(편집유건) 현 단계 구강시 주택임대시장에서 명절 후' 작은 피크' 가 등장해 집세임대시장이 매우 뜨겁다. 주택의 임대 가격도 매년 임대 시장 시세에 따라 점차 높아지고 있다. 현 단계에서 구강성구 주택의 수급량은 전반적으로 여전히 공급 부족 상태에 있다. 중고 주택 거래 시장은 일찌감치 일찍 겨울철에 들어왔고, 일부 중고 주택 중개업자들은 이미 폐업을 중단했다. 현재 우리는 주택 임대 시장과 중고 주택 시장의 향후 발전 등에 대해 신화부동산 중개유한회사의 마케팅 매니저인 슈망형과의 인터뷰를 통해 다음과 같은 질문에 답했다. 질문 1: 현 단계에서 집세임대시장이 명절을 맞은 후' 소봉' 임대가격이 예년보다 약간 높은데 구강시의 임대시장 시세를 어떻게 보시겠습니까? 답: 구강시의 주택 임대 시장 임대료는 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있으며 연평균 상승폭은 7 정도이다! 또 부동산 판매시장이 침체에 접어들면서 관망적인 태도를 가진 많은 잠재 주택 구입자들이 임대주택을 선택해 임대시장이 예년보다 더욱 뜨거워지고, 후기 임대료 상승폭이 확대될 것으로 예상된다. 질문 2: 현재 구강성구 임대' 소봉' 이 왔는데, 도시임대주택이 대량의 임대인을 만족시킬 수 있을까? 답: 2010 년 전보다 최근 2 년 동안 대량의 상품 주택 인테리어가 완료된 후 임대 시장에 투입되었습니다! 동시에 많은 주택 조건이 개선된 집주인도 기존 주택을 임대 시장에 투입해 임대 시장의 공급을 효과적으로 늘렸다. 하지만 구강시 경제가 빠른 속도로 발전하면서 도시화 과정이 추진되면서 대량의 외래인구가 구강으로 몰려들면서 임대 시장의 수요도 늘어났다! 이에 따라 구강시 전체의 임대 시장 거래량이 날로 증가하고 있지만, 현재 시장 형태 측면에서는 여전히 약간의 공급이 부족해 보인다. 우리의 일상 업무에서 볼 수 있는 바와 같이, 합리적인 가격대에서는 주택이 없으면 임대할 수 없다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 일명언) 질문 3: 임대주택원에서 구강시 3 대 지역의 집세 임대 분포에는 어떤 특징이 있나요? 답: 집세 임대 분포가 편리하다는 점에서 볼 수 있습니다. 양양구는 주택 임대료가 가장 높고, 그 다음은 개발구, 이어서 여산구가 있습니다. 또 다른 특징도 있다. 예를 들어 학구방이 상당히 잘 팔리고, 대학 주변 전세가 잘 팔리고, 일부 고급건물 (예: 원주국제 남호국제 동자려경만, 명호광장, 신호차이산 봄 등) 의 임대료가 시장시세 50 이상 높다. 1. 반드시 전문적인 정식 임대 계약을 체결하고 계약서에 계약 조항을 명확하게 규정해야 한다. 2. 증명서 보기: 부동산증과 신분증을 확인하고, 전셋하면 현 집주인이 전셋할 권리가 있는지 알아보세요. 3. 집을 고를 때는 주변 환경에 주의하고 가능한 치안이 좋은 집을 선택하세요. 동시에 이런 집에 누수, 회로 배치 등과 같은 안전위험이 있는지 확인해야 한다. 4. 명확한 책임. 집을 빌릴 때는 문과 창문이 정상인지, 하수관이 잘 통하는지, 자주 물이 새는 상황이 있는지 등 실내 시설을 꼼꼼히 점검해야 한다. 임대료를 지불하기 전에 입주 후 불필요한 번거로움을 피하기 위해 각종 스위치, 물, 전기, 가스 등을 시험해 보는 것을 잊지 마세요. 5. 