지난 며칠간 상하이 쉬후이구 화친홈즈와 화빈홈즈는 "쉬후이구 공공임대주택이 폐쇄됐다"는 광고판을 여러 개 추가했다. 기타 지역 공공임대주택을 위한 사회주택 수집 및 보관 시범사업 주민들은 사용하지 않는 주택을 쉬후이구 내 관련 기업에 임대하고, 해당 기업은 이를 개조한 뒤 해당 지역 기업의 직원들에게 공공임대주택으로 임대한다. 그 결과 주민들은 더 이상 자신의 집이 '2차 임대인'에 의해 집단임대주택으로 전환되는 것을 걱정하지 않게 되었고, 정부 부처도 사회화된 수거·보관을 통해 공공임대주택 수요의 일부를 해결하게 됐다. 앞으로 쉬후이구는 공공 임대 주택을 위한 사회 주택을 수집하고 예약할 것입니다.
유휴 주택을 공공 임대 주택으로 개조
류씨는 화친 주택에 유휴 주택을 갖고 있는데, 예상치 못하게 임차인이 임대를 하게 됐다. "제2의 집주인"이 된 집이 단체임대주택으로 바뀌었습니다. 류씨는 처음에는 별로 심각하게 여기지 않았지만, 집을 되찾아 아들에게 결혼식장으로 주려고 했을 때 예비 며느리가 동의하지 않았다. 89제곱미터의 방 2개, 거실 1개짜리 방은 7개 방으로 나누어져 있을 뿐만 아니라 집 안의 전선이 엉키고 곳곳에 버려진 잔해물들이 널려 있었습니다. 예비 며느리는 "결혼하려면 집을 바꿔야 한다"고 말했다. 그러나 집 바꾸는 일은 하루아침에 해결될 수 없어 결국 결혼은 무산됐다. "집단 임대로 인해 집 가치가 하락했을 뿐만 아니라 자녀의 결혼도 늦어졌다"고 유 씨는 후회했다.
지난 며칠간 화친농가에 위치한 '공공임대주택 영수증' 광고판이 류씨의 눈길을 끌었다. 상황을 파악한 결과, 우리는 주민들이 미사용 주택을 쉬후이구의 관련 회사에 임대할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 그러면 해당 회사는 공공임대주택 표준에 따라 집을 장식한 후 해당 지역의 기업 직원에게 임대해 줄 것입니다.
임대 시 임대료는 소폭 상승합니다.
Longwu Road에 위치한 Huaqin Homes 및 Huabin Homes는 정착 주택 커뮤니티로, 많은 소유자가 임대 가능한 유휴 주택을 보유하고 있습니다. 이것부터 퍼졌습니다. 창차오구 관련 담당자에 따르면, 커뮤니티 그룹의 임대 주택 수가 수백 채에 달했을 때, 거친 집의 월 임대료는 "2차 집주인"이 그룹 임대료를 분할하면 이익이 3,000위안이었다고 합니다. 두 배.
지난해 4월 창차오 가도는 화친홈(Huaqin Homes)과 화빈홈(Huabin Homes) 단체임대정리팀을 설립해 지역사회에 직접 진출했다. 1년 간의 리모델링 끝에 결과는 뻔했지만, 단체 임대의 부활을 어떻게 막을 것인가가 거리가 직면한 새로운 문제가 됐다. 올해 3월, 상하이 시 정부는 "다양한 사회 기관이 사회 내 유휴 주택 임대 대리인 역할을 하도록 장려하는 7개 부서 구현에 관한 통지"를 발표했습니다. 해당 문서에는 격려의 말만 담겨 있을 뿐 구체적인 조치는 없다. Xuhui Huizhong Public Rental Housing Operation Co., Ltd.(이하 Huizhong Company)와 Changqiao Subdistrict는 주민 유휴 주택을 공공 임대 주택으로 구입하고 보관하기 위해 공동 임대 주택 개조 기회를 모색하기 시작했습니다.
