연교는 베이징과 한 다리밖에 떨어져 있지 않다. 이 다리는 길이가 500 미터에 불과하다.
< P > < P > 2021 년 초 연교 통근족이 상경하여 신정을 집행하던 날 장우는 4 시간 만에 회사에 도착했다. 이 500 미터 다리를 완성하는 데 두 시간이 걸렸다.한 차례의 전염병이 더 많은 사람들을 감개하게 했다. "베이징 주변의 많은 도시들, 연교외는 국무역에 더 가깝고, 고안은 대흥 공항에 더 가깝고, 그들은 결국 베이징이 아니다. "
실망한 나머지 3 월 초 장우는 연교를 떠났다. 떠나기 전에 그는 집을 170 만 원에 팔았다. 내가 이 집을 샀을 때 가격은 4 백만 원이었다. 장우의 소셜플랫폼' 모든 것을 잃다' 에 슬픈 음악' 나는 더 이상 행복하지 않다' 를 곁들인다.
2017 년 3 월 17 일 구매 제한 이후 4 년은 베이징 주변 주택구매자들을 불안하게 하는 4 년이다. 부동산 시장은 마술에서 현실로 바뀌고, 어떤 사람은 시장에 진입하고, 어떤 사람은 퇴장하고, 어떤 사람은 이불에 묶여 있다.
공개 자료에 따르면 베이징 주변 부동산 시장의 집값은 2017 년 고점에서 크게 하락했다. 이 과정에서 집값 시세가 분화되어 일부 지역에서는 소폭 변동이 발생했다. 하지만 많은 지역에서는 집값이 지난 4 년 동안 평균 40 퍼센트 이상 하락했고, 일부 지역에서는 71 퍼센트 하락했습니다. 30 의 선불로 많은 사람들의 선불이 내려가 마이너스 자산이 되었다.
소위 베이징 주변은 연교, 대공장, 향하, 구안, 영청, 여주를 포함하여 베이징에서 70 킬로미터 이내입니다.
지난 3 월 18 일 연교가 정착문지방 완화로 큰 파문을 맞았지만 연교 부동산 시장도 다시 한 번 파란을 일으켰다. 그러나 4 년 동안 구매를 제한한 베이징 주변 부동산 시장에는 여전히 가시지 않는 먹구름이 남아 있다. 부동산 중개업자가 커미션을 회수하고, 베이징 주변 주택업체들은 어려움을 겪고 있으며, 고객이 신중히 바라보아야 하고, 높은 위약자금을 매입하면 빚을 갚지 않는다.
그럼에도 불구하고 일부 사람들은 초조한 가운데 희망을 기다리고 있다.
다년간의 가격 인하 끝에 베이징 주변의 부동산 시장은 더 이상 번영하지 않았다.
2020 년 11 월 전국 분양주택 평균 가격이 만 원을 넘었다. 집값이 만 이상인 현급 도시 100 대 명단을 보면 샹하, 여주 등 베이징 주변 도시만 명단에 볼 수 있다.
안거객 자료에 따르면 지난 3 월 여주시시의 새 주택 평균 가격은 평방미터당 10600 원으로 지난달과 동등하며 작년보다 6.62 포인트 하락했다. 학향신집은 평방미터당 12400 원으로 지난달보다 1.55 포인트 하락했다.
집값이 여전히 변동하는 베이징 주변 부동산 시장에서 각계 인사들이 초조 속에서 전진하고 있다.
베이징 주변의 한 매니저는 전염병이 완전히 지나가기 전에 많은 사람들이 방을 보는 것이 불편하다고 말했다. 그들은 한 달에 한두 건의 거래를 하고, 어떤 것은 몇 달 동안 일을 시작하지 않는다.
부동산 중개인이 개발자 커미션을 체납하는 현상은 여전하다. 3 월 초 한 네티즌이 허베이 뉴스망에' 허베이 랑방고안현 학부 청화판매처가 브로커 커미션을 체납한다' 는 게시물을 게재했다. 학부 청화빌딩 개발업자는 종딩 부동산 개발유한회사라는 중소형 주택업체다.
