항저우 부동산 시장이 5년 동안 상승만 했을 뿐 하락은 없었다는 신화가 마침내 깨졌다.
호황을 누리던 항저우 중고부동산 시장은 거래량과 가격 모두 하락세를 보이며 하락세에 접어들었다. 8월 거래량은 4개월 전보다 절반으로 줄어들 것으로 예상된다. 상품 배송을 위해 가격을 수백만 달러 인하하기 시작했습니다. 인기 있는 지역의 주택 가격이 30%나 떨어졌습니다.
항저우 부동산 시장은 2015년 바닥을 친 뒤 2016년부터 5년간 '느린 강세장'을 겪었다. 항저우의 강세장 주기는 베이징, 상하이, 중국 등을 훨씬 웃돌았다. 광저우와 심천.
안주커 자료에 따르면 항저우의 평균 주택 가격은 2016년 1월 17,271위안/제곱미터에서 올해 8월 31,667위안/제곱미터로 올랐다. 중국주택가격시장네트워크(China Housing Price Market Network)에 따르면 항저우 주거용 부동산의 평균 단가는 2017년 2만 위안 초반에서 평방미터당 3만8000위안 가까이 올랐다. 도시 계획 개념의 선호를 받아 일부 인기 부문은 훨씬 더 놀라운 이득을 경험했습니다.
광란의 인질강탈, 막대한 양의 토지 매각, 1차 산업과 중고 산업의 심각한 역전 현상은 '신제품 창출'과 막대한 이윤 추구의 흐름으로 이어졌다. 전 전자상거래 도시 인터넷 유명인사들은 '심천과 같은' '부동산 투기꾼의 도시'라는 태그를 붙였습니다.
'8.5 신규제정책' 도입 이후 '천명 떨림'이 사라지고, 중고 주택 가격이 하락하며 항저우 부동산 시장이 다시 정상 궤도에 오르고 있다.
중고주택이 '천장 탈출'하는 순간이 일찍 왔다
"항저우의 많은 사람들은 아시안게임이 부동산 시장의 마지막 기회가 될 것이라고 믿고 있습니다 뜻밖에도 이 순간이 일찍 찾아왔습니다." 작년에 항저우에 있는 집을 '개축'한 새로운 항저우 출신인 니우 웨이(Niu Wei)는 차이나 비즈니스 뉴스에 말했습니다.
'8월 5일 부동산 시장 뉴딜'이 나온 뒤 항저우 집값의 약 30%가 취소되는 등 곧바로 2만 채가 넘는 신규 주택이 시장에 진입해 중고 거래가 부풀려졌다. 주택 시장은 더욱 악화되었습니다. 마침내 일부 소유주들은 가격이 계속 하락하기 시작했습니다.
뉴딜이 공포된 첫날 항저우에서는 무려 711채의 중고 주택 가격이 하락했는데, 이는 가격이 오른 주택 수의 4배가 넘는다. 항저우 중고 부동산 시장에서는 할인된 가격에도 부동산을 팔 수 없는 것이 일반화됐다.
항저우에서 가장 가치 있고 인기 있는 지역인 Qianjiang New Town에서는 지난 한 달 동안 많은 고급 주택 매물이 가격을 인하하기 시작했습니다.
“여기 총 가격이 3,150만 원인 집이 있는데 주인이 지난주에 100만 원을 내렸는데, 50만 원이 떨어진 1,550만 원짜리 집도 있어요. 규제가 도입된 지 며칠 만에 이들 주택은 지난달 한 자릿수 매매에 그쳤고 기본적으로 거래할 의향이 없었다”고 항저우 첸장신도시의 한 중개업체 중개인이 중국 비즈니스에 말했다. 소식.
인기분야인 첸장센추리시티는 아시안게임 컨셉을 타고 꾸준한 인기를 누리고 있지만 중고주택 역시 하락세에 돌입했다. "900만원이 넘는 집이 있습니다. 집주인이 가격을 낮출지 말지 고민을 했는데요. 10만원 내렸다가 5만원 올렸습니다. 그런데 뉴딜 이후 갑자기 20만원이 떨어졌습니다. 에 지난 달 많은 주택이 0 조회수를 기록했으며, 우리는 또한 소유자에게 전화하여 가격을 더 낮추도록 설득할 것입니다."라고 Qianjiang Century City 부문의 한 중개자는 말했습니다.
과거 항저우 중고주택 거래 내역을 보면 월 거래량은 1만2000채로 역대 최고 수준인 반면, 6000채는 낮은 거래 수준이었다. 항저우 시장에서는 반년도 채 되지 않아 이런 큰 변동이 일어났다.
