는 관련이 없습니다. 일반 주택 누수는 주택 품질 문제입니다. 보증 기간 동안 인위적인 원인으로 인한 누수가 아니라면 개발자는 모든 책임을 져야 합니다. 무상수리 기간이 지난 주택이 있고 방수층이 자연 노화되는 경우, 이때 수리비용은 실현 상황에 따라 당사자가 분담하며 보통 1 인당 절반이다. 또한 개발자와 부동산 회사는 두 가지 주체이며, 소유주와 개발자 및 부동산 회사는 서로 다른 두 가지 법적 관계입니다.
하나, 집 누수는 보통 누구를 찾나요?
1, 우선 이 관리 책임이 누구에게 속하는지 밝혀야 한다. 공공 * * * 시설은 부동산이 책임지고 유지 보수 기금에서 지출해야 합니다. 비공개 * * * 시설은 독점적인 부분인지 아니면 * * * 일부인지에 따라 달라집니다. 각 당사자는 합의가 있어야 한다. 만약 합의가 없다면, 독점적인 부분은 전권자가 관리 유지 관리를 책임지는 데 이의가 없지만, * * * 일부 관리 유지 관리 책임은 누구에게 논란을 불러일으켜야 한다.
방수층이 * * * 시설인 경우 은폐 공사에 속하기 때문에 위층 거주자가 실제 이용자로서 합리적인 사용 행위 의무를 부담해야 한다고 생각하는 경우가 많으며 아래층은 수혜자로서도 상응하는 의무가 있다. 이런 의무는 주로 비용 부담에 반영된다.
2, 개발자의 책임: 보증 기간 동안 인위적인 원인으로 인한 누수가 아닌 경우 개발자는 전적인 책임을 져야 합니다.
"주택 건설 공사 품질 보증 방법" 제 7 조에 따르면 제 1 조 (2) 는 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누출 방지, 5 년, 제 4 항 전기관, 배수관
3, 공정한 책임: 보증이 만료된 주택에 대해 각 당사자는 잘못이 없거나 증거가 없어 그 잘못을 증명할 수 없습니다. 예를 들어 방수층의 자연 노화로 인해 이 시점에서 수리 비용은 민통 제 132 조의 규정에 따라 실현 상황에 따라 당사자가 분담하며, 일반적으로 1 인의 절반입니다.
4, 부동산의 책임: 누수는 분명히 부동산으로 인한 것이 아니지만, 여기에 관리 소홀이 있거나 문제가 발생한 후 제때에 처리하지 않아 손실이 확대되거나 더 심각한 문제가 발생하면 부동산은 책임을 져야 한다.
둘째, 주택 사용의 품질 연한은 일반적으로 얼마나 됩니까?
1, 주체 구조공사 품질 보증 기간은 설계 문서에 명시된 건축 설계 수명 보온공사 품질 보증 기간보다 5 년 방수 공사 품질 보증 기간보다 5 년 이상 낮아서는 안 됩니다. 인테리어 공사 품질 보증 기간은 2 년 이상이어야 합니다.
2, 실외 기타 자재 인테리어 품질 보증 기간은 5 년 이상이어야 합니다. 하드웨어 품질 보증 기간은 2 년 미만이어야 하며, 외부 창과 입구 품질 보증 기간은 5 년 이상이어야 합니다.
3, 은폐방식으로 설치된 급수관과 * * * * 사용부위의 배수관 품질 보증 기간은 10 년 이상이어야 하며 난방 및 냉방 시스템 품질 보증 기간은 2 년 부동산 포럼 제외 은폐 방식으로 설치된 파이프라인 품질 보증 기간은 10 년 이상이어야 합니다.
4, 채명 및 냉각 시스템 품질 보증 기간은 2 년보다 작을 수 없습니다. 업주 케이블 품질 보증 기간은 5 년보다 작을 수 없습니다. 전기 엔지니어링 품질 보증 기간은 2 년보다 작을 수 없습니다. 지능형 건설 엔지니어링 품질 보증 기간은 2 년 이상이어야 합니다.
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