게시물에 이 네티즌은 "집이 다 팔려서 고객 수속이 다 끝났다" 고 적었다. 개발업자들은 여러 가지 이유로 상품 대금 (브로커) 을 주지 않고 공을 차며 이미 반년 연체했고, * * * 400 여만원을 계산했다. "
4 년 전 구매 제한 정책을 시행한 이후 고안 부동산 시장은 줄곧 미지근하다. 부동산 중개 커미션을 체납하는 것은 모두 현지 중소기업들이 지나갈 수 있도록 하는 노력이다. 허베이 () 의 뉴스망에는 종정 () 부동산에 대해 불평하는 게시물이 많이 있는데, 이를테면 부동산증 연기 처리, 불법 집값 차액 징수 등이 있다.
한편 베이징 교두보로 알려진 연교 (삼하시 소속) 도 격동하고 있다. 지난 2 월 18 일 삼하시 주택과 도심건설국 홈페이지에 "연교 천양성성 4 대 현실은 배달할 수 없고 개발업자들은 행방을 알 수 없다" 는 네티즌이 게재했다. 이 행방불명의 개발업자는 천양주택 (삼하) 유한회사이다.
삼하시 연교경제개발구
네티즌에 대한 불만에 대해 삼하시 건설국은 중국 화융자산관리유한공사 베이징지사와의 경제분쟁으로 융자
6 개월 전 장건
협의는 천진호구가 있는 베이징인들이 학교 주변에서 부동산을 구매하면 아이가 구안 6 중으로 진학한 다음 천진수능 동등한 대우를 받을 수 있다는 것을 대략적으로 의미한다.
이 소식을 듣고 장건 반가워했다. 그녀는 이것이 그녀의 가족을 위한 맞춤식이라고 생각한다. 그러나 여러 차례 발발한 후, 고안은 1 월 초에 성을 봉했고, 장건 주택 구입 계획은 보류되었다.
현재 전염병이 호전되어 장건 (WHO) 는 이미 집을 살 계획을 의제에 올려놓았다. 하지만 예기치 않게, 3 월 중 하순, 장건 부동산 중개업자로부터 비보를 받았다. 이 정책을 내놓은 유명 주택업체들은 자금난으로 올해 구안에서 많은 구획을 팔았다.
구류중 주변의 거의 모든 부동산은 이 유명 주택업체와 지주회사가 개발한 것이다.
"자금사슬이 끊어진 주택기업 부동산, 정말 감히 살 수 없다. 썩은 미루가 될까 봐 두렵다." 장건 말하다.
베이징 주변 집값이 높을 때 인수한 주택 구입자들은' 생활에 대한 애착이 없다' 는 말로 형용할 수 있다. 한 소셜플랫폼에서' 후토' 라는 네티즌은 "천양성 부동산 (현재 대출이 있음) 을 증정하면 먼저 받을 수 있고, 대출은 스스로 갚을 수 있다" 고 게재했다.
이 네티즌은 지난 2016 년 연교 집값이 올랐을 때 평방 미터당 27,000 원, 총 가격 108 만원으로 40 평방 미터의 1 베드룸 한 채를 샀다. 이 집은 약 4 년여의 주택 대출금을 갚았고, 한 달에 4200 위안을 갚았고, 73 만 6400 원의 대출금이 남았다.
앞서 언급한 천양성 사장은 "이 일은 사실이다" 고 말했다. 그는 또' 자본불채' 로 인해 전양시의 많은 업주들의 집이 은행에 저당잡혀 부동산증을 받을 수 없게 됐다고 밝혔다.
베이징 주변 부동산 시장에서도 주택 구입자가 위약을 어기는 경우가 많다. 이 주택 구입자들은 개발자나 자격이 없는 중고주택 소유주와 주택 구입 계약을 맺었다. 베이징 주변의 집값이 계속 하락하면서 많은 사람들이 집을 구하기도 전에 절반을 잃었다.
왜 베이징 주변의 부동산 시장이 지금까지?
2014 년 베이징과 천진
북경의 집값이 높은 기업들, 베이징에서 집을 살 가망이 없는 많은 북표족이 잇달아 베이징 지역에 가서 부동산을 사들였다. 동시에 투숙객들도 몰려들었다. 단기간에 주택 구입 수요가 크게 증가하여 부동산 시장의 공급이 부족해지자, 환경 집값은 그 이후로 야만적으로 성장해 연교, 대공장, 향하 등의 집값이 거의 두 배로 늘었다.
향하
2016 년 전후로 연교의 집값은 평방미터당 4 만원에 육박했다. 환경 부동산 시장은 열기가 하늘을 향하고, 개발업자들은 환희가 넘친다. 일부 대형 개발자 프로젝트는 개장했고, 심지어 한 번에 200 명의 영업사원을 동원했다.
