공급 급증에 힘입어 8월 대만구 9개 도시 상업용 주거용 건물 거래 면적은 688만㎡로 전월 대비 8% 증가했다. 전년 대비 20% 증가세를 이어가며 거래액도 지속적으로 늘어나 올해 최고치를 경신했다.
월별 거래량 기준으로는 선전-동휘-혜주가 13% 증가하는 등 호조를 이어가며 선전 공급량이 크게 늘어나 거래량 증가를 견인했다. 광휘는 여전히 파급효과의 영향을 받았고 광저우-포산-자오저우는 전월 대비 보합세를 유지했으며 주중 강은 전월 대비 8% 증가했으며 주하이는 2개월 연속 플러스 범위를 유지했습니다.
전년 동기 대비 거래량 기준으로 선전-동관-후이저우는 전년 동기 대비 62% 증가했으며, 광저우-포산-자오저우 증가율은 매달 증가세를 이어갔다. 주중강은 전년 대비 14% 감소했으며, 주하이의 전년 대비 거래 증가율은 전염병 이후 처음으로 정규 직원이 되었습니다.
폴리투자컨설팅연구소는 '골든나인·실버텐' 기간 공급 증가로 단기적으로는 시장의 열기가 유지되겠지만 전반적인 기대치는 비교적 안정적인 것으로 분석했다.
8월 대만구 9개 도시 상업용 주택 수급 상황
심천, 둥관, 후이저우, 광저우 거래는 모두 확장 범위에 속한다
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8월, 대만 지역 부동산 시장은 뜨거웠습니다. 차별화된 성과가 형성되었고, 핵심 도시의 회복력이 강해졌습니다.
광저우의 8월 공급은 전월 대비 23% 감소했고, 전년 동기 대비 41% 증가해 한 달 동안 공급이 주로 집중됐다. 난샤(南沙)와 판위(象亭)에서는 월말에 중부 지역이 증가했다. 천하 주강 꽃의 도시'골든 나인'을 강하게 밀고 잡는 현상이 뚜렷하다. 시장은 지속적으로 개선되어 거래량이 전년 동기 대비 50%, 월간 12% 증가했습니다. 심천-동관의 물량 증가로 인해 난사만 부문이 지속적으로 성장하고 난사 에버그란데 선샤인 반도가 열렸습니다. 이날 1000개 이상 판매되는 등 선전과 둥관 고객이 40%를 차지했다.
Shenzhen Wanhui의 거래량은 공급에 힘입어 계속해서 증가했습니다. 8월 선전의 공급량은 90만 평방미터를 넘어 2019년 이후 최고치에 이르렀습니다. 일부 지역의 신규 주택 및 중고 주택 가격은 가위 격차를 형성했으며 신규 주택 시장은 거래가 21% 증가하고 전월 대비 각각 42% 증가했다. 일본산 CD가 자주 등장하는 등 '신상품 탄생' 현상은 뚜렷하다. 신규 출시는 광밍신구(Guangming New District)와 바오안구(Bao'an District)에 집중되었으며 총 가격이 낮았습니다. 아파트 거래량은 전년 대비 및 월간 모두 85,000제곱미터에 달해 올해 최고치를 기록했습니다. 증가합니다.
신규 등록 정책과 다양한 프로젝트의 집중 추진으로 둥관의 공급량이 전년 대비 87% 증가했습니다. 공급이 거래량 증가를 견인해 전년 동기 대비 67% 증가해 지난달에도 높은 수준을 이어갔다. 725뉴딜 여파가 불거지면서 중고시장이 크게 냉각됐고, 거래액도 전월 대비 51% 감소하는 등 거래량이 절반으로 줄었다.
후이저우 시장 공급은 계속 증가해 공급이 전월 대비 44% 증가했습니다. 선전과 둥관의 파급 모멘텀은 계속돼 거래량이 전월 대비 각각 64%, 15% 증가했으며, 린-선전-둥관 지역이 계속해서 거래량을 주도했다. 지역적 관점에서 볼 때 Huiyang, Daya Bay 및 Zhongkai의 인기는 여전히 높으며 일부 부동산의 등록 가격이 상승하여 시장 기대치가 개선되고 있음을 나타냅니다.
포산과 주하이의 전년 대비 성장률은 전염병 이후 처음으로 플러스로 전환했다
포산과 주하이의 전년 대비 성장률은 전염병 이후 처음으로 플러스로 전환했다 감염병 유행. 특히 포산의 공급 속도는 8월에 가속화되어 공급이 전월 대비 31% 증가했다. 중심 지역인 난찬(Nanchan)은 순자(Shunjia)를 적극적으로 홍보하고 '골든 나인(Golden Nine)'을 미리 준비했다. 공급으로 인해 거래가 과열되어 거래가 전년 대비 4% 증가했습니다. Chancheng의 새로운 프로젝트가 시장에 진입하면서 Nanshun이 주요 거래 세력이 되면서 Sanshui는 Gaoming의 출시 채널을 활성화하기 위해 인기를 계속 유지하고 있습니다. .
8월 주하이의 공급은 전년 동기 대비 각각 33%, 20% 감소했으며, 시장은 갱신 판매가 지배했다. Doumen, Jinwan 및 Tangjiawan에 주로 집중되어 전년 대비 각각 10% 및 8%의 성장률을 보이며 거래 실적이 개선되고 있습니다. Doumen 및 Jinwan은 주로 프로젝트의 비용 효율성으로 고객에게 깊은 인상을 남깁니다. 계속해서 Shenzhen-Dongguan 고객을 유치하고 있습니다.
그러나 자오칭, 장먼 등 도시는 거래량이 전년 대비 40% 이상 감소하는 등 하락세를 이어갔다. 자오칭 지역 경매 시장에서는 많은 토지가 경매에 실패했고 고객들은 관망하는 분위기에 빠졌습니다. 전년 동기 대비 매출이 30% 이상 감소했습니다. 시장 거래는 주로 저가 제품에 집중되어 있습니다. Dinghu에는 많은 신제품이 시장에 진입하고 있으며 낮은 가격과 높은 수수료가 채널 유치에 협력하여 시장 점유율을 점유하고 있습니다.
장먼의 전체 시장 출하량은 안정적인 수준을 유지했으며 공급량이 각각 전년 동기 대비 44%, 15% 감소했습니다. 거래는 중부 3개 구와 태산 지역에 집중되었으며, 잉여 매출이 주를 이루었습니다.