급하지 않으면 새 집을 살 수도 있지만, 급하지 않으면 중고집을 살 수도 있다.
1. 신축 주택의 장점
1. 신축 주택의 배치는 현대인의 생활 개념에 부합합니다. 예를 들어, 현관, 돌출형 창문, 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문과 같은 새로운 디자인이 오늘날 아파트의 표준 기능이 되어 향후 구매가 더 쉬워졌습니다. 그러나 오래된 아파트에는 반드시 이러한 디자인 아이디어가 있는 것은 아닙니다.
2. 새 집은 젊고 대출은 최대 기간과 금액에 도달할 수 있습니다.
3. 신축 주택은 중고 주택보다 거래 절차가 간단하다.
4. 새 주택은 중고 주택보다 권리가 명확하고 재산권이 길고 사용 기간이 더 깁니다.
5. 함정이 상대적으로 적습니다. 예를 들어, 유령의 집(무슨 일이 일어난 곳), 부동산 담보 분쟁, 중고 주택 판매자가 한 채 이상 집을 팔거나 돈을 받아 가출할 가능성은 거의 없습니다.
2. 신축주택의 단점
1. 일반적으로 도심에서 출발하여 성숙한 주거상권을 형성하고 있다. 새로운 커뮤니티가 완공된 후, 특히 현재 도시 외곽에 건설된 새 건물은 기본적으로 소유자가 입주하는 초기 기간 동안 교통 상황이 특히 이상적이지 않습니다.
2. 배송이 늦어지고 인증이 늦어집니다. 대부분의 신축 주택은 무계획 상태로, 일반적으로 집을 구입할 때 실제 집을 볼 수 없으며, 때로는 집을 넘겨줄 때 개발업자를 상대로 권리를 방어해야 하는 위험에 직면하기도 합니다. 이를 위해서는 주택 구매자가 보다 신뢰할 수 있는 프로젝트를 선택하기 위해 새 주택을 선택할 때 예리한 안목이 필요합니다.
3. 지원시설 개선이 필요하다. 신축주택 주변지역의 지원시설은 대부분 신축 예정이거나 공사가 진행 중인 상황이다. 기본적으로 각종 생활지원시설은 입주자가 입주할 때까지 점진적으로 개선되지 않아 생활이 불편하다.
4. 교육구는 확실하지 않습니다. 학교 옆에 집을 사는 것은 이미 점점 더 많은 사람들이 집을 바꾸는 이유가 되지만, 새 집의 대부분은 교외에 있어 아이들이 도시의 고급 학군에 입학하는 데 도움이 되지 않습니다.
3. 중고주택의 장점
1. 즉시 구입하고 입주하세요. 중고집과 새집의 가장 큰 차이점은 중고집은 기존 주택을 구입해 바로 입주할 수 있어 임대료도 많이 절약되고 꿈도 실현할 수 있다는 점이다. 최대한 빨리 정착하는 것.
2. 주택 문제가 뚜렷하게 보입니다. 기존 주택의 중고주택이기 때문에 시간이 지나면서 많은 문제가 노출될 수 있습니다. 누수 및 누수를 포함하여 주택의 지붕, 바닥, 벽에 균열이 있는지, 수도, 전기, 가스 및 난방관이 파손되었는지, 위치, 아파트 유형, 조명 및 기타 문제까지 주택 구매자는 미래 주택의 품질을 평가할 수 있습니다.
3. 완벽한 지원 시설. 일정 기간의 기획과 개발을 거쳐 중고주택 주변 지역은 기업, 학교 등 완벽한 시설을 갖추고 교통망이 촘촘해 생활이 훨씬 편리해진다.
4. 중고주택의 단점
1. 커뮤니티가 오래되어 추가비용이 많이 든다. 몇 년만 사용한 중고집이라도 감가상각과 파손이 발생하고, 추가 유지관리 비용도 많이 늘어나게 됩니다. 또한, 공동체 재산 관리 수준이 좋지 않을 경우, 공동체 공공시설의 노후화도 매우 심각할 것이며, 이때 신규 소유자들에게는 공공시설을 향유하는데 심리적 공백이 있을 것이다.
2. 주택 노후화는 대출에 영향을 미칩니다. 중고주택 매매는 은행 평가가 필요합니다. 기존 주택이 너무 노후화되면 대출 기간, 대출 금액 등 중고 주택 구입자의 은행 대출에 영향을 미치게 됩니다. 예를 들어, 상업 대출의 경우 대출 기간과 부동산 연령의 합이 50년을 초과해서는 안 됩니다. 대출이 성공하여 대출기간이 단축되더라도 이에 따라 월 대출상환액도 늘어나게 되며, 월 상환압력도 상대적으로 높을 것입니다.
3. 주택 구입 과정은 비교적 복잡하다.
추가 정보:
기존 및 중고 주택 구입 시 주의 사항:
1. 집을 구입할 때 인테리어만 구입하는 것이 아닙니다. 환경, 소위 주변 환경은 실제로 집의 위치를 크게 의미하며 이는 부동산 가치를 결정하는 요소입니다. 그래서 집을 볼 때 가장 먼저 고려하는 것은 주변 환경이다.
2. 두 번째로 주의할 점은 소음입니다. 집은 개인적이고 사적인 공간이므로 방해받지 않는 공간이어야 합니다. 집을 볼 때 주의할 점은 집 주변에 공사장이나 공장이 있는지, 아니면 도로, 기찻길 등이 가까이 있는지를 살펴보는 것입니다.