부동산 시장의 장기적인 메커니즘의 일환으로 부동산세는 항상 화제가 되었으며 대중의 눈에서 멀어진 적이 없습니다.
5월 11일 재정부 공식 홈페이지에는 “재정부, 전국인민대표대회 상임위원회 예산업무위원회, 주택도시부 책임 동지들 - 농촌진흥청과 국가세무국은 베이징에서 부동산세 개혁 시범사업에 관한 심포지엄을 개최하여 시 인민정부의 책임 있는 동지들과 시범사업에 관한 일부 전문가 및 학자들의 의견을 들었다.
이 소식이 알려지자 인터넷에서는 '부동산세'가 순식간에 화제가 됐다. 5월 12일 A주 부동산 지수는 이에 대응하여 선두주인 Vanke A(000002.SZ)가 2.14 하락했고 Poly Real Estate(600048.SH)가 2.32 하락했으며 Seazen Holdings(601155.SH)가 2.54 하락했습니다. 홍콩 주식은 Longfor The Group(000960.HK)이 3.48 하락, C&D International(01908.HK)이 3.67 하락, Sinic Holdings(02103.HK)가 4.60 하락, Zhengro Properties(06158.HK)가 5.43 하락하는 등 더욱 하락했습니다.
부동산세는 더 이상 '울고 있는 늑대'가 아니며, '개혁 시범'이 처음 언급됐다.
레드스타 캐피탈 뷰로(Red Star Capital Bureau)는 이 메시지의 출처가 "재무부 정보실"만 100단어도 안 되는 글이고, 그 분량도 매우 적지만, 그 뒤에 숨은 정보의 양은 어마어마합니다. 전국인민대표대회 상임위원회, 주택도시농촌개발부, 국가세무국 예산 실무위원회는 동시에 이 신호의 의미가 특별하다고 제안했습니다. 이는 부동산세 도입을 가속화하는 중요한 신호로 여겨지며, 일부 도시에서 먼저 시행될 수도 있다.
재무부 소식 "작은 말 한마디가 큰 의미"
"재무부 소식은 단순하지 않다. '파일럿'이라는 단어가 언급됐다. 이전에 한 번도 언급된 적이 없다는 것을 기억하세요." E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 Red Star Capital Bureau에 다음과 같이 말했습니다.
먼저 회의는 회의 형식으로 진행되었습니다. 정책결정의 성격을 지닌 회의인 '세미나'보다는 '심포지엄'이 상대적으로 무겁다. 참가 부서로 보면 전국인민대표대회 상무위원회 예산업무위원회도 심포지엄에 참가해 회의를 더욱 진지하게 만들었다.
둘째, 이번 만남의 핵심은 '파일럿'이라는 단어에 있다. 최근 몇 년간 부동산세 정책 선언문을 살펴보면 대부분 '선진화' 형태로 표현된다. 지난 개혁을 돌이켜보면, 2011년 《국가발전개혁위원회 국가경제사회발전계획 실시보고에 관한 전국인민대표대회 상무위원회 검토의견 실시에 관한 보고》에서 다음과 같은 내용을 언급하고 있다. "재산세 개혁에 대한 시범 작업"이 있었고 2011년에 이것이 상하이와 충칭에서 시범 재산세 단계입니다.
그래서 이러한 논리로 볼 때, 이번에 처음으로 언급한 '부동산세 개혁 시범사업'은 이번 회의 이후 일부 도시에서 부동산세 시범사업이 실시된다는 점에서 매우 강력한 의미를 지닌다. .
옌웨진은 회의 후 같은 날 재무부 공식 홈페이지에 관련 소식이 공개되길 바라고 있다. 강력하고 명확한 신호를 보내십시오. 즉, 개혁의 방향은 변하지 않고 개혁의 속도도 변하지 않을 것이며, 개혁 이념은 점차 성숙해질 것입니다.
옌웨진은 부동산세 개혁에는 다양한 목표와 사회적 의미가 있으며, 객관적으로 주택 가격 안정과 부동산 시장의 꾸준하고 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 믿습니다. 그러나 개혁은 단순히 '다세대 과세', '주택 가격 억제'와 같은 개념에서 끝나지 않을 것입니다. 즉, 부동산세 개편은 '직접세제도 개선'이라는 총체적인 틀 속에서 추진될 예정이며, 보다 포괄적이고 객관적이며 장기적으로 검토되어야 한다는 것이다.
