3개월 간의 경기 침체와 조정을 거쳐 7월 상하이 중고 주택 거래량이 다시 급증했다.
신이주택 자료에 따르면 2016년 7월 상하이 내 중고 주택 거래 건수는 3만8500채에 달해 전월 대비 36.6% 증가했다. 시내 중고주택 거래 총액은 889.6억 위안으로 전월 대비 39% 증가했다. 평균 거래 가격은 27,900위안/제곱미터로 소폭 상승했습니다.
투자자들은 주택 2채를 팔았습니다
지난 7월, 린씨는 상하이 창닝구 일리로에 있는 50제곱미터 규모의 주택을 총 2채의 가격에 매각했습니다. "거래는 매우 빠르게 완료되었습니다. 상장되자마자 바이어들이 찾아왔고 반대 제안은 없었습니다." 그의 이름으로 된 부동산이 8~9채 있습니다. 제가 살고 있는 Yili Road 지역의 집값은 1년 전보다 30,000위안 이상에서 50,000위안 이상으로 올랐습니다. “저는 그 중 일부를 이해할 수 없고, 시장에 거품이 생길까봐 걱정됩니다. 저는 많은 부동산을 보유하고 있는데, 그 위험이 두려워서 항상 보유하고 있습니다. 시장 전망이 좋아서 1~2개 먼저 팔고 싶다”고 말했다. 다행히 상장되자마자 바이어가 인수해 줘서 기쁘고 놀랐다.
연초 1~3월 상하이의 중고주택 거래량은 4만6000채, 5만7000채라는 놀라운 수치를 기록했다. 그러나 3·25 뉴딜 정책이 시행되면서 거래량이 급감했다. 4월 거래량은 2만대 수준으로 급락했고, 5월과 6월에도 거래량이 각각 2만3천대, 2만8천대를 기록하며 최저치를 기록했다.
상하이
Pacific Housing의 Wang Chao 부사장은 3.25 정책 도입 이후 4월, 5월, 6월의 거래량이 매우 부진하여 하락세를 보였다고 말했습니다. 3월 57,000개에서 20,000개 이상으로 가격도 약 5% 조정되었습니다. 이 단계에서 시장은 관망으로 바뀌었고 수요는 억제되었습니다. 7월에는 정책의 소화기간이 지나고 시장이 다시 활성화됐다. 또한, 7월에는 상하이 토지시장에서 단가가 가장 높은 토지가 자주 등장했고, 시장 긴장을 악화시키는 총 가격은 공황 심리로 인해 공황 구매 행동으로 이어졌습니다.
“가격 상승을 두려워”: 상승하는 토지 가격은 구매자의 시장 진입을 자극
퍼시픽 하우스
푸동 진차오 매장 관리자인 Fang Bo는 다음과 같이 말했습니다. 7월에 매장이 10건의 거래를 마감했습니다. 많은 부동산의 실적이 40~50% 증가했습니다. "외곽 순환 도로 외부의 토지 가격은 30,000이 넘고 이곳의 주택 가격은 40,000이 넘으므로 고객은 조치를 취하기로 선택하세요." Fang Bo는 8월 시장 가격이 7월보다 좋아질 것이며 시장은 계속 상승할 것이라고 말했습니다.
중국 본토 Centaline Real Estate 부사장이자 Shanghai Centaline Real Estate 총책임자인 Liu Tianyang은 7월 상하이 중고 주택 시장이 "비수기이지만 느리지 않은" 시장을 보였다고 말했습니다. , 거래량 증가가 예상을 뛰어넘었습니다. 현재 시장에서는 교체 수요가 중요한 비율을 차지하고 있으며 구매자는 새 주택을 구입하기 위해 원래 주택 한두 채를 판매하는 경우가 많습니다. 따라서 신규 주택 시장의 관점에서 볼 때 중저가 프로젝트는 7월에 좋은 성과를 거두었고 중고 시장과 중고 시장은 7월에 좋은 조화를 유지했습니다.
"7월 거래량이 상대적으로 많았음에도 불구하고 가격은 안정세를 유지했다. 주요 거래는 중저가 상품에 집중됐고, 구조적인 문제로 평균가격은 큰 변동이 없었다. Liu Tianyang은 7월 중고 주택 거래가 활발하다고 말했습니다. 한편, 활발한 토지 경매 시장은 구매자의 미래 기대감을 높였습니다. 게다가 7월 들어 시장의 신규 주택 공급이 줄어들면서 '집 사기 어렵다'며 시장 진입을 의욕하는 일부 고객들이 중고 주택 시장으로 전환하는 현상이 나타나고 있다. 마지막으로 원래는 7월이 전통적인 비수기인 것으로 이해됐으나 올해 7월 '비수기가 비수기가 아니다' 시장이 등장해 많은 고객들을 놀라게 했고 일부 바이어들은 '비수기 진입을 두려워했다'고 밝혔다. 골든나인·실버텐' 부동산 시장은 점점 좋아질 것이고 진입 기회를 놓칠 것이기 때문에 이런 기대를 갖고 미리 시장에 진입하는 것이 좋다.