주택 임대 계약을 체결할 때 물, 가스, 전기, 재산비 등이 정산되었는지 확인하고 임대 기간 동안 이 비용을 어느 쪽이 부담하는지 명확히 한다. 6. 임차인이 연체되어 집을 배달하거나 임차인이 연체한 경우, 또는 임차인이 무단으로 집을 회수하고 임차인이 무단으로 임차한 경우, 관련 위약금 문제는 계약서에 상세히 기술해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 7. 입주 후 자물쇠를 바꾸는 것이 좋다. 전 투숙객이 몰래 임대차 열쇠를 남기고 앞으로 절도사건이 발생하는 것을 방지하는 것이 좋다. 1. 확실한 권리. 판매인이 이 집을 판매할 권리가 있는지 확인하다. 2. 방을 볼 때 집의 질에 주의하고, 집 누수 등의 품질 문제가 발생하지 않도록 자세히 조사한다. 3. 집이 이미 철거 범위에 포함되었는지, 아니면 불법 건물에 속하는지 조사한다. 4. 정식 구매계약을 체결하여 양도로 인한 세금이 바이어가 부담하는지 판매자가 부담하는지 명확히 한다. 5. 주택 인수인계를 처리할 때는 원래 호적이 이미 이전되었는지 확인해야 합니다. 가장 중요한 점은 자금 안전을 보장하는 것입니다! 자질이 있는 중고방 중개사를 통해 양도를 건의합니다. 2. 집의 질이 한눈에 들어온다.
중고 주택은 모두 몇 년의 사용기간이 지났는데, 집의 잠재적 문제가 이미 드러나 쉽게 알 수 있다! 주택과는 달리 불확실성이 많다. 3. 구입하면 바로 입주할 수 있습니다. 약속집처럼 1 ~ 2 년 정도 기다려야 입주할 수 있습니다. 4. 선택공간이 더 크고, 새 상품주택 판매를 따라 선택의 여지가 더 크다. 5. 원래 집주인의 인테리어에 만족하면 인테리어 비용과 인테리어로 인한 고민도 줄일 수 있다. 1. 오래된 집 호형은 일반적으로 비교적 오래된 형식이며, 요즘 유행하는 호형과는 달리, 예를 들면 새집 홀 대, 주방에는 발코니, 볼록창, 화장실 대 등이 있다. 2. 새 건물을 판매하는 녹화와 부동산 관리가 더욱 완벽하다. 디자인은 더 인간적입니다. 4. 집나이가 비교적 짧습니다. 5. 건물의 질이 더욱 견고합니다. 지금의 상품주택은 대부분 프레임 구조로 질이 너무 강합니다. 일부 중개업 폐업 정비에 대한 것도 이 서비스업에서 우승열화 과정의 구현이기도 하다. 시세가 좋을 때 모두 이윤을 얻을 수 있다. 하지만 시세가 좋지 않을 때 일부 경쟁력이 없는 중개업체들은 문을 닫고 휴업할 수밖에 없었다. 중고 주택 시장의 온난화는 일손 주택 시장을 따라 동기화된다. 지금 슬럼프에 빠진 것도 주로 국가 관련 정책의 엄중한 제한 때문이다. 예를 들면, 대출을 제한하여 다른 사람에게 돈을 살 수 없게 하고, 구매를 제한하여 살 자격이 없게 하고, 준비금을 높여 개발상 대출 한도를 낮추게 하고, 첫 번째 계약금 비율을 높이고, 자주 금리를 인상하여 집을 사기가 어렵게 하는 등 수단을 마련하기 때문이다. 그러나 토지 가격은 여전히 높고, 철거 비용은 급격히 상승하고, 건설 비용도 날로 증가하고 있다! 이 세 가지 주요 비용의 압력 하에서, 집값 하행 공간도 제한되어 있다! 요컨대 부동산 시장의 온난화는 관련 정책에 달려 있고, 정책이 느슨하면 따뜻해지고, 정책이 긴박하면 계속 추워진다!