제1조: 베이징에 오는 타지 사람들이 임대한 주택에 대한 관리를 강화하고 임대 계약 당사자의 합법적인 권익을 보호하며 수도의 사회 질서를 유지하기 위해, 본 규정은 《베이징 기타 지역에서 산업 및 업무를 위해 베이징에 오는 사람의 관리에 관한 규정》에 따라 제정되었습니다. 제2조 북경에 오는 타지에서 온 사람(이하 임대인이라 함)과 이 시에서 집을 임대하여 온 타지에서 온 자(이하 '임대인'이라 함)에게 집을 임대하는 본 시 행정구역 내의 모든 단위와 개인 임차인)은 이 규정을 준수해야 합니다. 제3조 시립주택토지관리국은 본시의 주택임대업무를 담당하는 행정기관이다. 구, 현 부동산 관리 기관과 그 풀뿌리 관리 기관은 해당 관할권 내의 다른 지역에서 베이징으로 오는 사람들의 주택 임대에 대한 관리, 감독 및 검사를 담당합니다.
구, 현 부동산 관리 기관이 기층 관리 기관을 설립하지 않은 농촌 지역에서는 구, 현 부동산 관리 기관이 향 인민 정부의 특별 이주 인구 관리 기관에 위탁하여 관리할 수 있습니다. 다른 곳에서 베이징으로 오는 사람들에게 주택을 임대하고 감독 및 검사합니다. 제4조 본 시는 타 지역에서 베이징으로 오는 사람들에게 주택을 임대하는 '집 임대 허가' 제도를 실시합니다. 다른 지역에서 베이징으로 오는 사람들에게 주택을 임대하는 단위 또는 개인은 반드시 부동산 관리 기관에서 발급한 "주택 임대 허가증"을 받아야 합니다. "주택 임대 허가증"을 취득하지 않은 단위 및 개인은 임대할 수 없습니다. 다른 곳에서 베이징으로 오는 사람들에게 집. 제5조 부동산관리기관은 임대주택에 거주하는 기타 지역에서 베이징으로 오는 사람의 수가 현지 상주인구의 일정 비율을 초과하지 않도록 임대주택의 총수를 통제해야 한다. 구체적인 비율은 구, 현 인민정부가 결정한다. 제6조 다음 주택은 임대가 허용되지 않습니다:
(1) 위험한 주택 또는 안전 요구 사항을 충족하지 않는 주택,
(2) 재산권 분쟁이 있는 주택,
(3) 다른 소유자의 동의 없이 ***이 소유한 주택,
(4) 불법적으로 건축된 주택,
(5) 거주자가 임대한 주택 이 도시의 공공 소유 주택,
(6) 법률, 규정 및 규칙에 따라 임대가 허용되지 않는 기타 주택. 제7조 임대인은 다음 증명서 및 증빙 자료와 함께 주택이 위치한 부동산 관리 기관의 풀뿌리 관리 기관에 신청서를 제출해야 합니다.
(1) 주택 임대 신청
(2) 주택 재산권 증명 또는 주택 건설을 승인하는 법적 문서 및 증빙 자료,
(3) 임대인이 개인인 경우 주택 소유자의 주민등록증 임대인이 법인인 경우에는 해당 법인의 법인이 제출해야 합니다. 자격증명서는, 단위가 법인이 아닌 경우에는 단위의 상급 기관이 주택 임대에 동의했다는 증명서를 제출해야 합니다.
(4) 주택을 임대하는 사람이 주택을 갖고 있는 경우에는 임대 동의서 또는 위임장을 제출해야 합니다.
(5) 타인에게 주택 임대를 위탁하는 경우에는 주택 소유자의 위임장과 위탁 대리인의 신분증을 제출해야 합니다.
