집값은 단기적으로 오르지 않지만 장기적으로는 오를 것이다
정부는 국민소득을 15% 늘리겠다며 주민소득을 계속 늘리고 있다. 향후 5년간 매년(없으면(잘못 기억함), 올해 양회 정부사업보고에서 '도시와 농촌 주민소득을 2배로 늘리자'는 제안이 나왔다.
집값은 주민의 구매력에 정비례한다. 주민 소득이 계속 늘어나면 집값 상승은 불가피하다. 현재 정부의 규제는 수십 개의 1, 2급 도시에 집중된 수준에 지나지 않으며, 다른 곳에서는 일반적으로 제곱미터당 3,000~5,000개, 심지어 6,7,000개 또는 7,000개에 달할 정도로 실제로는 높은 수준으로 간주되지 않습니다. . 전국이주근로자노동국장회의와 가사서비스업국장회의(2012년 2월 29일 쓰촨성 뉴스 네트워크 참조)에서 공개한 정보에 따르면, 2011년 전국 이주노동자의 총 수는 2억 5,278만명이고, 이주노동자의 월평균 소득은 2000위안을 넘어 2049위안에 달했다. 이 계산에 따르면, 이주노동자 부부의 연간 소득은 49,176위안으로, 국제적으로 통용되는 계산법과 최근 네티즌들 사이에서 대중화되는 '우수주택 가격'에 따르면 소득 대비 주택 가격 비율은 6배 이내다. 연간 총소득은 295,056위안으로, 단가 4,000위안 미만의 방 2개짜리 75제곱미터 소형 아파트를 구입할 수 있는 금액입니다(물론 이주 노동자는 음식이나 음료 없이 집을 살 수 없습니다) 6년 동안 은행에서 대출을 받아 20년 또는 30년으로 나누어 전국 대부분의 곳에서 구입할 수 있습니다.
경제학, 경제법칙 관점에서 볼 때 향후 부동산 시장의 방향은 분명 구매력과 관련이 있다. 현재는 부동산 가격이 구매력과 동떨어져 있는 것처럼 보이지만 경제법칙은 같다. 즉, 투자는 장래에 구매력이 급격하게 증가할 것으로 예상된다면 2~3년이 걸리지 않을 수도 있다. 부동산 가격을 따라잡기 위한 구매력. 주식 시장과 마찬가지로 고성장 기업은 높은 주가수익비율과 높은 주가를 누릴 자격이 있습니다. 다시 질문으로 돌아가서, 앞으로 구매력(주민소득)이 급격하게 증가할 것이라고 믿느냐에 따라 달라지는데, 만약 여러분이 미래에 주민소득이 급격하게 증가할 것이라고 믿고, 대부분의 사람들도 이러한 견해를 갖고 있다면, 그러면 가격이 어떻게 될지 뻔하지 않나요?
향후 5년 안에 국민소득이 2배로 늘어나면 집값은 지금보다 확실히 높아질 것이다.
지속적인 금리 인하의 직접적인 목적은 결코 부동산을 장려하는 것이 아니지만, 충분한 유동성과 현재 부동산 시장의 회복으로 인해 일부 자금이 공개적으로 또는 은밀하게 부동산으로 유입될 것입니다. 이는 전반적으로 긍정적이며, 토지시장도 전반적인 추세에 영향을 받을 것입니다. 이번 금리 인하는 부동산 시장 전반에 자극 효과를 주어 '물량 증가'를 이어갈 것으로 보인다. 거래량 반등은 점차 전체 부동산 투자에 전달되고, 착공 면적 등의 데이터는 감소세를 멈출 것이며, 대규모 개발 회사들이 주도적으로 건설 속도를 높이고 새로운 시장 공급을 형성할 것입니다. , 그리고 토지시장에서 적극적으로 토지를 취득한다. 비대칭 금리 인하는 경직된 수요에 대한 지지를 의미하므로 경직된 수요와 유사한 토지시장도 추가 지지를 받을 것으로 예상할 수 있다.
현재 정책 차원에서 자금 완화가 점점 더 분명해지고 있으며 이는 개발자의 재정적 제약과 소비자의 주택 소비 기대를 바꾸는 데 도움이 될 것입니다. 가격을 반으로 줄인다는 이론은 자멸적이다. 주택가격 하락폭은 제한적이어야 하지만 큰 상승 여지는 없다.
우리나라는 경제 상황이 발전하고 있어 주민들의 소득이 계속 오르고 있는 상황이다. 현재 가격이라면 여유가 된다면 빨리 집을 구입하는 것이 좋다.
올해 중앙은행의 2차 금리 인하에 대한 텐센트의 온라인 설문조사는 다음과 같습니다.
금리 인하가 부동산 시장을 자극할 것이라고 생각하십니까? (필수)
13,538(65.30)을 알 수 없음
5,549(26.77)을 알 수 없음
1,644(7.93)을 알 수 없음
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