부동산 증서세는 부동산 재산권 변동에 대한 전문 세금이자 주택 구입 과정에서 매입한 세액에 대한 일회성 세금이다. 거래가의 약 1% ~ 5% 사이에 부동산의 성격, 취득 횟수와 관련이 있다.
부동산 증서세는 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율로 계산할 수 있습니다. 그러나 부동산 증서세는
1, 가격 과세 = 부동산 원가치 × (1-10% 또는 30%) × 세율 (1.2%) 의 두 가지 기준으로 계산됩니다. 2. 임차과세액 = 부동산임대소득 × 세율 (12%)
부동산증서세 요금기준은 주로
1, 개인구매가구 고유 주택
< 으로 나뉜다 면적이 90 평방미터 이상인 것은 1.5 세율에 따라 증서세를 징수한다.2. 개인구매개선주택
< P > 개인구매가구 2 차개선주택, 면적은 90 평방미터 이하, 마이너스 1 세율로 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
3, 개인이 세 번째 스위트룸을 구입하면
구매한 새 집이나 중고주택이 세 번째 스위트룸 이상인 경우: 주택 면적 크기에 관계없이 주택 증서세율은 3 이며 감면되지 않습니다.
일반이 아닌 주택, 2 채 이상 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 구매는 모두 4 세율에 따라 과세됩니다.
증서세 인하를 즐기는 일반 주택은
1, 주택단지 건축용적률이 1.0 이상이라는 세 가지 조건을 모두 충족해야 한다.
2, 단일 건물 면적이 144m2 이하이거나 내부 면적이 120m2 이하입니다.
3, 실제 거래가격이 같은 등급의 토지에 있는 상품주택의 평균 거래가격보다 1.2 배 이하인 계약세 징수 기준 90 평방 미터 이하는 징수 기준, 90 ~ 144 평방 미터 사이에는 하나의 기준, 144 평방 미터 이상은 하나의 기준입니다. 2 호실 3 호실은 증서세 우대 정책을 즐기지 않습니다.
법적 근거
중화인민공화국 * * * 및 국증서세법
제 1 조 중화인민공화국 * * * 및 국내 도제, 주택소유권 이전
증서세의 구체적인 적용 세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무부에 보고해 기록한다.
성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다른 주체, 지역, 다른 유형의 주택에 대한 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.
제 4 조 증서세의 세금 계산 기준:
(a) 토지 사용권 양도, 판매, 주택 매매, 토지, 주택 소유권 이전 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 통화 및 물리적, 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함)
(2) 토지 사용권 교환, 주택 교환, 교환된 토지 사용권, 주택 가격의 차이
(3) 토지사용권 증여, 주택증여 및 기타 가격 없는 양도지, 주택소유권 행위, 세무서에 토지사용권 판매, 주택매매를 참고한 시장가격이 법에 따라 정한 가격.
납세자가 신고한 거래가격, 교환가격차이가 현저히 낮고 정당한 이유가 없는 것은 세무서에서' 중화인민공화국 * * * 및 국세징수관리법' 규정에 따라 승인한다.
제 5 조 계약세의 과세 금액은 세금 계산 기준에 특정 적용 세율을 곱하여 계산됩니다.
제 6 조
(1) 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사기관이 토지를 감당하고 주택소유권은 사무실, 교육, 의료, 과학연구에 쓰인다
(2) 비영리 학교, 의료기관, 사회복지기관이 토지를 감당하고, 주택소유권은 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 연금, 구제에 쓰인다.
(3) 불모의 산, 황무지, 불모의 해변 토지 사용권을 농업, 숲, 축산 및 어업 생산에 부담한다.
(4) 결혼 관계 존속 기간 중 부부 간 토지, 주택 소유권 변경
(5) 상속인을 통해 토지, 주택 소유권을 상속받는다.
(6) 법률 규정에 따라 면세되어야 하는 외국 주중대사관, 영사관 및 국제기구 주중대대표기관이 토지와 주택소유권을 감당해야 한다.
국민경제와 사회발전의 필요에 따라 국무부는 주민주택 수요 보장, 기업개편 개편, 재해 재건 등에 대해 계약세 면제 또는 감면을 규정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 신고할 수 있다.