< P > 연교 등에 비해 우세하지 않은 여주 () 도 집값이 평방미터당 5000 여 원에서 평방미터당 1 만여 위안으로 올랐다.
바로 이때 펑지성은 전문 투숙객이 됐다. "호형도를 보지 않아도 상관없다. 시장의 풍구에 서서 돼지가 하늘로 날 수 있다" 고 말했다.
당시 여주에서 유행했던 단어는' 한 벌 걸다' 였다. 소위 압권이란 새 집을 가리킨다. 호형, 면적 등 주택 구입자는 개발자에게 인사만 하면 되고, 10 만원, 20 만원 등 보증금을 내고 방을 받고, 더 높은 가격으로 다른 사람에게 팔면 된다.
< P > 펑지는 시계에 "중고주택도 양도하지 않아도 직접 돈을 더하면 곧 팔릴 수 있다" 고 회상했다. 사람들과 합작하여 몇 채의 스위트룸을 매매한 후, 펑지는 한 달 만에 20 만 원을 벌었다. 이 돈을 가지고 펑지는 그의 첫 차를 샀다.
그의 친구는 또 다른 방법으로 판루의 최상층 집을 저가로 대량 매입했다.
이때 여주 부동산 시장은 이미 극도로 미쳐서, 모든 집이 다 빼앗겼을 때, 펑지의 친구는 최상층의 집을 내보냈다.
아무런 서스펜스도 없이 고가로 최상층 집을 매각한 후 펑지의 친구는 돈벌이를 했다.
여주가 광기에 빠졌을 때, 고안 부동산 시장도 기염을 토했다. 2016 년 대흥공항은 고속노선, 폐쇄형 공사 등을 확정해 대흥일강과 떨어져 있는 고안을 이끌고 있다. 단 1 년 만에 고안의 집값은 평방미터당 8000 여 원에서 평방미터당 2 만여 평방미터로 치솟았다.
8 년 부동산 판매 경험이 있는 유신은 구안의 몇 년 동안 부동산 시장의 열기를 기억하고 있다. 가장 뜨거울 때, 어떤 사람들은 돈을 가지고 있어도 집을 살 수 없다. 1000 스위트 소스, 4,500 명, 심지어 외까지 촬영할 수 있습니다.
집이 누구에게 먼저 팔렸는지도 1 차 및 2 차 구분이 있다. 먼저 계약금을 내고 번호를 매기는 사람이 먼저 선선선하다. 전액의 고객이 1 위, 2 위는 50 위, 나머지는 30 위 고객입니다.
얼마 지나지 않아 고안 집의 평균 가격이 평방미터당 2 만 7000 미터로 치솟았다. 평균 가격이 더 이상 높을 수 없는 정부 기록가에 얽매여 개발자들은' 초과 프리미엄' 을 생각해 주차 공간을 바인딩했다.
예를 들어, 80 평방미터의 집 한 채는 정부의 서류가격은 평방미터당 1 만 7000 원, 시장 가격은 평방미터당 2 만 7000 원, 평방미터당 1 만원의 할증, 80 평방미터는 80 만원이다. 겉으로 보면, "이 80 만원은 바로 차를 사는 자리의 돈이다." 라고 유신이 시내에 알렸다.
환경 지역의 현재 집값은 투기성 수요에 의해 해고됐다. 그러나 부동산이 선행하는 것은 경진 () 과 하북 () 일체화 () 및 환경 () 각 지역의 발전에 대하여 결코 좋은 일이 아니다.
이에 따라 2017 년 3 월 베이징 부동산 시장 규제 정책 추가 후, 환경 부동산 시장도 구매 제한 폭풍을 일으켰다. 랑방일종이제한령이 유동성을 위장한 후 랑방집값이 빠르게 꺼지고 2018 년 3 월 공식 하락으로 돌아섰다.
연교 제한구매 명령이 발표되자 집값도 곧 하락하기 시작했고, 2018 년 10 월까지 1 만 6000 평방미터로 하락하여 35 에 육박했다.
폭등하는 조수가 물러났고, 환경은 많은 부동산 시장이 빙점에 빠졌고, 2017 년 체인가, 우리 집 등 중개업소가 잇따라 환경 부동산 시장의 안내객점을 철수했다.
