중고집 거래 시 주의사항:
중고집 가격이 더 유리하지만, 거래 과정에서 각종 분쟁이 발생하기 쉽기 때문에 비용을 부담하셔야 합니다. 중고 주택 거래 시 다양한 측면에 주의를 기울이세요. 특히 계약서에 서명하고 절차를 완료할 때.
1. 가격 비교 : 2차 시장의 실제 가격은 얼마인가요? 신문정보, 온라인 정보, 중개업체에서 공개하는 정보 등을 통해 분석하고 비교할 수 있습니다. 전문 부동산 전문가 감정사는 시장 상황을 이해합니다.
2. 집을 보기 위해 예약하기: 집을 보기 전에 중개 기관을 통해 해당 기관과 '대행 계약' 및 '관람 명령'을 체결해야 합니다. 관람 시간을 정할 때 참고하세요: 부동산을 관람하려면 하루 전에 예약하는 것이 가장 좋습니다. 소유자는 일반적으로 하루 24시간 집에서 기다릴 수 없으므로 퇴근 후나 휴식 시간에 부동산을 관람하는 것이 가장 좋습니다. . 주택을 보려면 주택 판매자에게 직접 연락하십시오. 많은 주택 구매자는 친척, 친구 또는 기타 공개 채널을 통해 정보를 얻고 주택 판매자에게 직접 연락하여 주택을 보기로 약속합니다. 부동산의 위치, 가격, 면적, 층수, 재산권 등을 파악합니다.
3. 계약서 작성: 집을 보신 후 만족감을 표현하시고, 주택 구입을 위한 신분증과 보증금을 준비하셔야 합니다. 계약을 체결할 때 주택의 재산권이 명확한지, 판매자가 "주택 소유권 증명서"와 "국유 토지 사용권 증명서"를 가지고 있는지, 완전한 재산권을 갖고 있으며 해당 재산이 자신의 소유인지 여부. 양 당사자 간에 거래세 및 수수료를 부담하는 방법, 집에 장비를 배치하는 방법, 재산 휴가 및 양도 시간에 동의하는 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 집 비용을 지불하는 방법. 중개업체를 통해 계약을 체결하는 경우 다음 사항에 특히 주의해야 합니다. 중개업체의 "자격증"과 "영업 허가증"을 확인하세요. 중고 주택 거래에서 불법 중개인은 국가의 보호를 받지 않습니다. 중개 회사는 주택 판매자를 대신하여 매매 계약을 체결할 권리가 없습니다. 주택 계약의 경우 중개 회사가 주택 계약을 체결하는 경우 주택 판매자와 직접 계약을 체결해야 합니다. 판매자의 대리인인 경우, 귀하는 주택 판매자의 구체적인 상황, 특히 거래 가격이 이미 결정되었는지 여부 등을 알 권리가 있습니다. 중개 회사가 가격 차액을 받는 것을 피하기 위해 주택 판매자는 이를 승인해야 합니다.
4. 절차: 중고주택 절차는 크게 다음 6단계로 나눌 수 있습니다.
1. 준비: 판매자는 신분증, 호구부, 그리고 "주택 소유권 증명서", "국유 토지 사용권 증명서", 거래세 부과 보고서 및 구매자의 신원 증명서, 판매자가 제3자가 있는 경우에는 주택 소유자가 판매에 동의한다는 증명서를 발급해야 합니다. , 소유자가 서명하고 날인해야 합니다.
② 소유권 이전등록신청서와 '주택 매매계약서'를 작성하여 해당 주택이 위치한 거래소에 신청서를 제출하면 거래소에서 매도인의 주택파일에 대한 소유권 여부를 검토하게 됩니다. 명확하고 구매자의 신원 증명서.
3. 심사를 통과한 후 거래소는 거래 이체 영수증을 발급합니다.
4. 구매자와 판매자는 납부전표로 국세 및 수수료(증서세, 거래수수료, 토지소득, 인지세, 재산권 등록비)를 납부합니다.
⑤ 납부영수증, 매수인 신분증, 송금영수증과 함께 새로운 '주택보유증명서'를 수령합니다. ⑥ 구매자는 양 당사자가 서명한 새로운 "주택 소유권 증명서"와 "매매 계약서", "국유 토지 사용권 증명서" 원본과 증서세 및 토지 소득 납부 증명서 원본을 지구에 가져갑니다. 토지지국은 토지사용권을 등록하고 "국유토지사용권 증명서"를 갱신합니다.
5. 부동산 조사: 계약서에 명시된 기간 내에 주택 조사를 실시해야 합니다. 주택 조사의 내용은 주로 다음과 같습니다. 부동산이 계약서와 일치하는지 여부 재산 열쇠가 비워졌는지 여부, 해당 재산 비용이 교환 당사자에 의해 정산되었는지 여부. 주택 조사 후에는 관련 마감 비용에 주의를 기울여야 합니다.