9개 부서가 12개 도시 임대 개혁 시범사업을 시작한 데 이어 국토자원부와 주택도시농촌개발부는 최근 베이징, 상하이, 광저우 등 13개 도시를 선정해 시범사업을 추진하고 있다. !이 기간 동안 베이징, 항저우, 난징, 우한, 청두, 심천, 정저우 등 지역에서는 주택 임대 시범 작업 계획을 발표하고 계속해서 후속 조치를 취하고 있습니다. 임대시장을 개선하기 위해
정책은 우호적이지만 많은 도시에서는 임대 시범 프로그램에서 '기업 대 공공'에 대한 지원을 점차 분명히 밝혔습니다. 부분적으로 시정되었으나 거버넌스와 시정의 중요한 목표는 아니다. 가장 억압받는 것은 '산업공장을 임대아파트로 전환'해야 하는데, 그렇다면 새로운 정책 물결 이후 '아파트로 전환하는 공장'의 운명은 어떻게 될 것인가?
공급 1증가 임대주택 공급: 공장 건물이 대안이 되다
일부 도시에서는 임대주택 공급을 확대하기 위해 신규 주택 수를 늘릴 뿐만 아니라 주거 목적 달성을 위해 재고를 활성화하는 등 엄격한 기준을 적용하고 있다. 공장에는 새로운 관점과 아이디어도 있습니다.
난징
난징은 주택 임대 시범 프로그램에서 다음과 같이 발표했습니다. 주택을 임대하는 국유 기업은 유휴 상태이고 비효율적으로 사용되는 국유 공장, 상업용 사무실 건물 등을 전환하도록 권장됩니다. 규정에 따라 임대로 전환 개조된 임대 주택을 위한 주택, 물, 전기 및 물은 민간 가격으로 제공되어야 하며 화재 안전 조건을 충족해야 합니다.
설명: 난징의 이러한 접근 방식을 통해 공장을 아파트로 전환할 수 있지만 운영 대상은 국영 기업의 주택 임대로 제한됩니다.
광저우
7월 17일, 광저우시 정부 공식 웹사이트는 주택 임대를 장려하고 지원하기 위해 '주택 임대 시장 발전을 가속화하기 위한 광저우시 업무 계획'을 발표했습니다. 기업 및 부동산 서비스 회사가 노인 주택 임대 시장에 참여하도록 합니다. 노후 커뮤니티, "도시 마을" 및 공장 지역의 임대 주택을 소규모로 개조하고 전문적인 운영 및 관리를 구현합니다. (시립주택도시농촌개발위원회가 주도하고 시재정국, 도시재생국, 광저우 인사관리국, 공안소방국, 각종 구정부가 협력한다.)
논평 : 아주 암묵적이긴 하지만 '공장구역' '임대주택의 소규모 개조'라고 했지만 아직 희망은 남아있습니다. 참여자는 난징처럼 국가 차원의 요구사항은 없습니다. , 이는 많은 아파트 소유자가 이 파이 조각을 잡기를 희망한다는 것을 의미합니다.
항저우
항저우의 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화 시범 계획에는 기존 토지와 주택의 활성화를 허용한다고 규정되어 있다.
마을 집단이 보유하고 있는 토지와 기존 산업, 상업, 사무용 토지 및 건물의 10%가 임대 주택을 위해 신규(개축)되는 경우 각 지구는 다음 원칙에 따라 시범 작업 계획을 수립해야 합니다. 조치를 현지 상황에 맞게 조정하고 질서있게 진행합니다." 실행 전 지방자치단체에 보고하여 승인을 받습니다. 신규(개량) 건설 프로젝트가 완료된 후 주택 임대 회사는 관련 규정에 따라 인수 검사를 실시해야 하며 검사에 합격한 후에만 임대할 수 있습니다. 신규(개축) 임대주택의 토지 내용연수는 그대로 유지됩니다. 임대만 가능하며, 수도, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따릅니다. (주관부서: 시영주택안정주택관리국, 시립토지자원국, 시건설위원회)
의견: 기존 산업용지를 임대로 신규(전환)하는 것은 허용되나 신고가 필요함 시행 전 지방자치단체의 승인을 받아야 한다. 프로젝트가 완료된 후 임대하기 전에 검사 및 승인을 거쳐야 합니다. 이 정책은 또한 무엇을 할 수 있는지 명확하게 설명하고 승인 및 수락 대상을 비교적 명확하게 설명합니다.
포산
7월 21일, 포산시는 국민 주택 임대 시범 작업을 위한 동원 회의를 열고 "상업 및 사무용 주택을 주요 임대 주택으로 전환하는 데 관한 관련 작업"을 발표했습니다. 당을 지키는 역'고시'에는 기존 주택재고를 활성화하고 토지공급방식을 개선해 임대주택 공급을 늘릴 것을 명시적으로 제시하고 있다. 토지 매매 및 자가 소유, "상업용에서 임대용", "공업용에서 임대용", "3구형" 전환을 수행하기 위해 기존 주택 공급을 활성화하고 도시 마을의 전환을 시작합니다. 갱신 모델, 다양한 지역의 '비매물' 시범 프로젝트에서 집합 토지의 "임대 전용" 건설을 수행합니다.
임대 시장 발전을 위한 포산의 9가지 주요 조치: 자기 소유를 위한 토지 매각 + 상업용에서 임대로 전환 + 산업용에서 임대로 전환 + 기존 주택 활성화
코멘트: 포산의 산업용에서 임대형으로의 전환이 가장 먼저 명확하게 제안되었으나 아직까지 구체적인 구현 방법이나 운영 대상이 제시되지 않았으며 이 부분에 대해서는 아직 상상의 여지가 많다.
