학군에 위치한 주택은 명문 학교에 입학할 수 있는 능력으로 인해 항상 부동산 시장의 핫스팟이었습니다. 최근 교육부는 대도시 인근 의무교육 무시험 입학에 관한 통지문을 발표하여 천진을 포함한 19개 주요 도시에서 2014년 인근 의무교육 무시험 입학을 더욱 표준화하기 위한 계획을 수립하고 개선하도록 요구했습니다. , 그리고 2015년에 기본적으로 시행합니다. 인근 학교 입학률 100%를 달성합니다. "입학 구역 설정"에 대한 이 새로운 요구 사항은 다시 한 번 학군 주택에 대한 열풍을 촉발했으며 학군 주택 프로젝트의 "가격 인상"에 대한 소문이 있습니다.
최근 시 교육위원회는 '2014년 천진시 초등학교 입학 및 등록에 관한 실시 의견'을 발표했습니다. 2014년 학령기 아동 및 청소년의 입학 기간은 5월 24일과 25일입니다. 올해는 이 도시에서 거주 허가 소지자 자녀에 대한 교육 실시를 시행하는 첫 해입니다. 얼마 전 "시내 초등학생의 학생 지위 관리 시행 조치" 천진'도 발행됐다. 이주노동자의 자녀가 천진시에 등록하는 경우, 그 부모는 등록 1년 전에 거류증에 기재된 거주지의 구, 현 교육국이 지정한 장소에서 등록을 신청해야 합니다. 등록 후, 학교는 등록일로부터 근무일 기준 30일 이내에 학생의 학생 상태 파일을 작성해야 합니다. 학생 등록 번호는 평생 동안 변경되지 않습니다.
등록 연령 조건
정책 규정에 따르면 2014년에 초등학교에 등록하는 취학 연령 아동은 6세 이상(2008년 8월 31일 이전 출생)이어야 합니다. 학교는 미성년자의 입학을 허용하지 않습니다. 취학 연령의 자녀가 신체 상태나 기타 사유로 인해 입학을 연기해야 하는 경우에는 부모가 신청해야 합니다. 본 시에 호적을 등록한 학령기 아동은 주민 호적부(청사진 호적 포함), 법적 고정거소 증명서, 아동 예방접종 증명서를 바탕으로 해당 학군 내 학교에 등록해야 합니다. 학령기 아동의 세대주, 재산 소유자 또는 법적 고정 거주지의 임차인은 학령기 아동의 부모, 조부모 및 외조부모여야 합니다.
지역 및 카운티 교육국
학교 배치 및 학군 묘사에 대한 합리적인 계획
2014년 시의 초등학교 등록은 교육청에 의해 거시적으로 조정될 것입니다. 시교육위원회와 각 구·군 교육국이 이를 조직·시행한다. 각 구·군교육국은 학령기 아동의 변화에 기초하여 교육발전을 위한 종합적인 계획을 세우고 교육자원 구축을 효과적으로 강화해야 한다. 학교 배치를 합리적으로 계획하고 학군을 과학적으로 묘사하며 교육 자원의 균형을 유지하여 모든 학령기 아동에게 공정한 교육 조건과 교육 기회를 제공합니다.
이 도시에 호적을 등록한 학령기 아동 및 청소년은 시험을 치르지 않고 인근 공립학교에 등록할 수 있습니다. 이주노동자인 이주노동자의 자녀는 《천진시 거류허가증 소지자 이주자녀 교육 실시세칙(심판)》에 따라 학교에 등록해야 합니다. 화교자녀, 홍콩, 마카오, 대만자녀, 천진에서 공부하는 외국인은 천진시교육위원회의 관련 규정을 준수해야 합니다.
일반 교육을 받을 수 있는 경도 장애 아동 및 청소년은 일반 학교에 다닐 수 있으며, 중등도 장애 아동 및 청소년은 해당 특수 교육 학교에 등록할 수 있어야 합니다. 학교에 다닐 수 없는 사람은 주선되어야 합니다. 특수 교육 학교는 장애 아동 및 청소년을 위한 교육 서비스를 주선합니다. 모든 지역 및 카운티 교육국은 사립학교 등록에 대한 지침을 강화해야 합니다. 학교의 운영여건에 따라 입학규모를 합리적으로 정하고 수업료 기준을 표준화해야 한다. 사립학교 등록 문제는 지역 또는 카운티 교육국에 보고되어 승인을 받아야 하며, 등록 브로셔는 기록을 위해 지역 또는 카운티 교육국에 제출되어야 합니다.
전문가 분석
학군 주택 동향을 맹목적으로 따르지 말라
업계 관계자들의 분석에 따르면, 지정 입학 후, 자녀를 더 나은 교육 플랫폼으로, 학생의 부모, 학군 내 주택 구입 수요가 증가함에 따라 학군 내 주택 현상은 더욱 심화될 수밖에 없습니다. 실제 방문 중에 대부분의 학군 주택 프로젝트 담당자는 일반적으로 이 새로운 규정이 학군 부동산, 특히 소규모 1베드룸 및 2베드룸 주택에 유리한 정책이라고 일반적으로 표현했습니다.
최근 몇 년간 학군 내 주택 인기에 대해 천진재경대학교 경제대학 부학장 Cong Yi는 다음과 같이 말했습니다. “많은 사람들이 주택 문제에 대해 매우 우려하고 있습니다. 현재 천진의 주택 건설은 일반적으로 주변 지역으로 분산되어 있으며 각각의 새로운 커뮤니티에도 완전한 커뮤니티가 있습니다. 그러나 현재 시중에 나와 있는 많은 부동산 프로젝트는 학군 주택 개념을 염두에 두고 있으며, 이러한 추세를 맹목적으로 따르는 사람들도 있고, 큰 주택에서 주택으로 업그레이드하는 사람들도 있습니다. 소규모 주택, 탄탄한 재정 기반을 바탕으로 주택을 사재기하는 사람들도 있습니다. 이는 중고 주택 시장은 물론 시장 전체에도 부정적인 영향을 미칩니다.
콩 교수는 “앞으로 초등교육은 평등의 방향으로 발전해 학교 간 격차를 해소할 것”이라며 “변화하지 않은 관점으로 미래를 바라볼 수는 없다”고 말했다. ”
내년에 후원 등록 중단 정책이 실제로 시행되면서 새로운 구역 등록 정책이 도입되기 전에 학교 구역 주택 가격이 강세라는 것은 의심의 여지가 없습니다. 지역 주택은 이미 주택 구매자들의 선호를 받고 있으며, 새로운 정책으로 인한 상승 추세는 학군 내 주택 및 교육 자원의 이점을 더욱 강화할 뿐입니다.
두 번째로 급락했다는 소식입니다. 베이징 등의 주택 가격이 대중의 우려를 불러일으켰습니다. 진청(Jincheng)의 상황은 어떻습니까? 기자 인터뷰에 따르면 이 도시의 중고 주택 거래량과 가격은 여전히 상승하고 있으며 가격이 급락하지 않았습니다. .
중고 주택 4채 및 새 주택 1채
시민인 Li씨는 허베이구 진웨이에 거주할 예정입니다. 그녀가 예상하지 못한 것은 노동절 연휴 동안 실제로 10팀의 임대인을 받았다는 것입니다. 원래 계획했던 여행 계획은 현재의 중고 상황을 반영했습니다.
업계 관계자에 따르면, 도시 6개 구역의 신규 주택 공급 부족과 높은 총 가격으로 인해 지역 중고 주택이 늘어나고 있습니다. 2014년 1월부터 4월까지 시장은 계속 뜨거워졌습니다. 시내 6개 구의 중고 주택 거래 비율은 1월에 1:2.8로 매월 증가하는 추세를 보였습니다. 3월에는 거래율이 1:3 정도였고, 4월에는 거래율이 1:4.3으로 크게 늘었다. 같은 기간 이 지역에서는 새 주택 1채가 팔렸다. 이 중 4월 중고민간주택은 6,880채가 매매돼 전월보다 8.7% 증가했고, 평균 거래가격은 9,219위안/제곱미터로 전월보다 2.2% 증가했다. p>
지하철은 중고시장 활성화에 좋다
내년에는 주택 가격 변동에 따라 지하철 5, 6호선 구간이 개통된다는 점에 주목할 필요가 있다. 2호선과 3호선 주변에서는 이제 5호선과 6호선 주변에서 주택을 구입하기 좋은 시기다. '지하철이 좋다'는 점도 중고시장 인기의 중요한 이유가 됐다. p>
내집사랑시장조사센터 관계자는 지하철 주변 중고 주택 가격 상승은 크게 1단계부터 3단계로 나눌 수 있다고 밝혔다. 착공 초기에는 계획도입 당시에는 가격 변동이 적으나, 각 부지의 착공 시점에는 소폭 상승하였으며, 2단계는 착공부터 사용까지의 기간이다. 단계에서는 가격 상승 속도와 진폭이 상대적으로 뚜렷하고 가격 수준이 점차 정점에 가까워지고, 세 번째 단계는 시운전 기간부터 성숙한 운영 기간까지 가격 변화가 작아지고 점차 안정됩니다. 건설단계에서 주택이 매각되는 이유는 이 단계의 지하철 주택효과가 해당 지역 및 주변지역에 영향을 미치기 때문이다. 상대적으로 주택재고가 많고, 가장 중요한 점은 주택가격이 여전히 낮은 수준이고 여유가 있다는 점이다.
5호선, 6호선 핫스팟 중고주택
역 커뮤니티 이름 평균 거래 가격(위안/㎡)
Jianchang Road 역(5호선) 춘허징밍은 약 14,000
산허온천은 약 14,000
싱푸공원역(5호선) 누장리는 약 11,000
루동리는 약 11,000이다. 약 12,000
Zhicheng Road 역(5호선) Jinshuipanjiayuan은 약 12,000
Qiuchenjiayuan은 약 13,000
Zhangxingzhuang 역(5호선) Yiqing Garden은 약 12,000입니다
Yuchengli는 약 11,000입니다.
Hongqi South Road 역(6호선) Fengyuan North Lane, 약 15,000
Yingshui East Lane, 약 16,000
인민병원역(6호선) 슈이준원, 약 15,000
이허홈은 약 17,000
안산서로역(6호선) 산탄동리는 약 15,000
Tianhuanli는 약 15,000입니다.
Shuiguan East Road 역(6호선) Ningleli는 약 17,000입니다. Ningfa Sunshine Apartment는 약 17,000입니다