱신을 신청하고 해당 수수료를 지불하면 갱신할 수 있다고 규정하고 있습니다. , 계속 사용하실 수 있습니다. 토지의 노후화에도 불구하고 해당 토지에 있는 주택이나 상가 건물의 재산권이 만료된 경우 어떻게 해야 하나요?
재산권이 만료된 후 주택을 소유하게 됩니까?
1. 토지 사용권 기간을 연장하십시오. 토지 사용자는 토지 관리 부서에 갱신 신청서를 제출하며, 갱신 수수료는 현재 토지 사용권 양도 수수료(즉, 토지 사용권 양도 수수료)의 1%-10%만큼 인상됩니다. 추가 수수료는 초과할 수 없습니다. 최대 5자리.
2. 계획 필요에 따라 국가가 지상에 있는 토지와 건물을 회수하는 경우 소유자는 그에 따라 보상하고 철거 및 재정착과 유사한 방법으로 해결합니다. 1층 상가의 재산권은 40년, 상층부는 주거용이며, 40년이 지나면 상가의 재산권은 어떻게 되나요?
집이 만료되면 어떻게 해야 할까요? 많은 사람들이 이 문제로 고민하고 있습니다. 집을 구입할 때 부동산에 주의하세요. 연령 문제와 관련하여 현재 중국에는 70년 이상 된 주택이나 40~50년 이상 된 상업용 부동산이 많지 않습니다. *** 명확한 규정은 없습니다. 하지만 집이 만료되면 ***이 집을 되찾고 당신을 쫓아내는 것은 불가능하다는 점은 적어도 확신합니다. 그때쯤 중국의 거리. 저는 광저우 선전에서 살았는데, 만료된 주택으로는 선전 상하이 호텔과 광저우 상샤주 상점 등이 포함된 것으로 알고 있습니다. 그러나 정부에서는 아무런 조치도 취하지 않아 해당 주택들은 여전히 평소대로 사용되고 있습니다. .
그러니까 지금은 이런 사소한 것들에 대해서는 생각하지 말자. 현재의 집이 우리에게 어떤 편리함을 줄 수 있는지, 어떤 수익을 얻을 수 있는지... 40대 만기. 가게의 재산권은 1년, 주택도 마찬가지인가요?
현행 국가 규정에 따르면 주택 임대 계약은 40년(상업) 또는 70년 만료 후 자동으로 갱신됩니다. 년 (주거). 토지의 소유권은 국가에 속하고, 우리는 그것을 사용할 권리만 가지고 있습니다. 가게의 40년은 토지 사용권의 기간을 의미하며, 부동산이 아닌 토지 임대 기간만 만료됩니다. 그때 우리는 토지사용권을 다시 얻기 위해 토지양도비를 계속해서 지불할 수 있습니다. 토지가 만료되면 소유자는 주정부에 토지 사용권 연장을 신청할 수 있는 첫 번째 권리를 갖습니다. 주정부가 철거 계획을 갖고 있지 않은 경우, 토지의 원래 소유자는 현재(만료일)에 따라 토지 양도 수수료를 지불할 수 있습니다. ) 토지 사용권을 계속 유지하려면 토지 가격입니다. 국가가 철거 계획을 갖고 있는 경우, 토지는 무료로 수용되며, 해당 부지에 대한 가격 보상이 이루어집니다.
부동산 소유권 증명서가 만료된 후 상업용 주택을 어떻게 처리해야 하는지
Real Estate Network가 답변해 드립니다: 만료 후 주에서 상업용 재산권을 회수하지 않는 경우, 만료 후 일정 금액의 이체가 지급됩니다. 아직까지 금전으로 이용기간을 연장할지, 무료로 이용기간을 연장할지에 대한 구체적인 정책은 없습니다. 상점, 사무실 건물의 재산권이 만료된 후 해야 할 일
"중화인민공화국 재산권법" 제148조: 건설 토지 사용권 기간이 만료되기 전, 공공의 사유로 인해 토지를 회수한 경우 본 법 제42조의 규정에 따라 토지에 있는 주택 및 기타 부동산에 대해 보상을 제공하고 해당 양도 수수료를 환불해야 합니다.
제149조: 주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. . 건물의 재산권은 몇 년 동안 지속되며, 재산권이 만료된 후에는 어떻게 되나요?
건물의 재산권은 40년, 재산권이 만료된 후 70년입니다. 별도의 신청 없이 갱신이 가능하며, 거래에 영향을 미치지 않습니다.
1. 토지 사용권 갱신
2007년 관련 "재산권법"에 따라 주택 건설용 토지의 시험 기간이 완전히 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 토지사용권은 자동으로 갱신되며 관련 수수료를 지불하지 않아도 될 가능성이 매우 높습니다. 비주거용 건축용 토지사용권이 만료된 후 갱신되는 경우 관련 법률 규정에 따라 처리할 수 있습니다.
2. 국가가 회수한 건설용 토지에 대한 정책적 보상이 필요한 경우:
건설용지의 사용기간이 만료된 경우, 토지상의 토지가 수요로 인해 필요한 경우 공익, 주택 건설 및 기타 부동산을 재활용할 때 국가는 일정 수준의 보상을 제공합니다.
3. 집의 면적에 따라 지불할 관련 수수료 및 세금을 결정합니다.
물론 이 두 가지 솔루션 외에도 관련 산업도 있습니다. 내부자 추정: 미래에 주택 재산권이 만료된 후에도 주택 재산권은 여전히 귀하의 소유일 수 있지만 주택 규모에 따라 일정 금액의 세금을 납부해야 합니다. 상가 재산권 시간 문제. 재산권 만료 후 어떻게 해야 할까요?
일반적으로 상업용 부동산 상가의 재산권은 증서세 및 기타 세금을 납부하면 40년입니다. , 매장을 계속 유지하실 수 있습니다.
그래서 “한 가게가 3대를 지탱할 수 있다”는 말이 있죠!
재산권을 소유한다는 것은 상점에 대한 절대적인 통제권을 갖는 것을 의미합니다. 3개의 인증서를 얻은 후에는 상점의 가치가 상승하고 임대료 인상이 이익이 될 것입니다. 소득. 상점은 다른 사람에게 임대하거나 직접 운영할 수 있습니다!
하지만 재산권이 있는 상점에는 단점도 있습니다.
재산권 상점의 단가는 일반적으로 매우 높습니다. 또한 재산권을 가구별로 나누어야 합니다. , 그리고 일반적으로 면적이 매우 넓기 때문에 총 가격이 매우 높습니다. 1 층 도시에 있는 조금 더 나은 상점의 가격은 300만 이상입니다! 계약금이 50%가 되어도 많은 투자자들이 감당하지 못하고 투자 문턱도 매우 높습니다!