심천의 새 주택에도 포인트 제도가 시행되기 시작했다. 심천의 두 부동산 프로젝트가 동시에 판매 계획을 발표했습니다. 이전과 달라진 점은 주택 구매자에 대한 로또 추첨 기준이 기존의 단순 분류에서 주택 보유자와 무주택자로 단순 분류하고, 단순히 사회보장 지급 개월수를 비교하는 방식으로 바뀌었다는 점이다. 무주택 기간, 세대등록, 주택구입자 명의의 사회보장 등을 기준으로 자녀에 대한 4가지 요소를 종합적으로 평가하게 됩니다. 즉, 집을 일시적으로 이전하는 사회보장 대기업은 더 이상 압도적인 이점을 갖지 못할 것이며, 집을 업그레이드하고 교체하는 주택 구매자가 동시에 주택이 없는 가구는 개조에 참여하기가 더 어려워질 것입니다. 선전은 부동산 시장의 핵심 세력이 될 수도 있다.
심천 주택건설국은 '우리시 상업용 주택 구매 자격 심사 및 관리 강화에 관한 통지'(이하 '고시')를 발표했습니다. '공고'에서는 선전이 '주택 구입 의향 등록 시스템'을 시작할 예정이며, 부동산 개발 회사 및 부동산 중개업체는 관련 상업은행과 협력하여 결혼 여부, 개인 세금 목록 및 구매 자금 출처를 엄격하게 확인할 수 있다고 지적했습니다. 주택 구매자의. 치안관리법규를 위반한 혐의가 있는 경우 공안기관에 이송되어 법에 따라 처리됩니다. 또한 '고시'에는 부동산 개발회사가 공증인 복권의 통제 범위에 들어간 주택 구입자의 청약 자금만 동결할 수 있도록 규정하고 있습니다. 정책의 영향으로 선전 개발자들은 공급 속도를 늦췄습니다. Shenzhen Zhongyuan Research Center의 데이터에 따르면 1월 시장 공급이 급격히 감소했으며 9개 주택 프로젝트가 승인되었으며 주택 도매 면적은 504,000제곱미터로 월간 49.2% 감소했습니다. 시장에 진입한 5개 주택단지의 매매면적은 32만3000㎡로 전월 대비 72.1% 감소했다. 두 개의 새로운 부동산 프로젝트 건설을 위해 포인트 시스템이 시행될 예정입니다.
심천에서는 동시에 또 다른 이중 프로젝트가 열릴 예정입니다. 앞서 이들 두 프로젝트는 지난 2월 23일 사전판매 증명서를 받았다. 공시자료에 따르면 금산현 평균 등기주택가격은 약 89,000/㎡, 단가범위는 80,000/㎡~100,000/㎡, 총 가격범위는 728만~1,064만/㎡, 총 410가구이다. 주거 단위. 워싱턴 비엔티안의 평균 등록 주택 가격은 약 89,000/㎡입니다. 단위가격대는 8만~9만7천/㎡, 전체 가격대는 637만~1,371만/㎡이며, 주거세대는 635세대이다.
두 부동산의 총합은 1,045가구이며, 총 가격대는 637만~1,371만호이다. 놀라운 점은 이전 심천의 신규 부동산 프로젝트에 대한 추첨 규칙과 달리 이번에는 Jinshan Mansion과 Vientiane Huafu가 포인트 시스템을 구현하기 시작했다는 것입니다!
두 부동산 프로젝트가 발표한 의향등록 최종점수 규정에 따르면 점수는 무주택 기간, 가구등록, 사회보장, 자녀 등 크게 4가지로 구분된다. 그 중 가장 눈길을 끄는 것은 심천에서 주택 구입 및 사회보장금 납부에 대한 포인트 내역이다.
첫 번째는 심천에서 주택을 구입한 상황으로, 10년 이내에 심천에서 주택 이전 이력이 없고 명의자 주택이 없을 경우 최대 40점이다. 2~10년 이내에 심천에서 주택 이전 기록이 없고 본인 명의의 주택이 없는 경우, 2년 이내에 주택 이전 기록이 있고 본인 명의의 주택이 없는 경우, 10점을 받습니다. 귀하의 이름으로 집을 지으면 포인트를 얻을 수 없습니다. 동시에 주택 구매자는 월 0.1 포인트 규칙에 따라 누적 사회 보장 지불 시점을 계산할 수도 있습니다. 이 규칙에 따르면 가장 경쟁력 있는 조합은 남편과 아내가 모두 심천 가구이고, 지난 10년 동안 주택을 소유하지 않았으며, 미성년 자녀가 있는 경우 총점은 52점이며, 이를 기준으로 남편은? 그리고 아내는 10년 이상 사회보장금을 납부해 왔습니다. 10년 내 집 없는 것이 핵심 경쟁력이다
이전에 선전의 부동산 시장 개혁은 단순히 고객을 집 유무에 따라 1차, 2차로 나누었을 뿐이었다는 점에 유의해야 한다. 이를 바탕으로 사회보장 지급월을 비교해 보세요. 이는 또한 주택 구매자가 집의 이름을 중개인에게 이전한 다음 '집 없음'과 '추가 장기 사회 보장 지불'의 장점을 활용하여 새 집을 분쇄할 수 있음을 의미합니다. 그 결과 '사회보장 거인' 집단이 등장했다. 올해 2월 초, 심천 만풍해안도시가 신개발을 시작했는데, 최소 23년 2개월(심천 건국 40주년) 동안 사회보장금을 납부하고 명의로 된 집이 없는 노인 2,114명이 있다. 가 발견되어 한동안 시장을 충격에 빠뜨렸습니다.