빈집 주인이 휘중회사와 계약을 체결한 후 회사는 중개수수료 없이 집주인에게 1년치 임대료를 시세에 따라 1회 지급한다. 집을 임대하는 데 따른 소득세도 회사에서 납부합니다. 공공임대주택 기준에 맞춰 창고를 개조합니다.
화친홈에서는 한 회사 직원 3명에게 89㎡ 규모의 주택을 임대한 것으로 파악됐다. 방에는 냉장고, 세탁기, TV 등이 완비되어 있으며 가구는 모두 공공임대주택의 '표준 구성'에 따릅니다. 주인으로부터 구입한 주택은 대부분이 허름한 주택이기 때문에 장식비와 관리비가 어느 정도 들어가고, 전세를 하게 되면 임대료도 1.3배씩 오른다. 이러한 주택 목록이 출시되자마자 차오허징 개발구 인근 기업들이 빠르게 방문했습니다. 현재 30개 기업이 Huizhong Company에 임대를 신청했으며, 사회주택과 공공임대주택 공급이 수요를 초과했습니다.
“화친(Huaqin), 화빈(Huabin), 홍차오(Hongcao) 도로에 위치한 화웨 주택(Huayue Homes)에는 현재 회사와 계약한 빈 주택 88채가 있으며, 그 중 30채는 지역의 공공 임대 주택 플랫폼 시스템에 포함되어 있고 나머지 58채는 공공 임대 주택 시스템. 임대 주택 표준 장식 및 관리. Huizhong Company의 대리인 임대 부서 책임자인 Zhou Xiang은 지역 소유의 공공 임대 주택에는 특정 조건이 있다고 말했습니다. 소유자는 일회성 계약에 서명해야 합니다. 해당 회사와 5년 계약을 맺었는데, 일부 소유주가 공공임대주택 계약을 꺼리거나, 공공임대주택 기준에 맞게 꾸미고 임대하도록 업체에 맡길 수도 있습니다.
집단임대차 방지를 위한 월별 방문점검
공공임대주택은 주로 정부가 건설하고 시세 이하로 임대해준다.
임차인은 상하이에 집이 없거나 1인당 건축면적 15㎡ 미만, 12개월 연속 보증금 납부 등의 조건을 충족해야 공공임대주택을 임대할 수 있다. 그러나 중심도시 지역은 토지자원이 부족해 공공임대주택 건설에 일정 시간이 소요될 전망이다. Zhou Xiang은 "사회화된 수집 및 보관을 통해 주택 공급을 신속하게 늘릴 수 있을 뿐만 아니라 주택 공급 위치를 합리적으로 할당하여 인근에서 거주하고 일하는 데 어려움을 겪는 가족의 실제 요구를 더 잘 충족할 수 있습니다."라고 말했습니다.
그렇다면 공공임대주택의 관리모델을 활용해 주민의 유휴주택을 수집, 보관, 운영한다면 과연 집단임대를 피할 수 있을까? Huizhong Company는 일련의 엄격한 사양을 공식화한 것으로 알려졌습니다. 집을 임대하기 전에 세입자는 관련 계약을 체결해야 하며, 허가 없이 주택의 성격을 변경할 수 없습니다. 단체 임대가 발견되면 세입자는 즉시 퇴거됩니다. 자산관리위원회와 주민자치위원회가 정기적으로 주변 주민들을 방문할 뿐만 아니라, 회사에서는 계약에 따라 매월 방문 ‘감시’도 실시한다.
공공 임대 주택을 위한 사회 주택 수집 및 보관은 쉬후이시 창차오, 홍메이, 펑린 거리에서 시범적으로 시행되었으며, 다음 단계에서 쉬후이구의 다른 거리에서도 추진될 예정인 것으로 알려졌습니다.
(위 답변은 2015-09-23에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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