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타이구 중고집 거래세 및 수수료, 중고집 거래에 관해 알아야 할 사항은 무엇인가요?

세금 참조는 다음과 같습니다:

파일 확인 비용 20위안

공증 수수료, 거래 가격*0.3%

사업세 : 매매가격*5.6%

1. 일반거주자는 5년간(5년 포함) 면제됩니다.

2. 5세 미만 일반주택의 경우 전액을 부과합니다.

3. 비일반거주지를 5년간 사용한 경우 차액이 부과됩니다.

4. 5년 미만의 일반 주택은 전액 부과됩니다.

개인소득세: 거래 가격 * 1%

1. 5세(포함) 5세)이며, 판매자 가족의 유일한 주택이므로 세금이 면제됩니다.

2. 비주거용 주택(연간 한도 없음)에는 거래 가격의 1%가 부과됩니다.

3. 기증받은 주택의 양도에는 차액의 20%가 부과됩니다.

4. 기존 인증서에 따라 직접 기부는 5년 후에 면제됩니다.

증서세:

1. 거래 가격 * 90제곱미터 미만의 일반 주택의 경우 구매자가 유일한 거주지가 아닌 경우 거래 가격의 3%가 부과됩니다. 부과됩니다.

2. 매매가 * 1.5%. 일반주택의 경우 90㎡ 이상 144㎡ 미만의 경우, 매수인이 단독주택이 아닌 것으로 확인되면 매매가의 3%를 부과합니다. .

3. 거래가격 * 3%, (144제곱미터 포함 144제곱미터 이상)

토지수입 :

거래가격 * 0.5%, 주택 개혁세 .

토지 부가가치세:

1. 거래 가격 * 1%, 주거용 부동산은 면제됩니다.

2. 비주거용 부동산의 경우 전액 부과(연간 한도 없음), "부가가치" * 30%가 부과됩니다.

인지세: 거래 가격*0.05%

1. 주거용 부동산은 일시적으로 면제됩니다.

2. 선물, 비거주용, 과세 대상(양 당사자 모두 0.05%).

이전 수수료:

1. 면적*2.5위안/제곱미터, 공공 주택 구입(주택 개혁 주택, 직영 공공 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 모금 주택) ) .

2. 면적*6위안/제곱미터, 상업용 주택.

3. 면적*8위안/제곱미터, 빌라 및 비주거용 건물.

부동산 이전 등록비:

1. 80위안/권, 주거용 및 지원 차고

2. 550위안/권, 비주거용 및 비교할 수 없는 차고 .

3. 10위안/책, *** 인증서가 있습니다.

세금: 5위안/품목.

예를 들어 집값이 40만원이면 나머지 5.6%=22,400.00위안은 이렇게 계산된다.

1. 판매자의 신원을 확인합니다. 개인인 경우 신분증을 확인하고, 조직인 경우 공상국에 가서 기록을 확인하고 판매자에게 대리인이 있는지 확인하고 공증된 위임장이 있는지 확인하세요.

2. 주택 당국에 가서 판매자의 재산 증명서를 확인하세요. 주택에 대한 권리를 가진 소유자가 있는지 확인하십시오. 주택이 여러 사람에 의해 소유된 경우 판매자는 모든 소유자의 신분증을 제공해야 하며 주택을 소유한 경우 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다. 부부, 재산, 주택이 임대된 경우 판매자 배우자의 서면 동의가 있는지 여부, 주택이 저당 잡힌 경우 판매자는 임차인의 판매 동의에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 주택 판매에 대한 저당권자의 동의를 기록한 서면 문서입니다.

3. 주택 중개소를 통해 주택을 구입하는 경우 구매자는 어느 정도 신뢰도가 있는 정식 중개업자를 선택해야 하며, 필요한 경우 해당 중개인이 발급해야 하는 "2개의 증명서"를 확인할 수 있습니다. 상무부에서 발급한 사업자등록증이고, 두 번째는 주택토지관리국에서 발급한 중개대리인 자격증명서입니다.

4. 매도인의 신분증이나 산업·상업 서류의 이름이 부동산 증명서의 소유자와 일치하는지 주의깊게 확인하세요. 원칙적으로 한 단어에 오류가 있어서는 안 됩니다.

5. 공공주택을 구입하는 경우, 구입한 공공주택이 원가인지 표준가인지를 반드시 이해하고 양도 시 비용을 충당해야 합니다. 공공주택의 원래 유닛은 일반적으로 공공주택에 대한 우선매수권을 보유하므로, 매도자는 해당 유닛의 특수성으로 인해 우선매수권을 포기하는 유닛에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 군대, 병원, 학교는 어떠한 경우에도 해당 부대의 동의 없이 구매할 수 없습니다.

6. 구입한 주택이 공공 주택이거나 저렴한 주택인 경우 판매자는 목록 거래에 대해 정부 부서의 승인도 제공해야 합니다.

7. 구입하려는 주택이 철거공고 범위에 포함된 주택 또는 징발된 주택 등 다음과 같은 상황에 해당하는 것을 알게 된 경우에는 해당 주택을 구입하지 말아야 합니다. 국가가 법에 따라 인민법원이나 행정기관에 의해 압류된 주택, 재산권 분쟁이 있는 주택.

8. 주택 및 기타 지원 시설의 품질을 검토합니다. 이 링크에서 주택 유형, 구조, 자재 등의 보다 직관적인 측면을 확인하는 것 외에도 주택 구매자는 전기 공급 및 소비, 수질, 수압, 가스, 난방 및 파이프라인과 같은 세부 사항도 더 깊이 이해해야 합니다. 숙소에 대한 안내, 회사가 제공하는 서비스 및 요금 부과 기준을 이해합니다.

9. 주택 판매 계약에는 주요 약속이 반영되어야 합니다. 부동산 관리 부서가 신고한 거래 가격이 시장 가격보다 현저히 낮거나 구입한 주택을 담보 대출로 사용할 경우 거래 당사자는 서명 과정에서 구입한 주택을 평가해야 합니다. 판매자가 체결한 모든 약속은 계약에 반영되어야 하며, 분쟁 발생 시 구두 합의를 입증할 수 없으므로 구두 합의로 대체할 수 없습니다. 계약의 필수 조건에는 주로 주택 면적 및 부대 시설, 가격 및 지불 방법, 토지 사용 기간, 주택 인도 기간, 계약 위반에 대한 책임 등이 포함됩니다. 규정에 따라 대출절차를 진행합니다.

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