집을 구입할 때 가장 큰 함정 두 가지가 있습니다. 하나는 '잘못된 완공'이고, 다른 하나는 부동산 증명서를 받지 못하는 것입니다!
전자는 살 집이 없으면 대출금을 계속 갚아야 하는 계약금이다. 후자가 입주했지만 부동산 증명서가 없으면 중고 주택 시장에 진입할 수도 없고 교체나 개량도 할 수 없다.
이 둘 중 하나는 주택 구매자에게 매우 해롭습니다.
'미완의 사업'이라고 하면 '선판매 제도'를 빼놓을 수 없다.
국내 상업용 주택 분양 인허가 제도는 1994년 설립됐으며, 전국 주요 도시의 상업용 주택 분양 비율은 기본적으로 90% 이상에 달했다.
이 시스템은 원래 우리나라의 전체 도시 주택 부족과 상업용 주택 부족 문제를 해결하기 위해 자본 회전 속도를 높이고 자본 사용 효율성을 향상하며 건설 속도를 높이고 주택 공급을 늘리기 위해 고안되었습니다.
그러나 사전판매 시스템에는 큰 단점이 있다.
단점: 미완공 건물
전국 2,854개 군 기준으로 26년 동안 상업용 주택 분양제도를 실시한 이후 각 군마다 최소 5채 이상의 미완공 건물이 존재한다. 카운티 평균에 따르면 전국에는 거의 14,270개의 미완성 건물이 있습니다. 각 프로젝트는 평균 100가구를 기준으로 계산되며, 그 뒤에는 100만 가구 이상이 있습니다.
불완전한 통계에 따르면 시안에는 미완성 건물이 2000채가 넘고, 한 구에만 500채가 넘는다.
안후이 차오후: 도심에 거대한 미완성 건물이 나타났다.
단점: 권리 보호를 둘러싼 분쟁
전국적으로 '권리 보호를 위해 주택을 넘겨주는' 현상이 끝없이 나타나고 있다! 매도인과의 계약분쟁, 품질불만, 개발업자의 배정감소, 입찰가 인하, 납품지연, 지원시설 불이행, 허위약속, 주택 불법매매 등 항상 존재했습니다.
최근에는 시스템이 표준화되고 감독이 엄격해지면서 미완성 건물은 더 이상 흔하지 않습니다!
그러나 규제 시스템이 아무리 완벽하더라도 분양 시스템은 항상 개발자부터 주택 구매자까지 자연스러운 정보 장벽을 가지고 있습니다.
너무 많은 사람들이 '분양 취소', '기존 주택 매각'을 요구하고 있다.
그러나 상업용 주택 개발의 현실적인 관점에서 보면 '분양'을 완전히 취소하고 '기존 주택 매매'를 널리 홍보하기는 쉽지 않지만 그렇다고 희망이 없는 것은 아니다.
이전에 시안은 바(Ba) 생태지구에서 기존 주택 매매를 위한 시범 프로젝트를 시작하고 실제로 '납품 증명서'를 시행했다.
'집을 넘겨주고 증명서를 넘겨라'는 부동산 증명서를 받지 못하는 문제를 해결해 집주인의 마음을 편하게 할 수 있다.
내 통계에 따르면 현재 시안-바, 하이테크, 국제항만지구, 공항신도시, 징허신도시, 펑시신도시 6개 지역이 이양 이행에 앞장섰다. 자격증.
또한 올해 4월 30일 시안시는 '신규 상업용 주택에 대한 '재산 및 증명서 양도(시범)' 작업 계획'을 발표했으며, '계획'은 5월부터 시작한다고 명시했다. 2021년 1월 1일, "상가주택분양허가를 취득한 개발사업에 대해서는 '인도확인서' 업무를 적극 수행해야 합니다.
즉, 시 주석의 주요 도시 행정구역 내 6개 도시 구역이 '바우처 배치'를 전면적으로 시행하는 것입니다.
시안의 주요 도시 지역 외에도 서현신구의 다양한 그룹이 순차적으로 '바우처 인도'를 시행했습니다.
4월. 2021년 11월 14일, 서현신구 루(Xixian New District Luxi New City)의 새로운 상업용 주택 착공식이 루시신도시 우웨 맨션(Wuyue Mansion)에서 열렸습니다. 이는 루시신도시가 '주택 및 증명서 양도' 시대를 시작했음을 의미합니다.
2021년 4월 19일, 공항신도시는 '인계 시 증명서'를 출시했다. 대표적인 건물은 르네상스 피치 아트 시티(Renaissance Fitch Art City)이다.
2021년 5월 21일, 황강설부청베이구에서 징허신도시 서현신구 신규 상업용 주택 '인도증' 발족식이 거행됐다.
또한 서시안신지구는 지구 전체에 걸쳐 '주택 및 증명서 양도' 모델을 점차 추진할 것으로 이해되는데, 이는 곧 친한신도시와 풍둥신도시가 입주할 수 있음을 의미한다.
