분양주택인 경우 개발업체가 분양주택을 미리 판매하려면 반드시 다음과 같은' 오증' 을 갖추어야 합법적인 판매주체이며, 매입자는 입주를 지불한 후에야 집의 산권증을 받을 수 있다. 이' 오증' 은 (1) 국유토지사용증이다. (2) 건설 토지 계획 허가; (3) 건설 프로젝트 계획 허가; (4) 건설 공사 착공증; (5) 상업용 주택 사전 판매 허가.
그렇다면 집을 살 때 개발자의 오증을 어떻게 조회합니까? 일반 주택 구입자들은' 오증' 의 명칭과 발급기관을 기억하지 못하지만, 사실 집을 살 때는' 국유토지사용증' 과' 예매허가증' 이라는' 양증' 만 보면 된다. 또한 이' 오증' 에서 가장 중요한 것은 토지사용증과 상품주택 판매 (예매) 허가증으로, 판매된 주택이 합법적인 프로젝트라는 것을 보여준다. 예매허가증은 5 증의 마지막 관문이다. 앞의 4 증을 모두 갖추어야 부동산 관리부에서' 상품주택 판매 (예매) 허가증' 을 발급할 수 있다. 따라서 예매 허가증이 없는 한 이 집은 오증불완전함을 설명할 수 있다. 아래 소편은 5 증이 완비되었는지 알아보는 구체적인 방법을 알려 드리겠습니다.
첫째, 공식 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 일부 도시에서는 이미 오증을 조회한 웹사이트를 개설했고, 주택 구입자들은 현지 사이트에 접속해 개발자의 오증을 조회할 수 있다. 보정시에서 우리는' 보정시 부동산 거래센터' 에 등록해' 상품주택 판매 (예매) 허가' 를 받은 부동산 프로젝트를 확인할 수 있다.
둘째, 관련 부서에 문의할 수도 있습니다. 개발업체가 분양주택을 사전 판매할 때 제시하지 않으면 주택 구입자는 제시를 요구할 수 있고, 개발업체는 명시적 의무가 있으며, 소비자로서 알 권리가 있으며, 부동산 관리부에 문의할 수도 있다.
셋째, 우리는 은행에 가서' 오증' 에 대한 질문을 할 수 있다. 불명확한 주택 구입자들은 돈을 내기 전에 은행에 문의할 필요가 있다. 한 프로젝트가 착지, 승인, 착공에 이르는 일련의 과정에서 은행은 항상 중요한 역할을 한다. 특히 대출할 때는 프로젝트와 개발자에 대한 심사가 비교적 엄격하다. 프로젝트에 문제가 있으면 은행의 이 관문은 지나갈 수 없으므로, 많은 주택 구입자에게 조언해 주십시오. 만약 정말 속셈이 없다면, 은행을 한 번 뛰어가십시오.