Zhongyuan Real Estate Cosco Liangwan City의 중개 판매원인 Zhang Shuo도 COSCO Liangwan City 전체 지역에서 7월 시장이 확실히 이전 2~3개월보다 훨씬 좋아졌다고 말했습니다. 원래 가격이 580~590만 위안이었던 2베드룸 부동산은 현재 600만 위안으로 가격이 올랐고, 주택 유형이 좋은 2베드룸 부동산은 기본적으로 매진됐다.
새로운 정책의 여지가 많지 않다
왕차오는 현 상황을 토대로 8월 중고시장이 7월의 뜨거운 기세를 이어갈 것으로 예상된다고 말했다. 거래량은 여전히 35,000~40,000개 수준에 머물고, 앞으로 3개월 연속 높은 거래량이 계속된다면 가격이 다시 오를 가능성이 크다”고 말했다. 10월에 또 다른 정책이 나올 가능성도 배제할 수 없다”며 “그러나 왕차오 총리는 3.25 정책이 역사상 가장 엄격한 통제 정책으로 평가받고 있어 새로운 정책이 나올 경우 움직일 여지가 거의 없을 것이라고 말했다.
팡둬둬(Fangduoduo) 공동 창업자인 젱시(Zeng Xi)는 상하이 1급 도시로서 거래량이 지속적으로 증가하는 것은 불가피하다고 말했다. 상대적으로 부진한 4월, 5월, 6월에도 상하이 중고시장 거래량이 매달 반등하는 모습을 보였다. 신규 주택 공급이 상대적으로 적기 때문이다. 정책이 점차 소화되면서 7월 거래량이 폭발적으로 늘어났다. "지금까지 모니터링한 바에 따르면 집주인의 가격 상승 비율이 높아지고 있고, 거래 전 일시적인 가격 급등 비율도 늘어나고 있습니다. 토지가 경매되는 지역 등 일부 지역에서는 가격이 분명히 오르고 있습니다. , 그래서 미래 가격은 상승 압력이 엄청납니다."
Zeng Xi는 7월의 시장 상황이 앞으로 몇 달 안에 표준이 될 것이며 시장은 8월과 8월에도 계속 개선될 것으로 예상된다고 말했습니다. 구월.
Baoyuan Real Estate의 Baoshan 지역 이사인 Zhang Yan은 특히 7월 중순 이후에는 고객이 주택 구입에 대한 열망이 매우 강해 주택 몇 채를 본 후에는 더 이상 주저하지 않고 결정할 수 있다고 말했습니다. , 그리고 처음 두세 개는 몇 달 동안 기다리고 지켜봤습니다. 토지시장이 과열돼 9~10월 집값이 오를 것을 우려하는 고객들이 많아 "집값은 다소 오르는 등 대체로 안정세를 보이고 있어 가격협상 여지가 많지 않다"고 대책을 내놨다. /p>
Yan Yuejin은 7월 상하이의 중고 주택 거래가 매우 뜨거웠다고 말해야 하는데, 이는 비수기 효과를 반영하여 기본적으로 중고 주택 시장 추세와 유사합니다. 여기에는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 주택가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 후속 정책이 나올지 여부에 대한 우려가 여전히 존재한다는 점이다. 이때 이러한 유형의 중고 주택 시장에 대한 판단은 더욱 일관될 것이다. 이러한 중고주택에 대한 적극적인 청약은 매우 필요합니다. 두 번째는 높은 단가와 높은 총 지가가 지속되는 현상으로, 이로 인해 중고 주택 가격이 더 자주 급등하게 됩니다. 이때 주택 구매자들도 적극적으로 청약하게 됩니다. 세 번째는 7월 신규 부동산 공급으로 인해 집주인들이 중고 주택을 팔고 새 주택을 구입하기를 열망할 것이라는 점입니다. 중고 주택 붐은 큰 신호로, 이는 지난 '3.25 뉴딜' 이후 상하이 부동산 시장이 여전히 줄어들지 않았다는 것을 의미한다. 따라서 하반기 갑작스러운 긴축정책이 나올 가능성을 경계해야 한다. 그렇지 않으면 현재 일부 주택의 평균 가격이 점차 40,000위안/평방미터에 도달하여 다양한 새로운 정책이 지속적으로 도입될 것입니다.
(위 답변은 2016-08-08에 게시되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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