우한
7월 26일 우한시는 산업 토지와 주거 지역을 변화시키기 위해 '도시 마을'을 사용할 수 있도록 허용하는 주택 임대 시장 시범 작업에 대한 시행 의견을 발표했습니다. 주택임대수요가 뚜렷한 지역에서는 공업단지 내 토지를 활용하여 임대주택을 건설하고, 마을집단경제단체가 주택임대업체와 협력하여 대중에게 임대하도록 지도하고 있다.
아직 실용화되지 않았고 시장수요에 부합하지 않는 비주거용 프로젝트를 선정해 용도를 아파트에 맞춘다는 전제 하에 아파트 기준에 맞춰 재설계해 임대시공한다. 주택계획부는 아파트 기준에 따라 방화설계 검토를 실시한 뒤 승인을 받아 일반인에게 임대할 예정이다.
논평: 우한은 공장을 아파트로 전환하자고 명시적으로 제안하는 도시가 아니다. 아직 사용되지 않고 시장 수요를 충족하지 못하는 비주거용 프로젝트를 아파트 기준에 따라 재설계할 것이라고만 명시하고 있을 뿐이다. 그리고 임대했습니다. 비거주 프로젝트에는 공장 부동산이 포함될 가능성이 매우 높기 때문에 우한이 "공장을 공기업으로 전환"하는지는 아직 명확하지 않습니다.
2 부동산 개발업체가 임대용 산업용 공장 개조에 참여하도록 장려
올해 4월 1일, 인민공화국 주택도시농촌개발부는 중국과 중화인민공화국 정부 *중화인민공화국 국토자원부는 "최근 업무 강화에 관한 주택도시농촌개발부 및 국토자원부 통지문"을 발표했습니다. 주택 및 토지 공급 관리 및 규제'에서는 부동산 개발 기업이 산업 공장 개조에 참여하고 지원 시설을 개선한 후 주택을 임대할 때 매년 토지 소득을 지급하도록 장려합니다. 산업플랜트를 임대주택으로 전환할 가능성은 분명해졌으나 참여 주체는 부동산 개발업체 등 상대적으로 고정돼 있다.
댓글:
최근 시장에 새로운 속담이 등장했습니다. 개발자는 토지 또는 개조 가치가 있는 비효율적인 부동산을 취득합니다. 개발자가 리모델링에 참여할 수 있는 건설용지를 아파트 운영자에게 주어 관리 및 운영을 하게 하는 방식으로, 한편으로는 개발자의 자급자족 문제가 해결되고, 다른 한편으로는 아파트 운영자도 운영 수익을 얻을 수 있습니다. 경비. 그러나 위의 상황은 장기 임대 시장을 계획하지 않는 일부 개발자에 국한될 수 있습니다. 예를 들어 Vanke와 Longfor는 자체 브랜드 아파트에 맡길 가능성이 높습니다.
3. 공장을 아파트로 합법적으로 전환하는 방법은?
공장을 아파트로 전환하는 것은 어렵지만, 성공적인 법적 소송이 없는 것은 아니다. 이전 시장에서 성공하려면 일반적으로 지역 차원의 회의록을 확보하고 공장 건물을 상업용 건물로 변경해야 했습니다. (다음은 상하이 부동산 속성 변경에 대한 정부 승인 문서입니다.)
의견:
구급 회의록을 입수한 후에는 일반적으로 변경이 어렵습니다. 이는 공장의 속성이기도 하지만 공장을 실현하는 방법이기도 하다.
이 상황이 통과되려면 우선 공장이 위치한 지역에 임대수요가 많아야 하고, 동시에 이용에 대한 정부의 지원과 인식도 높아야 한다. 주변 임대 수요를 해결하기 위한 공장과 아파트 운영자는 합리적이어야 합니다. 변환, 완전한 화재 방지 및 전문 선언을 통해서만 일반적으로 공원 내 또는 주변 건물을 지원하는 형태로 실현될 수 있습니다.
선전은 2017년 1월 10일 선전에서 발행한 '바오안구 공장 개조 등 불법 행위 분류 및 처리 세부 규칙 발행에 관한 고시'를 발행했다는 점을 언급할 가치가 있다. , 지역투자관리회사인 건설투자그룹, 공업서비스회사, 바오시그룹 등 4개 주요 지역은 국유기업으로 국유기업의 기능을 활용하고 있음을 명시하고 있다. 구매, 임대 등을 통해 산업 플랜트 자원을 통합하고 이를 새로운 산업 건물로 업그레이드 및 변형하며, 오래된 산업 단지 및 공장을 전환하기 위한 모델 프로젝트 및 시범 프로젝트를 전환합니다.
코멘트:
업계에서는 이러한 요청이 실제로 중국 세대를 '공장에서 공공으로의 전환'으로 지정하는 것이라고 생각합니다. 그렇지 않으면 억제될 것입니다. 그러나 지금까지 이를 뒷받침할 성공 사례는 없습니다. 실제로 심천의 산업 플랜트 업그레이드 및 개조는 주택 임대를 위한 것임을 명확히 밝히지 않았습니다. 그러나 현재의 일반적인 추세에 따라 임대 시장의 인기를 고려할 때 이 부분은 다음과 같습니다. "공장 대중화" 케이크는 매우 큰 규모로 실현될 수 있으며, 수혜자는 위에서 언급한 국유 기업입니다.
현재 시장 상황으로 볼 때 주택 임대는 매우 유망합니다. 이전에 허용되지 않았던 '공장 공공 전환'도 점차 풀릴 수 있습니다. 많이 뒤처졌나요?