2 년 후 연교의 집값은 이미 최고점의 4 만원에서 평방미터당 2 만원 미만으로 떨어졌다. 대공장 지역의 집값은 평방미터당 3 만 5 천 원에서 평방미터당 1 만여 위안으로 떨어졌다.
< P > 환경의 많은 집값이 목을 베는 잔혹한 현실에서 허베이방 기업들의 생활도 좋지 않다. 2019 년, 보정 수란 부동산이 폭발하여, 그 지역은 환경향하 등지에 많이 배치되었다.
대량의 주택 판매원과 일선 대리상이 생존을 위해 전행하거나 남하한다. 많은 투숙객과 고위가 쟁반을 받는 북표족은 밑바지를 하나도 남기지 않았다. 올해 연교법 촬영실이 94 채로 올랐다.
2020 년, 전염병이 큰 타격을 받아 환경 부동산 시장이 설상가상이다. 연교를 예로 들면, 연초 집의 평균 가격은 평방미터당 2 만 6000 원, 연말 평균 가격은 평방미터당 1 만 7600 원으로 떨어졌다.
이때 연교외법 촬영방 수는 2019 년의 2.2 배에 달하는 210 채에 달했다.
힘겹게 버티고 있는 북표족이 2021 년 초 전염병의 재발을 거듭한 뒤 마침내 흔들렸다.
송진은 고안에서 산 방이다. 고안에서 북경까지 다리를 건너야 한다. 장우가 연교 저 다리를 건너는 것처럼 검사가 엄격할 때 송진이 고안 이 다리를 다 걸어도 몇 시간이 걸린다.
"나는 고안의 집을 팔아서 대흥의 황촌으로 바꿀 계획이다. 작은 점도 상관없어요. 전염병으로 돌아가지 않을 거예요. " 송진이 말했다.
상황이 이래도 바람을 기다리는 사람이 있다.
< P > < P > 2020 년, 환경 부동산 시장은 투숙객들을 맞이했다. 그들은 거의 전액의 방식으로 북삼현 (랑방시의 삼하시, 대공장현, 향하현) 에서 50 채의 스위트룸을 공동 구매했다. 그들의 목적은 명확하다: 순투자, 경북 3 현의 발전에 대해 낙관적이다.일부 개발자들도 적절한 시기를 기다리고 있다.
일부 부동산은 이미 폐쇄되어 있어서, 직원들에게 셔츠를 살 돈도 없어도 개발업자들은 팔지 않는다.
"역세로 생각해야 한다. 낮은 시점일수록 좋은 기회다." 개발자 한 명이 시계에 알렸다.
암암리에 풍향이 확실히 조용히 변하고 있다. 여러 명의 환경 부동산 중개인이 2020 년부터 연교 중고주택은 여전히 구매가 제한되어 있지만, 새 오퍼는 무제한으로 구매할 수 있으며, 베이징 호구와 외지 호적은 모두 구매할 수 있다고 시내에 알렸다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
연교외진
신선한 바람이 내리자 떠난 일부 경경 판매원들이 다시 돌아왔는데, 그들은 또 희망을 본 것 같다.
< P > 연교 현지인으로서 황음은 인터넷 가락 고리경 부동산 시장의 관점에 약간 어긋난다. 그는 베이징 지역 (예: 북삼현) 의 위치는 자주와 투자 가치가 있지만 발전이 조금 느리다고 주장했다.
하지만 2021 년 초 전염병으로 조금 따뜻해진 연교 부동산 시장이 다시 한 번 쓸쓸해졌다.
거래량이 참담한 현실에서 중개인이 앉을 수 없다.
3 월 5 일부터 위챗 모멘트, 스티커에' 연교 중고방 개설 제한 구매' 라는 메시지를 게재했다. 이 소식은 많은 주택 구입자들이 꿈틀거리며 칼을 갈고 연교로 향하게 했다.
하지만 삼하시 건설국 직원들은 이것이 허위 소식이며 연교는 여전히 2017 년 구매 제한 정책을 시행하고 있다고 말했다.
향하에서는 구매제한 정책이 완화되었는지 여부도 불분명하다. 3 월 8 일, 한 환경 부동산 중개인이 여타오에게 전화를 했는데, 그가 추천한 것은 향하의 집이었다. "이 집은 평방미터당 9500 위안을 제시했고, 게다가 무료로 한 칸을 보냈다."
