푸용에서는 국가에서 엄격히 금지한 재산권이 적은 저가 주택 거래가 매우 뜨겁다.
1월, 바오안 부동산 시장은 고가의 중고 상업용 주택 매매에 힘입어 푸용(Fuyong)의 저가 소형 주택 거래에 힘입어 따뜻한 겨울을 맞이했습니다. 국가에서 엄격하게 금지하고 있어서 매우 더웠습니다. 취재진의 조사에 따르면 이런 대형 주택을 구입하는 사람들은 대부분 주변 기업이나 기관 관계자들이 주로 단독으로 구매한 후, 소규모 주택의 위험성을 무시하고 동료나 친지들을 이끌고 함께 구매하는 것으로 나타났다. . 업계 전문가들은 재산권이 적은 주택은 품질이 보장되지 않고 재산권이 없을 위험이 높으며 권리 보호가 어렵다고 생각합니다.
소형 주택이 조용히 잘 팔리고 있다
지난해 11월 심천저녁뉴스가 푸용 지역 소형 주택의 뜨거운 매매 소식을 보도한 뒤, 이 소규모 주택이 판매를 중단했다고 합니다. 사실인가요? 신고인은 주택 구입자로서 푸용의 여러 중개업자를 방문했는데, 중개인 상점의 문과 창문에 게시된 소형 주택 판매 정보가 없었습니다. 판매원이 먼저 중개는 아니고 소형주택은 거래가 안된다고 하더군요. 기자는 자신의 수입이 높지 않아 방 3개짜리 상가 주택을 살 여유가 없다고 말했을 때 친구가 푸용 홍더위안(Fuyong Hongdeyuan)에 집을 산 것을 보고 부모님과 함께 살 집을 사고 싶어 했습니다. 그때 옆에 있던 영업사원이 친구가 홍더위안(Hongdeyuan)에 소규모 부동산을 몇 군데 가지고 있는데 양도하고 싶다고 귓속말을 했는데, 그 친구는 수수료 없이 직접 양도를 도와줬고 회사와는 아무 상관이 없다고 하더군요. 각 유닛의 가격은 60,000위안이고 가격은 6,300위안/평방미터였습니다. 이 아파트는 면적이 139평방미터에 불과하므로 관심 있는 구매자는 이를 구경할 수 있습니다.
요원의 안내에 따라 우리는 Fuyong Qiaotou의 Hongde Garden에 왔습니다. 요원은 이 커뮤니티가 8개의 고층 건물로 구성되어 있으며 매진된 건물이 몇 채 밖에 없다고 말했습니다. 친구에 의해 전송되었습니다. 인근에는 공립 유치원, 초등학교, 중학교가 있어 아이들이 미래에 학교에 갈 수 없는 것을 두려워하지 않을 것입니다. 또한 현재 건설 중인 지하철 11호선에는 차오터우역이 있어 교통도 매우 편리합니다. , 지역 사회와 매우 가까워 여행 걱정이 없습니다. 139제곱미터의 이전 유닛에서 집을 보러 온 우씨를 만났습니다. 그는 즉시 보증금 20,000위안과 이적료 60,000위안을 지불하고 이 유닛을 구입했습니다. 우씨는 동료들의 소개로 집을 사러 왔다고 하는데, 동료 중 세 명이 이 동네에서 집을 샀기 때문에 1만원이 넘는 새 집을 사는 것이 좋다고 생각했다. 100㎡에 90만원 이상이면 어차피 자영업용이고 재산권 유무는 상관없습니다.
소액주택은 누가 부담하는가?
중개인은 자신이 친구들에게 양도를 도와준 소액주택이 이제 소액주택을 사는 사람들이 빨리 팔렸다고 말했다. 부동산 집은 주변 기업이나 기관보다 비싸다. 바오안의 한 병원 의사인 우 씨처럼 연봉이 20만 위안인 사람이 대부분이다. 몇 년 후에는 중소 규모의 중고 상업용 주택만 구입할 수 있습니다. 그러나 우씨는 중고 주택을 구입하기를 원하지 않고 한 번에 완료하기를 원합니다. 130제곱미터가 넘는 새 집이라 재산권이 적은 집을 선택했어요. 대리인은 Hongdeyuan 커뮤니티가 매우 크고 철거되지 않을 것이라고 말했습니다. 근처의 Phoenix Century도 지하철 11 호선 Tangwei 역 근처에 위치하고 있습니다. 공사중이고 교통이 매우 편리합니다. 개발 후기 단계에서 이 두 커뮤니티는 주로 중산층과 고소득층을 유치하는 대규모 아파트에 중점을 둘 것입니다.
소속사는 기자를 위한 계좌도 계산했는데, 재산권이 적은 130㎡ 주택의 현재 지급 방식을 기준으로 단가는 6300위안/㎡, 총 가격은 820,000위안, 계약금 410,000위안, 여기에 양도비 60,000위안, 소규모 부동산 구입 시 첫 번째 지불금은 수리비를 제외하고 470,000위안이 필요합니다. 남은 비용은 마을위원회의 보증을 받아 은행에서 차입하며, 대출기간은 3년, 5년, 10년으로 나누어 상환할 수 있으며, 대출기간 중 최장 10년을 월 상환액으로 계산한다. 5,000위안 정도입니다. 따라서 이런 종류의 대형 아파트는 일반 소비자에게는 적합하지 않습니다. 인근 기업 및 기관에 근무하는 직원의 경우 약 50만 위안의 계약금으로 바오안구의 매우 평범한 아파트를 160만 위안 이상에 구입할 수 있습니다. 중고 주택의. 많은 사람들은 지역 사회가 아름답고, 교통이 편리하고, 집이 편안하고, 재산권이 없어도 괜찮다면 새 집을 사는 것을 선호합니다.