즉시 배송의 장점.
부동산 증명서 대기 시간을 단축하고 "자신있게 증명서를 받아보세요."
개발자가 도망가거나 배송 진행에 영향을 미치는 자금 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 다시 얻을 수 없습니다
6년 동안 정지되었던 작업이 재개되었고, 재정착 주택이 기본적으로 완성되었습니다.
시안은 끝나지 않은 사업 문제 해결에 속도를 내고 있다고 할 수 있다. 올해 5월 20일, 시안에서는 도시 마을 판자촌 재건의 남은 문제를 공동으로 처리하기 위해 현장 홍보 회의를 열었습니다. 회의에서는 남은 문제들의 해결을 적극 추진하고 인민들의 합법적인 권익을 철저히 수호할 것을 촉구하였다.
시간이 또 앞당겨졌습니다. 2020년 11월 시안은 나머지 문제를 공동으로 처리하기 위해 정부 법원 경험 교환 회의를 개최했습니다. 미완성 도시 판자촌 재건축사업이 다시 판매를 시작한 건수는 13건으로 늘어나 전체 도시 판자촌 미완성 건축물 개량사업 중 8건에 달하는 것으로 나타났다.
7; 느린 이전 프로젝트 24개 중 3개 프로젝트가 이전 및 재정착을 완료했으며, 2020년 말 이전에 5개 프로젝트가 추가로 이전 및 재정착을 완료할 것으로 예상됩니다. 처분 진행률은 20%입니다. 도시 내 느린 재배치 프로젝트의 총 수 중 (24) 33.
올해 4월 시안은 중앙 감사에서 보고된 문제의 시정을 촉진하기 위해 회의를 열었고, 미완성 건물과 느리게 진행되는 이전 프로젝트를 담당하는 모든 사람을 주요 책임 동지로 지정했습니다. 지구 및 개발구의 당과 정부.
사람들에게 구체적인 업무와 책임을 할당하는 것이 역사에 남은 문제를 감독하고 해결하는 데 더 도움이 될 것입니다. 이를 어길 시에는 절차에 따라 책임을 묻게 됩니다.
또한 아직 작업이 재개되지 않은 기존 미완성 건물과 더디게 진행되는 도시 창고 재건축 및 이전 프로젝트에 대해서는 2021년 8월과 2023년 12월을 시간 노드로 활용하여 문제를 해결한다는 점을 분명히 했습니다. 제한 시간 내에 문제가 발생합니다.
따라서 하반기에는 더 많은 미완성 프로젝트의 재개 소식이 나올 수도 있다. 좋은 소식을 기다리자. 관련 질문 및 답변: 관련 질문 및 답변: 시안은 "미완성 건물의 도시"로 알려져 있으며 5개 인증서가 모두 포함된 미완성 건물 중 어떤 것을 구입하셨나요?
시안에서 집을 사다가 결정을 내리려는 순간 마음이 바뀌었어요!
2016년 시안의 집값은 높지 않았는데, 다행히 집값 상승의 꼬리를 잡아 집값이 올랐을 때 집을 사지 않았다. 앞으로 그 곳이 어떻게 발전할지는 모르겠지만, 가격이 적당한지 확인만 하면 됩니다.
당시 지역은 시안 북부 교외에 설정되어 있었고 화위 타임 시티, 에버 그란데 국제 도시, 롱위안 국제 도시는 보았지만 기본적으로 다른 부동산은 보지 않았습니다. 프로젝트. 당시 에버그란데 국제도시를 예약했는데 집값이 고작 5,000이 넘었습니다. 보증금을 지불하고 나서 살까 말까 며칠 밤 동안 고민을 했습니다. 결국 해당 부동산이 고속철도역 옆에 있으면 앞으로도 나쁘지 않을 것 같다는 생각에 최종 이사를 하게 되었습니다.
용원국제도시는 당시 교통이 불편하다고 느꼈다.화위타임시티가 당시 에버그랜드국제도시에서 보증금을 내지 않았더라면 환불되지 않았을 수도 있다. 결국 Huayu Time City에서 구입했지만 나중에는 구입하지 않았습니다. Huayu Time City의 미완성 건물은 비교적 운이 좋습니다.
그래서 지금 집을 살 때는 눈을 크게 뜨고 표면적인 현상에 속지 말아야 한다. 자격증 5개를 다 갖고 있어도 다른 것은 고사하고 미완성인 셈이다. 일반 사람들이 집을 구입하는 것은 쉽지 않습니다. 그들은 평생 저축한 돈을 그 집에 쓸 수도 있습니다. 우리는 또한 정부 부서가 일반 사람들의 손실을 줄이기 위해 미완성 부동산에 더 많은 관심을 기울일 수 있기를 바랍니다.