상하이는 비교적 빠르게 발전하는 도시로, 최근 몇 년간 새 주택 가격이 중고 주택 가격보다 훨씬 높습니다. 가격이 상대적으로 비싸기 때문에 상하이에 살기 위해 중고 주택 구입을 선택하는 사람들이 많지만, 중고 주택의 가격이 너무 높을 것을 걱정하기 때문에 구입 권리에 대해 미리 알아보게 됩니다. 그러면 편집자는 상하이 쉬후이구의 중고 주택의 평방미터당 가격이 얼마인지 소개할 것입니다. 상하이에서 중고주택을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
상하이 쉬후이구의 중고 주택 가격은 평방미터당 얼마입니까?
현재 상하이 쉬후이구의 주택 가격은 상대적으로 비쌉니다. 상하이 쉬후이구는 약 7만1320위안으로 지난달 대비 집값은 약 0.23% 올랐지만, 지난해 같은 기간과 비교하면 집값은 약 4.07% 하락했다. 상하이 쉬후이구에서 집을 사고 싶다면 이곳 샨다 가든(Shanda Garden)을 고려해 보세요. 이 커뮤니티에는 중고 주택이 많으며 평균 가격은 약 77,000위안입니다. 아니면 오리엔탈 맨해튼 센추리 팰리스(Oriental Manhattan Century Palace)를 살펴볼 수도 있습니다. 현재 이곳의 중고 주택 평균 가격은 약 101,200위안입니다.
상하이에서 중고주택 구입 시 주의할 점
1. 부동산 증명서에 기재된 이름이 확실한지 주의해야 한다. 소유자, 면적, 주소, 표준 가격 객실 할당 비율을 포함한 재산권의 성격 및 내용과 일치합니다. 동시에 원본을 확인하고 부동산 소유권 증명서의 진위 여부도 확인해야 합니다.
또한 중고 주택이 시세 주택인지, 표준 주택인지, 저가 주택인지도 알아야 합니다. 거래 과정에 영향을 미치며, 주택 구입으로 인한 소득 분배도 포함되며, 궁극적으로 중고 주택 매매 계약 체결에도 영향을 미칩니다.
2. 원호의 전매 허용 여부: 공공주택의 양도를 위해서는 원호가 양도에 동의하는지 확인하고, 원호주와 지분배분방식을 확인해야 합니다. 표준 가격으로 구매한 경우 원가 또는 원래 제품으로 비용을 보충해야 합니다. 구매자는 비례 문제를 알고 있어야 합니다.
또한, 군, 병원, 학교 자산이 소유한 공공 주택은 일반적으로 유닛과 동일한 단지에 위치하며, 위에서 언급한 유닛은 일반적으로 특수 유닛으로 분류됩니다. 해당 유닛의 동의 없이 공공 주택을 등록할 자격을 얻습니다.
3. 개인적으로 지은 부분이 있는지: 공공 공간을 점유하는지, 집의 내부 구조가 변형되었는지, 구조적 변화가 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 물론 이는 구매 시 이루어져야 하며, 주택 가격 계산에서 추가 면적을 제외하려면 주택 소유자와 구체적인 협상이 필요합니다.
4. 구입한 중고주택의 정확한 면적 확인: 부동산 소유권 증명서에는 일반적으로 건물 면적이 표시되며, 구매자는 사용 면적과 실제 실내 면적도 이해해야 합니다.
5. 집 내부 구조를 주의 깊게 관찰하세요. 아파트 유형이 합리적인지, 배관이 너무 많은지, 중고 주택이 장식되어 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 향후 장식을 위해서는 원하는 집의 내부 구조가 필요합니다.
6. 제공되는 서비스 내용 및 수준, 보안 수준, 청소, 녹화, 기본 생활 시설 관리 등 부동산 관리 수준에 대해 문의합니다.
7. 주로 물, 케이블 TV, 전원 공급 장치 용량, 전선, 전화선, 가스, 온수 및 난방을 포함하여 주택의 시립 지원 시설을 검사합니다.