소규모 주택의 품질이 걱정됩니다
그런 다음 기자는 현재 Fuyong의 두 가지 소규모 주택 커뮤니티 인 Hongdeyuan과 Phoenix Century를주의 깊게 확인했습니다. 판매되는 주택의 대부분은 소유자가 재판매한 거친 주택입니다. Phoenix Century의 4단계는 아직 건설 중입니다. 판매 부서에서는 해당 부동산의 모래 테이블 도면, 평면도 및 3차원 주택 평면도를 전시하며 이는 일반 상업용 주택 판매 부서와 다르지 않습니다. 게다가 녹색 옷을 벗은 커뮤니티의 기존 주택도 볼 수 있습니다. 외관이 매우 아름답고 발코니도 넓습니다. 커뮤니티에 소개된 Renrenle 쇼핑몰도 오픈되었으며 커뮤니티 녹화도 잘 되어 있습니다. 겉으로 보면 이 동네는 현재 매매 중인 고급 상업용 주택과 다를 바 없어 보인다. 이렇게 큰 아파트를 이렇게 저렴한 가격에 살 수 있으니 샤오지마저도 사고 싶은 충동이 생긴다.
겉으로 보기엔 반짝반짝 빛나는 이 소규모 주택의 품질은 보장되나요? 이와 관련하여 Shenzhen Shilian Real Estate의 수석 분석가인 Cao Qu는 현재 선전의 많은 소규모 부동산 주택이 마을 위원회에서 개발자에게 건설을 위해 넘겨지고 있다고 말했습니다. 그러나 대부분의 소규모 부동산 주택은 정부의 승인을 받지 않았기 때문입니다. 부서에서는 시공 과정에 관여하는 사람이 없으며 시공 과정에서 절단 모서리 및 자재가 자주 발생합니다. 또한 시공 중 및 완료 후 품질 감독 부서의 공식적인 감독 및 품질 검사가 없습니다. 주택은 국가 품질 감독 부서의 인증을 받지 않았으므로 주택의 품질이 보장되지 않습니다. 주거용 건물의 경우 보증 기간이 지나면 많은 문제가 발생할 수도 있습니다. 주택 구입자가 구입 후 품질 문제를 발견하고 체크아웃을 요청하는 경우, 자신의 권리를 보호하기가 매우 어렵습니다. 특히 20층 이상의 소규모 주택이 많이 건설되는 지금은 기초가 안정적인지, 비상 탈출구 건설 적격성, 엘리베이터의 안전 및 품질 검사 여부 등을 알 수 없어 위험도가 매우 높습니다.
변호사: 재산권이 작은 주택의 권리를 보호하기는 어렵다
선전의 유명한 부동산 변호사 장마오롱(Zhang Maorong)은 품질 문제 외에도 재산권이 적은 주택을 구입한 후 재산권 분쟁이 있을 경우 구매자의 권리는 법적 보호를 받지 못하고, 부동산 소유자가 주택 담보 대출을 위해 전체 커뮤니티의 재산 증명서를 은행에 가져간 다음, 대출금을 상환하지 못하고 건물이 은행에 압류되면 주택 구입자의 권익을 보호할 수 없습니다. 둘째, 철거할 경우 불법 건축물로 간주되어 철거 보상을 받지 못한다. 보상이 있더라도 먼저 토지 소유자에게 보상을 한 후 소형 주택 소유자 모두가 보상을 받게 된다. 이전 주택 구입 계약에 따라 보상을 받습니다. 합의가 없거나 집주인이 부정직한 경우에는 소액 소유자의 이익을 보호할 수 없습니다. 예를 들어 Fuyong의 Phoenix Century 또는 Hongde Garden은 지하철에 판매 포인트로 건설되는 경우가 많으며 지하철이 개통되면 향후 개발 여지가 많고 주변 계획이 언제든지 변경됩니다. 이러한 지하철 구조물은 첫 번째 철거 대상이 될 수 있습니다.
셋째, 소규모 주택 단지의 자산 관리 수준이 낮은 경우가 많습니다. 소규모 부동산 커뮤니티를 관리하는 부동산 회사 중 다수는 커뮤니티 청소만 하고, 커뮤니티 공공 장소의 녹화, 보안, 공공시설의 관리 및 운영은 인력 부족 등의 문제로 방치되고 있습니다. 또한 도시와 농촌의 교차점에 위치한 재산권이 적은 지역사회에서는 재산 관리가 제대로 이루어지지 않아 도난이 자주 발생합니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 주택 구매자가 부동산 소유자와 경쟁할 수 있는 유일한 방법은 부동산 수수료 지불을 거부하는 것입니다. 그러나 지불하지 않으면 전기와 수도가 중단됩니다. ?Zhang Maorong은 어떤 경우에는 단수와 정전이 부동산 소유자가 주민들을 강제로 복종시키는 효과적인 수단이 되었다고 말했습니다. 따라서 재산권이 적은 주택을 구입할 때는 신중해야 합니다. 주택 구매자는 상업용 주택을 구입하는 것이 좋습니다.