부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 부동산을 취득하고, 주택소유등록센터에 가서 재산권 변경 절차를 밟는 것을 말합니다. 집. 즉, A당사자에서 B당사자로 재산권이 이전되는 전 과정을 말합니다. 부동산 양도에는 상속부동산 양도, 증여부동산 양도, 중고주택 양도 등 다양한 상황이 있습니다.
부동산 양도 절차
1. 부동산 중개업자를 통하지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 계약서의 조항과 기본 조항을 명확히 기재해야 합니다. 계약서에 서명할 때 판매자는 부동산 증명서에 이름이 기재된 당사자여야 합니다. (결혼한 경우, 재산 증명서에 한 사람의 이름이 있더라도 남편과 아내가 모두 참석하여 서명해야 합니다.)
2. 신청서류를 준비한 후 부동산 관리국에 가서 일부 양식과 기존 계약서를 작성해야 합니다. 기존 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다. .
3. 부동산 양도 신청 서류를 모두 부동산국에 제출한 후 부동산국에서 영수증을 발급하고, 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부하는 데 보통 시간이 걸립니다. 약 15 영업일.
4. 부동산 양도세를 납부한 후 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
비용
집 이전 비용
상속의 주요 비용 및 상속권 공증
판매 및 증여에 비해 세금은 상속재산에 대한 사업세, 개인세, 증서세가 없기 때문에 상속양도에 대한 지출이 가장 낮습니다. 상속인은 유언장을 바탕으로 상속권 공증을 신청하고, 주택청에 가서 상속권 공증을 받아 이름을 변경해야 합니다.
실제로 상속은 상속인이 사망한 후에만 재산권을 양도할 수 있기 때문에 이 양도방식을 이용하는 사람은 상대적으로 적습니다. 동시에, 부동산을 상속받기 위해서는 다음의 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 부동산 상속에는 법정 상속과 유언 상속의 두 가지 형태가 있습니다. 법적 상속이란 법률로 규정된 상속인을 말합니다. 유언장은 상속인이 사망하기 전에 유언장을 공증받아야 법적으로 유효합니다. 모든 사람이 소유 상속인은 동일한 재산을 공유하며 부동산 분할 계약이 발효되려면 각 상속인의 동의와 서명이 필요합니다.
증여의 주요 비용은 개인 납세 증서 세금 공증 수수료입니다
증여로 양도하는 경우 영업세가 부과되지 않으나, 증여는 사은품으로 간주되므로 개인 소득세를 납부하려면 증서세와 증여 공증 수수료도 납부해야 합니다. 이 수수료는 판매 및 양도에 대한 세금보다 훨씬 높습니다. 그러나 기증받은 부동산의 경우 일반적으로 은행에서는 수취인이 무상으로 증여를 받았고 실제 거래가 발생하지 않은 것으로 판단하므로 기증받은 주택은 담보대출을 신청할 수 없습니다.
매매에 소요되는 주요 비용은 영업세, 개인세, 증서세입니다
두 가지 상황을 기준으로 계산됩니다. 부동산이 5년이 지났고 부동산이 1년이 지났습니다. 5년 미만: 첫째, 부동산이 5년이 경과한 경우 영업세가 면제됩니다. 첫 번째 경우 개인세도 면제되며, 두 번째 유형에서는 증서세 및 재산권 이전 등록 수수료를 납부해야 합니다. , 부동산이 5년 미만인 경우 사업세 및 개인세는 물론 증서세 및 재산권 이전 등록비가 필요합니다. 개인대출 전문가들은 부동산 양도에서는 매매가 가장 흔하고, 가장 편리하고 안전한 운용 방법이기도 하다고 지적했다. 다만, 매입가가 상대적으로 낮을 경우, 향후 매도할 때 매도가와 매입가의 차이가 커지게 되어, 다시 매도할 때 더 많은 세금을 내야 합니다.
/link?url=HFje8HGnN3R07wGU5MmrdwAEmSeJE6XYNh2J-8VJgh5dGz-SBM1AbYDiur6SZQC-1BNta_bT65GHxD4HdX_rrNSrVhJcLB8tAqtSy5ykTpAdYEStMEDxTpQ_aBmddZeI#3