그러나 이제 새로운 포인트 제도가 시행되면서 선전에서 사회 보장 제도가 신규 주택 구입에 미치는 영향이 줄어들었습니다. 10년 이내에 주택 이전 기록이 있는 한 즉시 20포인트가 감점되는데, 이는 이를 보충하기 위해 200개월의 사회보장(16년 8개월)을 추가로 납부하는 것과 같다.
일부 분석가들은 사회보장 대기업들이 공식적으로 역사의 무대에서 물러나고 개선과 교체가 더욱 약해지고 무력해지고 초라해졌으며 선전에서 집 없는 가구가 새로운 시장의 새로운 주인이 될 것이라고 농담으로 말했다. ? 새로운 포인트 제도의 초점은 여전히 긴급한 도움이 필요한 집이 없는 사람들에게 우선순위를 부여하는 것입니다. 사고 팔기 때문에 계속해서 새 물건을 사는 것을 막을 방법이 없습니다. ?광동부동산협회 전문가들은 주택 구입 자격을 놓고 소란을 피우려는 반복적인 시도는 선전의 거꾸로 된 새 주택이 실제로 인기가 있다는 것을 보여주는 것이라고 말했습니다. 가격 제한은 정부가 구매자의 흥정을 돕는 것과 같습니다. 매우 유리한 고정 가격이므로 구매자가 소유자와 가격을 협상하는 것보다 훨씬 쉽습니다. 개선 지향적 구매자가 새 집을 구입하는 데 어려움을 겪는 것에 대해 일부 사람들은 결국 개선은 자동차 구입에서 비롯되며 자동차를 구입하지 않은 사람들의 엄격한 요구 사항을 우선시하는 것이 합리적이라고 생각하는 사람들도 있습니다. 포인트 제도 자체가 새 주택에 대한 모든 사람의 기대를 바꾸지는 못할 것입니다. 문제는 주택 구입 자격에서 우선권을 갖고 있음에도 불구하고 단지 필요하다면 고가의 새 주택을 구입하지 못할 수도 있다는 것입니다. 좋은 위치에 있는 인터넷 유명인 목록은 가격이 더 높은 경우가 많습니다. 단지 필요하고 여유가 있다면 우선적으로 제공해야 합니다! 20개 구의 중고 주택 소유자가 제시한 가격이 하락했습니다
선전은 새로운 규정을 지속적으로 조정하는 것 외에도 중고 주택 시장 정책도 계속 조정하고 있습니다. 선전 중위안 연구센터(Shenzhen Zhongyuan Research Center)의 보고서에 따르면 2월 마지막 주(2월 21일~2월 27일) 선전 20개 구의 중고 주택 소유자 호가가 하락폭이 가장 컸으며, 그중 룽화중앙구가 가장 큰 하락세를 보였다. , 8.2 감소했으며 맹그로브 베이 지역은 난산 과학 기술 단지 북부 지역과 호우하이 중부 지역과 같은 핫스팟 지역도 감소했습니다.
전체적으로 이번 주 룽화 중고 주택 가격이 하락했고, 기타 지역에서는 뤄후 중고 주택 가격이 3.5배 상승해 가장 큰 폭으로 상승했다. 호가변동 폭으로 보면 오너 호가가 상승한 매물 비중은 56.4로 전주 대비 2.0포인트 감소했다. 호가하락 매물 비중은 33.0건으로 전주 대비 0.9건 감소했다. 중고 주택 시장의 일부 소유자는 호가를 낮추었는데, 이는 지난 2월 9일 심천 주택도농개발국이 발표한 중고 주택 안내 가격을 연상시킬 뿐만 아니라.
현재 많은 은행에서는 기준가격에 따른 대출한도 승인을 시행하고 있으며, 개인 주택신용위험 예방 및 통제 실효성이 초기 반영됐다. 주택도농진흥국은 지난 2월 23일 규제기관이 합리적으로 매물가격을 공개하고 합리적인 거래를 유도하며 시장 기대를 안정시킬 수 있도록 중개업체를 통한 중고주택 매물 가격을 엄격히 점검하겠다고 공고했다. ?이렇게 짧은 시간 동안 여러 상업은행들이 명확한 세부사항을 발표하지 않았습니다. 정상적인 상황에서는 이렇게 눈에 띄는 데이터 성과가 있어서는 안 됩니다. Greater Bay Area의 일부 부동산 전문가는 Brokerage China 기자에게 이론적으로 선전이 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 발표한 후 최근의 엄격한 조사와 함께 시장이 강한 관망 감정을 가지고 있다고 말했습니다. 사업 대출과 소비자 대출이 부동산 시장으로 유입되면 일부 소유주가 팔기를 열망할 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만 이렇게 많은 업종의 데이터가 하락한 것은 아직 좀 이상합니다. 이는 통계적 수준과 관련이 있을 수도 있고, 높은 가격에 팔고 싶어하는 일부 오너들이 팔기를 꺼리는 것일 수도 있습니다.