상하이와 충칭은 10년 동안 부동산세를 시범적으로 시행해 왔다.
2020년에 들어선 이후 재정부가 부동산세를 언급한 것은 이번이 네 번째다. 가장 최근의 글은 올해 5월 6일 경제일보에 류쿤(劉孫) 재무부장이 '고질적 발전에 도움이 되는 현대적 재정 및 조세 제도 확립'이라는 글을 게재한 내용이다. '14차 5개년 계획' 기간의 재정 및 조세제도 개혁의 핵심 과제는 부동산세 전체에 대해 다음과 같다. 종합과 분류를 결합한 개인소득세 제도를 마련하고, 부동산세 입법과 개혁을 적극적이고 꾸준히 추진합니다.
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일명 '직접세'는 양도할 수 없고 납세자가 직접 부담하는 세금을 말한다. 예를 들어 우리에게 익숙한 '개인소득세'는 개인에게 부과되는 세금이다. 이러한 세금은 일반적으로 직접세이지만 생활에 있어서 공통부가가치세, 소비세 등은 소비자에게 직접 부과되지 않고 제3자를 거쳐 부과됩니다.
2015년 8월 5일부터 일본 부동산세법이 처음으로 중국 전국인민대표대회 입법계획에 명확히 포함되면서 '부동산세'라는 과제가 생겼다. 입법 이전에는 이미 부동산세 '시범'이 이루어졌다. 2011년 상하이와 충칭이 주도적으로 개인주택모집 시범사업을 시작했다. 부동산세가 도입된 지 10년이 됐다.
중타이증권연구원 수석분석관 양창은 상하이와 충칭이 개인 용도로 부동산세를 시범적으로 시행하고 있으며, 다른 도시들은 여전히 자가 용도에 대해 세금 부담을 부과하고 있다고 말했다. 임대용 주택은 임대료를 기준으로 재산세가 부과되지만 실제로는 대부분 상하이 주민이 구입한 두 번째 주택과 새로 구입한 주택에 대해 우대 정책이 적용됩니다. 비거주자의 세율은 일시적입니다. 과세 대상 주택의 평방미터당 시장 거래 가격이 상하이의 신규 건설 상업용 주택 평균 판매 가격의 2배(포함) 미만인 경우 세율은 0.6입니다. 전년도 세율은 0.4로 일시적으로 인하되었습니다.
충칭의 세율은 0.6입니다. 대상은 개인이 소유한 단독 주택, 개인이 새로 구입한 고급 주택입니다. 충칭에서 호적, 사업 또는 직업이 없는 개인이 새로 구입한 두 번째 주택. "가구 면적"을 기준으로 누진세 계산 방법을 채택합니다. 계산 기준: 가족은 과세 대상의 비과세 면적만 공제할 수 있습니다. 주택당 100제곱미터와 180제곱미터의 두 가지 기준이 있습니다. 충칭의 적용 세율은 0.5, 1, 1.2의 세 가지 수준으로 나뉩니다. p>
두 시범 도시 모두 재산세를 징수하지만 일반적으로 상하이 모델은 부동산 투기를 억제하는 다세대 부동산을 주로 대상으로 하며, 충칭 모델은 고급 고급 주택(빌라 등)을 주요 수용 대상으로 삼습니다. 이는 고급 주거용 부동산을 제한하는 동시에 '저가 보장, 중저가 보장, 고급 고급'이라는 충칭의 부동산 규제 개념과도 일치합니다.
전문가들은 부과금이 다음과 같을 수 있다고 말합니다. 네 가지 유형의 가격에 영향을 미치고 있습니다.
부동산세가 이미 '진행 중'입니다. 시범 시행되면 부동산 시장이 어느 도시에 시행될 가능성이 가장 높습니까?
2020 올해 12월, 중국 신공급측 경제 연구소 소장인 Jia Kang은 선전과 하이난에 더 높은 수준의 부동산세 개혁 시범 사업을 적극적으로 시작할 것을 공개적으로 촉구했습니다. Jia Kang은 현재 부동산세 입법이 가속화되지 않았지만 선전과 하이난은 더 이상 지체할 수 없으며 중앙 정부 문서에서도 두 곳의 개혁 속도를 승인했기 때문에 해당 절차만 따르면 된다고 말했습니다. 그는 또한 선전과 하이난이 상하이와 충칭의 경험을 통해 정책 설계에 있어서 보다 사려 깊고 효율적이어야 한다고 제안했습니다. 어느 정도 강도를 반영하려면 세금 징수 범위를 적절하게 확대해야 합니다.
