즉, 더 높은 약정금액으로 더 많은 대출을 하겠다는 것입니다. 예를 들어 원래 30만 위안이 있었다면 대출한도 70%에 따라 계약금으로 21만 위안을 대출받을 수 있다는 것입니다. 90,000위안만 있으면 집값이 400,000위안이면 70,000위안을 대출받을 수 있고 은행에서 280,000위안을 빌릴 수 있고 실거래가는 300,000위안이므로 집주인에게 주면 됩니다. 20,000이고 나머지는 은행이 지불합니다. 일시적으로 계약금을 지불할 수 없는 사람들의 부담을 덜어주는 것이 원칙입니다.
추가 정보:
중고 주택 평가
1. 평가 방법
가장 널리 사용되는 정확한 평가 방법 시장비교방법입니다. 주택 가격을 추정할 때 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다:
1. 커뮤니티의 평균 가격과 커뮤니티 내 유사한 주택의 매물 가격 및 거래 가격.
2. 주변 지역사회의 유사한 부동산의 가격 및 거래 가격을 나열합니다.
3. 해당 지역사회와 해당 업종의 주택 가격 동향입니다.
4. 추정되는 중고주택의 특징으로는 방 유형, 층수, 장식, 방향, 층수, 면적, 연령, 커뮤니티 내 위치, 조경 등이 있습니다.
위 요인들에 대해 과학적 통계이론과 수학적 모델 알고리즘을 이용해 각 요인이 주택가격에 미치는 영향을 계산했다. 그런 다음, 추정된 주택의 구체적인 특성을 토대로 가격을 최대한 합리적으로 책정합니다.
2. 가격 요인
1. 위치와 교통이 주택 가격에 미치는 영향
중고 주택 가격에 대한 평가는 우선 위치에 따라 다릅니다. 도시의 경우 주요 도시 지역에 위치한 부동산은 비쌀 수밖에 없습니다. 도시라는 제한된 공간 속에서 중심도시의 최적의 위치는 희소한 자원이다. 누가 소유하든지 누구든지 편리한 교통자원, 완전한 상업지원자원, 성숙한 생활지원자원 등을 누릴 수 있으며, 주거도 가능하다. 가격은 자명합니다.
일반적인 상황에서 도심의 중고 주택과 교외의 중고 주택의 가격 차이는 평방미터당 수백, 수천 위안에 이를 수 있습니다. 또한, 교통상황이 주택 가격에 미치는 영향도 무시할 수 없습니다. 이제 교통이 편리한 주택을 구입하는 직장인이 늘어나고 있는 가장 큰 이유는 여행의 편리함을 중요시하지만, 교통이 편리한 곳은 반드시 그런 것은 아닙니다. 평균 주택 가격이 감당할 수 없는 수준이므로, 이러한 부동산을 평가할 때 교통으로 인한 소음뿐만 아니라 부동산 주변의 위생 상태, 공기 질 및 기타 관련 요소가 주택의 생활 환경에 미치는 영향도 종합적으로 고려해야 합니다. .
2. 같은 위치의 중고주택과 상가주택의 가격 비교
같은 위치의 중고주택과 상가주택의 가격은 영향을 받지 않습니다. 지리적 위치와 교통 요인은 집의 연식과 배치에 따라 결정됩니다.
같은 층, 방향, 면적의 상가주택과 비교했을 때, 5년 이상 된 중고주택은 주택 유형과 커뮤니티 환경의 일정한 차이로 인해 상가주택보다 주택 가격이 저렴합니다. 일반적으로 가격 차이는 약 1,000위안/제곱미터입니다. 5년 미만의 중고 주택은 동일한 상황의 상업용 주택에 비해 주택 유형 및 커뮤니티 환경 측면에서 뒤처지지 않습니다. 5세 이상은 세련된 장식과 성숙한 커뮤니티 등의 장점이 있으며 상업용 주택에 비해 가격 차이가 크지 않습니다.
3. 주거환경과 재산관리
수많은 주택 구입자들이 주택 구입 전 고려하는 핵심 이슈이기도 하다. 물가. 수많은 부동산 광고에서 "산", "호수", "물" 등과 같은 단어를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 좋은 생태 환경은 기업이 새로운 상업용 주택을 건설하는 데 주요 판매 포인트가 되었습니다. 프로젝트를 진행하므로 좋은 생태환경이 조성됩니다. 환경적 가치는 주택 가격에도 직접적으로 반영됩니다.
이와 마찬가지로 중고집 가격에 대한 평가도 생활환경의 질에 따라 달라지게 된다. 중고집에는 '산', '물', '꽃', '꽃'이 있다. "잔디"는 집에서의 생활의 편안함을 확실히 향상시킬 수 있으며 집값은 자연스럽게 일반 커뮤니티보다 약간 높을 것입니다. 반대로 쓰레기 처리장, 변전소와 같은 시설이 있다면 또는 집 주변의 굴뚝으로 인해 생활 환경이 저하되면 해당 집의 가격이 크게 낮아집니다.
참고자료 : 바이두백과사전 ?중고주택 평가