올해 3월 1~2월 '신' 부동산 시장에서 다수의 주택 구입자가 실패하면서 항저우 중고 주택 시장은 최고조에 달했다. 지난 4월에는 1만1500대가 팔렸지만 이후 계속 하락세를 보이고 있다.
5월 항저우 중고 주택 거래량이 1만 채 미만으로 감소해 6월에는 9,013채에 그쳤고, 7월에는 8,000채를 넘는 등 4년 연속 감소세를 기록했다. 6,314대에 불과합니다. 8월 첫 3주 동안 하락세는 더욱 심해졌고, 한 달 전체로는 전년 대비 약 40% 감소한 6,000대 이하로 떨어질 것으로 예상됩니다.
4~8월 항저우 중고주택 거래량이 '반토막' 났다. 월간 거래량이 6000호 이하로 떨어진 것은 3년 전이다.
처음에는 대부분의 부동산 소유자가 여전히 판매를 꺼렸고, 7월에는 규제 정책에 대한 예측으로 인해 가격이 인하된 주택이 거의 없었습니다. 항저우 전 지역에서 가격 인상 부동산 수가 초과됐다. 주거 지역에서는 가격 하락 추세가 매우 뚜렷하다.
중국 주택가격시장망에 따르면 올해 7월 항저우 13개 구와 현 중 4개 구의 평균 단가가 전월 대비 상승한 반면 나머지 9개 구는 평균 단가가 상승한 것으로 나타났다. 모두 하락했으며, 월간 최대 감소폭은 거의 7%에 달했습니다.
항저우 현지 언론 보도에 따르면 가장 큰 하락세를 보인 지역은 빈장구 빈펀시위안으로 주요 도시 지역의 대형 중고 주택 가격 하락폭이 30.71%에 달했다. 항저우의 100만개 주택은 도시 서쪽의 문딩위안(Wendingyuan)과 공시(Gongxi)에서 별장에 있는 허징티안루안(Hejing Tianluan)과 같은 지역사회에 100만개 이상 가격이 인하된 중고 주택이 있다.
“지난 몇 년간 항저우에서 주택이 가장 큰 화두였지만, 과거의 경험으로 볼 때 많은 도시의 주택 가격은 호스팅 이후 하락할 것으로 예상됩니다. Niu Wei는 대규모 스포츠 게임을 말했습니다.
일부 시민들의 눈에는 지난 몇 년 동안 일부 인기 부문의 성장률이 특히 우려스러웠습니다. Qianjiang New City의 단가는 5년 전 약 40,000위안에서 현재 일반적으로 평방미터당 100,000위안을 넘어섰습니다. Qianjiang Century City는 아시안 게임을 활용하여 2016년에는 20,000~30,000위안 수준에 이르렀습니다. 현재 중고 상장 가격이 80,000위안에서 90,000위안으로 인상되었습니다. 미래 과학 기술 도시는 구매 제한이 없는 린안의 평균 가격이 7,000위안에서 60,000위안으로 인상되었습니다. 제곱미터당 현재 평균 가격은 20,000위안으로 지난 5년 동안 집값이 3배나 올랐습니다.
“항저우 주택 가격이 하락할 수 있기를 바랍니다. 이제 많은 분야의 중고 주택 가격이 인위적으로 높고 전혀 불합리합니다. 이번에 새로운 부동산 시장 규제 정책은 마침내 환상이 아닙니다. , 그리고 그것은 항저우의 주택 시장을 정말로 식혔습니다. "10년 넘게 국영 기업에서 일한 양만은 이미 항저우에서 두 채의 집을 샀고 방표가 없습니다. 그녀는 인위적으로 높은 중고 주택 가격은 이를 교체하려는 시민들에게 좋지 않습니다.
레드 리스팅으로 '새로운 것을 창조한다'는 믿음이 흔들리고 있다
항저우 부동산 시장에 레드 리스팅이라는 뜨거운 말이 있다.
위치가 좋다거나, 품질이 좋다거나, 유명한 개발사 브랜드가 있다는 뜻은 아니기 때문에 '레드마켓'이라고 할 수 있다. 항저우에서 집을 구입할 때 빨간 집, 가짜 빨간 집, 분홍색 집, 맛없는 집을 구별하는 법을 배워야 합니다. 빨간색은 인기, 즉 새 프로젝트에 참여하는 사람의 수가 기대치를 훨씬 초과하는지 여부를 나타냅니다. 수만 명이 등록하면 해당 부동산은 확실히 빨간색 범주에 속하게 됩니다.