< P > 여타오는 2020 년 말 현재 가격은 평방미터당 11,000 원 안팎으로 떨어졌고, 지금은 평방미터당 9500 원 안팎으로 내려갔고, 좌석을 증정하는 것은 지난해부터 현재까지 가격이 20 정도 하락한 것과 같다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
이 매니저는 여타오에게 "구매를 제한하지 않으면 개발자가 주택 구입 자격 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있다" 고 말했다.
사실 늑대가 온 이야기가 여기서 반복되었다. 2017 년 경경 지역이' 현' 단위로 통제한 이후 그동안' 구매 제한 완화' 라는 소식이 여러 차례 터져 나왔지만 매번 공식' 헛소문' 을 받았다.
"환경 전체 개발건설이 막 시작되었으니, 초기에는 긴장을 풀 수 없었고, 일단 구매가 완화되면 집값이 다시 올라, 환경 지역의 발전에 불리하다. 지금은 기초가 너무 약하다." 한 선임 부동산 인사가 솔직하게 말했다.
베이징의 수많은 알바들과 마찬가지로 하봉은 여전히 자신의 집을 가질 수 있기를 희망하고 있으며, 경경 지역은 그의 현재 최선의 선택이다.
그러나 4 년 전 구매 제한 이후 환경 부동산 시장은 줄곧 낮은 위치를 맴돌고 있다. 하봉의 친구는 그에게 한 번도 아니고, 환경에서 부동산을 사려면 지금을 이용하고, 구매 제한을 기다리면 이 가격이 아니라고 말했다.
< P > 하봉도 줄곧 적당한 집을 찾고 있었지만, 그의 마음속에는 항상 한 가지 의문점이 있었다. "지금 시작하면 내가 바닥을 베끼는 거야, 아니면 픽업하는 거야?" "
< P > 우리 모두 알고 있듯이, 환경도시는 주로 베이징 호구가 없는 사람들을 실어 나르고 있다. 그러나 감량 발전, 비자수도 기능 해소 등의 전략으로 베이징의 2019 년 도시 인구는 2015 년보다 12 만 7000 명 줄었다.
베이징 인구의 감소는 어느 정도 환경 부동산 시장의 구매력에 영향을 미쳤다. 이로 인해 많은 주택 구입자들은 집값이 계속 하락할 것인지의 여부에 대해 마음이 매우 바닥나지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
< P > 사람을 어떻게 받아들이고 가정을 꾸려 취업하는 것은 여전히 경경 지역 발전의 난제이다.
3 월 13 일부터 3 월 18 일까지 단 1 주일 만에' 주택이 있고 주택이 주택성격이면 연교에 정착할 수 있다' 에서' 호적 업무가 중단되었다고 알려졌으니 더 이상 처리하지 말라' 는 등 연교 호적 정책이 다시 바뀌었다.
연교 정착 정책이 조령석으로 바뀌었지만 문턱은 결국 긴장을 풀고 있다. 정착문턱의 하락은 주택 구매 자격을 가진 사람들이 늘어났다는 것을 의미한다. 이로 인해 각 주요 중개업자들은 기뻐서 크게 뛰어다니며, 이전에 한산한 연교 부동산 시장이 희귀한 재기의 파란을 일으켰다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
그러나 업계에서는 정착이 완화되는 것이 단기간에 개선성 주택 구입 수요를 끌어들일 수 있지만, 여러 해 동안 퇴폐적인 연교 부동산 시장을 만회할 수는 없다.
"베이징 대부분의 지역은 교통과 같은 기반 시설뿐 아니라 교육자원, 의료자원 등과 같은 소프트웨어 시설도 부족하고, 더 중요한 것은 산업 구조도 단일하다는 것이다." 앞서 언급한 선임 부동산 인사가 분석했다.
산업구조가 단일하다는 것은 주택 구입자의 취업문제를 해결할 수 없다는 의미다. 호적이 있어도 사람들은 낮에는 베이징에서 출근하고 밤에는 다시 잠을 자야 한다는 의미다. 이렇게 되면, 환경도시는 여전히' 잠자는 도시' 가 될 수 있다.
따라서 인프라 건설을 강화하고, 산업으로 현지 경제 발전을 지탱하고, 인재를 받아들여 진정으로 가정을 꾸려 취직하고, 반대로 전체 부동산 시장의 발전을 추진하는 것이 베이징 지역에서 가장 해야 할 일이다.
(이 기사에 나오는 인물들은 모두 가명임) 관련 질문과 대답: