중고주택 거래 과정:
1. 구매자 상담: 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 정보소통 채널을 구축합니다. 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다.
2. 계약서에 서명합니다. 판매자는 주택에 대한 법적 문서를 제공하고 구매자는 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택(상업용 주택 매매에 있어 주택 보증금 납부는 반드시 필요한 절차는 아님)을 받고, 매수인과 매도인이 주택 매매계약(또는 주택 매매계약)을 체결합니다. 매수인과 매도인이 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후, 양측은 주택매매계약서 3부 이상에 서명합니다.
3 .소유권 이전: 구매자와 판매자 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 검토를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 부동산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되면 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 증서 서명: 관련 부동산 부서에서 다음 단계에 따라 승인을 신청해야 합니다. 사전에 거래부서가 정한 승인권한에 따라 거래되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 대한 확인을 거쳐 거래 당사자 쌍방만이 계약체결 절차를 밟을 수 있습니다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백인 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금 및 수수료 납부: 세금 및 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 상황에 따라 다릅니다. 거래되는 집의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어 주택 개량 주택, 이주 주택, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 절차를 완료하세요. 거래 당사자 모두 재산권 변경을 완료했습니다. 부동산 거래 관리 부서에서 등록 후 거래 자료가 발급 부서로 이관되고 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께 발급 부서로 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다.
7. 은행 대출: 대출 구매자용 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후, 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 진행합니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고 평가합니다. 쌍방이 거래하고 싶은 주택을 정하고, 매수인의 대출금액을 결정한 뒤, 매수인의 대출을 승인하면, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고, 매수인이 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 일괄적으로 대출을 해드립니다.
8. 잔금을 지불하여 거래를 완료합니다. 구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하며 판매자는 주택이 인도되고 모든 부동산 수수료가 지불된 후 두 번째 - 양 당사자 간의 손집 매매 계약이 완전히 이행됩니다.