항저우 최초의 '수천명의 사람들이 흔들렸다'빨간 판은 양주의 Rongxin Lantian이었습니다. 당시 자본 동결이 막 시행되기 시작했고 복권 플레이어의 거대한 군대가 주요 은행을 가득 채웠습니다. 나중에 항저우 사람들은 이 현상에 익숙해졌습니다.
레드마켓 이면에는 해당 업종의 중고 주택과 중고 주택의 심각한 반전이 일어나는 경우가 많다. 얼마나 심각한가요? 항저우의 많은 사람들은 좋은 가격으로 새 집을 구입하면 직장에서 돈을 버는 것보다 종이 재산이 수백만, 심지어 수천만 증가할 수 있다고 믿습니다. 이것이 진정한 "승리"입니다. 부동산 시장에서 새로운 배당금을 얻기 위해 등록 거주지를 항저우로 옮기는 외부인도 많이 있습니다.
예를 들어 핵심 부문인 첸장(Qianjiang) 신도시에서는 중고 주택과 중고 주택의 최대 가격 차이가 60,000위안/평방미터에 이르렀고, 신축 주택의 가격 한도는 70,000위안/㎡입니다. 해당 부문의 신규 주택과 중고 주택의 단가는 1만 위안/제곱미터에 이릅니다. 주택 구매자의 경우 '하나 사면 하나 얻습니다'라는 심리적 기대가 강합니다.
따라서 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 쑤저우, 난징 등은 모두 부동산 시장의 순환적 변동을 겪었지만, 2018년 4월부터 주택구입 복권을 시행한 항저우는 부동산이 지속되는 모습을 보였다. 시장 열정.
5%도 안 되고, 심지어 1%도 안 되는 경우가 많은 승률로 인해 집을 사고 싶어하는 많은 매수인들이 중고 주택 시장으로 몰리게 되었습니다. 신규 주택 구입이 어려워 해당 부문 주택 가격이 계속 오르고, 중고 주택 가격 상승으로 인해 새 주택이 인기를 끌며 매진 속도도 빨라졌습니다.
요즘 중고주택 시장의 거래량과 가격이 하락하면서 거꾸로 된 레드마켓의 신화도 깨지고 있다.
당초 시장의 기대가 높았던 '아시안게임 삼형제'는 '8.5 뉴딜' 이후 단숨에 4,300여 채가 넘는 부동산이 시장에 진입했다. 항저우 올림픽 스포츠 분야의 중고와 중고의 가격 차이를 기준으로 어떤 세트에서 승리하더라도 300만~500만 달러를 '벌 수' 있습니다. 그 결과, 레드 리스팅은 "퇴색"되었고 최종 등록 상황은 약간 더 시원해졌습니다. 등록이 종료된 그린타운 로렐 오리엔탈 부동산의 첫 번째 배치에 대한 전체 낙찰률은 15.2%에 달해 판매 제한이나 소셜 미디어를 유발하지 않았습니다. 보안 지불.
“그린 타운 아시안 게임 빌리지에서 운 좋게 1 차 대형 아파트를 낙찰 받았지만 결국 포기했습니다.” 항저우 현지 주택 구입 단체에서 네티즌 '샤오 아이'가 중국에 말했다. 비즈니스 뉴스.
샤오아이는 아시안게임 선수촌의 대형 주택은 매우 좋았지만 예산이 부족해 복권에 당첨된 후 친척과 친구를 찾아 협력해 주택을 구입하고 싶었다고 말했다. 이전에는 상상도 못했던 일이다. 이제는 모두가 높은 가격에 거래를 인수하는 것을 두려워한다. 첫째, 부풀려진 중고주택 시장 전망에 대해 그다지 낙관적이지 않다. 둘째, 대출 항저우의 금리도 6.2%를 넘어 매우 높다”고 말했다.
항저우 사람들이 꼽을 수 있는 도시 중 하나가 선전이다. 1년여 전 선전에서도 1차, 2차 거꾸로 뒤집힌 '수천명의 사람들이 흔들리는' 심각한 현상이 발생했다. 엄격한 규제를 겪은 후 선전의 중고 부동산 시장은 급속히 얼어붙었다.
최근 항저우도 선전에서 배워 중고 주택 가격 가이드를 도입할 수도 있다는 소식이 전해졌다.
올해 3월 항저우는 중고 주택 가격을 통제하기 시작했으며, 중개인은 등록 가격이 합리적인 거래 가격보다 훨씬 높은 주택에 대한 정보를 받아들이거나 공개하지 않도록 요구했습니다. 주택은 중고 주택 등록 시스템 검토 전에 공무원의 승인을 받아야 합니다. 중고 주택 가격 통제의 '항저우 모델'이라고 불리는 이 모델은 선전 모델보다 완만하지만 이미 더 엄격한 규제가 진행되고 있는지는 말하기 어렵다.