(6) 법률, 규정, 기타 관련 규정에 따라 규정에 따라 제출해야 하는 서류 및 보충자료. 제8조 주택 임대 신청을 접수한 기층 관리 기관은 임대 신청 주택에 대해 현장 조사를 실시하고 임대 신청 주택의 면적, 목적 및 예상 임대인 수를 결정해야 합니다. 검토 후 조건이 충족되면 풀뿌리 관리 기관은 이를 구, 군 부동산 관리 기관에 보고하여 승인을 받습니다.
주거용으로 임대를 신청하는 경우에는 필요한 생활시설을 갖추어야 하며, 생산 및 영업용으로 사용하는 경우에는 1인당 사용가능면적이 3제곱미터 이상이어야 합니다. 물과 전기 공급이 보장되어야 하며, 물과 전기의 공급이 보장되어야 하며, 주변 주민들의 정상적인 생활을 방해해서는 안 됩니다. 제9조 관련 서류가 완비되고 주택 임대 조건에 부합하며 주택 소재지 지역의 외부인 수가 다음을 초과하지 않는 경우 구, 현 부동산 관리 기관은 "주택 임대 허가증"을 발급해야 합니다. 구, 현 인민정부가 정한 통제 규모.
'주택 임대 허가'에는 임대가 허용되는 주택에 거주하도록 승인된 방 수, 면적, 용도 및 거주 인원수가 표시되어야 합니다. 제10조 "주택 임대 허가증"은 임대 주택의 눈에 띄는 곳에 게시되어야 합니다.
'주택 임대 허가증'은 시립주택토지관리국에서 통일적으로 인쇄하며, 위조, 변경, 양도, 대여할 수 없습니다. 임대인이 "주택임대허가증"의 승인사항을 변경해야 하는 경우에는 발급기관에 변경등록 절차를 신청해야 합니다.
'주택임대면허'는 매년 점검제도를 시행하고 있다. 제11조 주택임대차의 쌍방은 서면으로 주택임대계약을 체결하고 주택소재지 부동산관리기관에 신고하여야 한다. 주택임대차계약서는 시립주택토지관리국에서 통일적으로 인쇄하며, 양측의 성명, 소재지, 소재지, 면적, 목적, 임대료, 임대기간, 수리책임, 계약위반, 분쟁조정, 기타 양 당사자가 합의한 권리 및 의무.
주택 임대 계약을 등록할 때 임대인은 연간 임대료의 2%를 수수료로 지불해야 하며, 임대 기간이 1년 미만인 경우 임대인은 연간 임대료의 2%를 수수료로 지불해야 합니다. 실제로 징수된 임대료. 제12조 임차인이 주택을 임대하여 생산, 경영 활동에 종사하는 경우 부동산 관리 기관에 등록하고 제출한 주택 임대 계약에 따라 공상행정관리 기관에 영업 허가증을 신청해야 합니다. 임대인은 영업허가증을 취득하지 아니하고 임차인이 임대주택을 사용하여 생산경영활동에 종사하는 것을 허용해서는 안 된다. 제13조 임대인은 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) "주택 임대 안전 증명서"를 받지 못한 사람은 지역 공안 경찰서에 "주택 임대 안전 증명서"를 신청합니다. 베이징 직원은 다른 곳에서 오는 것이 허용되지 않습니다.
(2) 지역 공안 기관 및 가족 계획 당국과 공안 책임 서한 및 가족 계획 책임 서한에 서명하고 가정합니다. 책임 편지의 조항에 따라 치안 및 가족 계획 책임
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(3) 임차인에게 임시 거주 등록을 하고 " 가임기 여성도 시의 '결혼출산증명서'를 동시에 신청해야 합니다. 기한 내에 '임시거주증명서'를 신청하지 못한 경우, 외국인이 입국할 경우 "결혼 및 출산 증명서"를 소지하고 베이징에 거주하는 경우 주택을 임대할 수 없습니다.
(4) 허용된 임차인 수와 "주택 임대 허가증"에 승인된 목적에 따라 엄격하게 집을 임대하십시오. ;
(5) 임대 주택의 안전을 보장하기 위해 정기적으로 임대 주택을 검사하고 수리합니다.
(6) 법에 따라 세금을 납부합니다.