E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 베이징이 수도로서 과감한 개혁을 할 수 있다고 생각하지만, 베이징 부동산 프로젝트가 상대적으로 복잡하고 어려울 수도 있다는 점을 고려합니다. 진행하기 어렵습니다. 상하이와 충칭은 수년 동안 부동산세에 대한 시범 및 개혁 운영을 해왔으며 부동산세 개혁으로의 전환도 합리적입니다. 선전은 사회주의의 선구적인 시범지역인 만큼 과감한 개혁을 펼칠 수 있는 만큼, 부동산 분야에서도 '개혁개방'을 다시 한 번 이루기 위해 새로운 정책을 적극적으로 도입해야 한다. 또한, 하이난 자체가 개혁에 대한 저항이 가장 적고 부동산 구조가 가장 단순하여 개혁도 가능하다.
또한 Yan Yuejin은 부동산세가 시범 실시되면 네 가지 유형의 가격에 영향을 미칠 것이라고 믿습니다.
첫째, 직접 주택 가격입니다. 주택소유비용이 크게 증가하기 때문에 중고주택 청약 의향이 약화되어 주택가격이 하락하거나 상승 폭이 축소될 수 있다.
둘째, 주택 가격 중고주택. 부동산 보유 비용이 증가함에 따라 잠재 소득이 감소하고 이로 인해 일부 집주인은 부동산을 판매하게 되며 이로 인해 더 많은 중고 주택이 시장에 유통되고 주택 가격이 쉽게 하락하게 됩니다.
셋째, 땅값 . 시범사업을 대도시에 먼저 실시하면 객관적으로 부동산 회사가 토지 취득을 다른 도시로 이전하게 되어 대도시 토지시장 경쟁이 줄어들게 된다.
동시에 주택 매매 시장이 냉각되면 토지 시장이 그다지 강세를 보이지 않아 토지 가격이 쉽게 하락할 것입니다.
넷째, 임대 가격입니다. 주택 구입 시장의 인기가 감소하고 주택 재고가 증가함에 따라 객관적으로 임대 시장에 대한 압력도 감소하고 결과적으로 임대료 감소로 이어질 것입니다.
그러나 Yan Yuejin은 또한 이 4가지 유형의 가격 하락 시기와 정도도 부동산세 시범 실시 여부에 따라 달라질 것이라고 말했습니다. 초기에는 과감한 정책을 내놓지는 않겠지만, 그래도 단계별·지속적인 요약이라는 생각을 이어갈 예정이다.
부동산세가 우리 삶에 어떤 영향을 미치게 될까요? 우리는 주변 사람들의 말을 듣는 것이 좋습니다.
운남성 출신의 샤오양은 청두에서 일하며 집을 샀다. 그녀는 운남성의 작은 현에서 태어나 자랐으며 베이징에서 공부한 후 청두로 갔다고 말했다. 한편으로 그녀는 집을 떠났고 다른 한편으로는 청두의 발전이 우리 고향보다 낫다고 생각합니다. 2년 넘게 일한 끝에 집을 살 자격도 얻었고, 마음에 드는 집도 마음에 들어서 부모님의 지원으로 작은 아파트도 샀다. 부동산세에 대해서는 집이 한채밖에 없고 면적도 작아 걱정하지 않는다며 "부동산세는 무고한 사람들에게 피해를 주지 않을 것"이라고 말했다.
그러나 여러 제품군의 소유자는 그렇게 생각하지 않습니다. 다수의 부동산을 보유하고 있는 황씨는 부동산세 추이에 주목하고 있다고 말했다. 이번에 가장 큰 변화는 '선진화'에서 '시범'으로 바뀐 점이다. 일부 도시에서 시행됩니다. 황 씨는 이로 인해 부동산 보유 비용이 크게 증가할 것이며, 자신의 도시에서 부동산세가 시행되면 남는 부동산을 매각할 것이라고 솔직하게 말했습니다. 그의 손에.