토지 판매 1위 도시
5년 전, 전자상거래 인터넷 유명인사들이 있는 도시인 항저우에는 신흥 기술 기업이 많았고 주택 가격은 이전보다 낮았습니다. 젊은 인재들이 정착하기 좋은 곳으로 여겨집니다.
이제 항저우는 필사적으로 사람을 잡아들이고, 엄청난 양의 토지를 팔고, 구역 조정을 조정하는 등 일련의 '정확한' 작전을 통해 부동산 시장의 장기적인 침체를 유지해 왔다. 부동산 시장의 '수천명이 흔들리고', '부동산 투기'에서 수천만 위안의 막대한 이익과 뜨거운 현지 경매로 인해 항저우는 '부동산 투기의 도시'라는 꼬리표를 떼기 어렵게 됐다. 단기적으로는.
항저우는 2017년부터 신1급 도시 경쟁을 주도하기 시작해 정착 조건을 계속 완화해 2019년까지는 대학 학위 이상의 인재만 취업하도록 할 예정이다. 항저우에 정착합니다.
2020년까지 항저우의 상주인구는 2010년보다 324만명 늘어난 1,194만명에 이를 것으로 예상된다. 300만 명이 넘는 이들 중 대부분은 2017년 이후에만 항저우에 왔습니다.
2011년부터 2014년까지 항저우의 연간 신규 영구 인구는 37,600명, 64,000명, 42,000명, 48,000명, 126,000명에 불과했습니다.
항저우 발전개혁위원회 통계에 따르면 지난 5년간 항저우의 연간 인구 증가율은 평균 55만명에 이릅니다! 급격한 인구 유입으로 인해 부동산 시장에 단기적인 공급 부족이 발생했습니다. 항저우의 중고 주택 가격이 치솟는 것도 인구 증가주기와 일치합니다.
인구를 흡수하는 동안 항저우는 엄청난 양의 땅을 팔기 시작했습니다. 2018년 항저우는 토지 매매로 2,440억 위안을 벌어들여 베이징, 상하이, 광저우, 선전을 제치고 2019년 토지 매매 총액이 2,840억 위안을 기록해 2020년 토지 매매 수입 1위를 차지했다. 올해 상반기 토지매매수입은 2,500억 위안을 넘어 상하이에 이어 2위, 선전의 5배에 달했다.
대규모 토지 매매와 연계해 항저우는 구역 설정을 조정하고 첸장신도시, 첸장세기도시, 미래과학기술도시, 첸탕신구, 올림픽 스포츠, 도시 등 도시 지역을 확장했다. 서부 과학 기술 혁신 회랑, 항저우 클라우드 시티 등 다양한 분야의 성장으로 인프라 수준이 크게 향상되고 도시 레이아웃이 더욱 합리적이 되었습니다. 의 많은 핫 섹터가 인위적으로 높은 수준으로 올라갔습니다.
올해 5월 항저우는 처음으로 토지 공급을 집중해 전국 최초로 토지 취득 44필지가 상한가에 도달하는 등 많은 부문이 타격을 입었다. 최저 가격은 새로운 최고치를 기록할 수 있습니다. 이것은 항저우 지역 경매의 마지막 열풍입니다.
항저우의 땅값은 현지 부동산 회사도 감당할 수 없을 정도로 높다. 송두(Songdu Co., Ltd.)는 토지를 포기하느니 차라리 보증금 5천만 달러를 잃는 편이 낫다. 지역 부동산 회사의 '큰형'인 빈장(Binjiang)은 토지 취득 이익률이 1~2%에 불과하다고 투자자들에게 공개적으로 불평했다. 토지를 취득한 외국 부동산 회사들은 10% 이상의 손실을 입을 것으로 추정했다.
집값이 상대적으로 우호적이었던 항저우는 부동산 투기 개념이 도처에 있는 도시가 됐다. 지난해 앤트그룹의 A·H주 상장 준비도 투기의 원인이 됐다. 미래 과학 기술 도시 부문의 부동산 시장에서 Ant의 상장 길이 중단되면서 항저우의 부동산 시장은 마침내 변곡점에 도달했습니다.
최근 소식은 항저우가 2차 주거용 토지 양도 공고를 다시 내놨다는 것입니다. 앞으로 토지 경매는 더 이상 15%를 넘지 않는 프리미엄을 갖게 됩니다.