제1장 총칙 제1조 도시부동산관리를 강화하고 부동산시장의 질서를 유지하며 부동산권리자의 합법적인 권익을 보호하고 도시의 건전한 발전을 촉진한다. 중화인민공화국과 국가도시위원회의 규정에 따라 부동산 산업에 관한 규정 이 규정은 부동산관리법 및 관련 법률, 법규의 규정에 의거하고 본성의 실제 상황을 고려하여 제정됩니다. 제2조 본 성 도시계획구역의 국유토지 범위 내에서 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리에 종사하는 자는 본 규정을 준수해야 한다. 제3조 이 조례에서 말하는 시는 국가가 행정제도에 따라 설립한 시, 진을 말한다.
이 조례에서 말하는 도시계획구역이란 도시 건설 및 개발로 인해 계획관리 대상이 되는 도시지역, 교외지역, 도시행정지역을 말한다. 도시계획구역의 구체적인 범위는 도시인민정부가 작성한 전체 도시계획에서 규정한다. 제4조 성 인민정부 건설행정부서와 토지관리부는 각자의 직권에 따라 각자의 직책을 수행하며 긴밀히 협력하여 성의 도시부동산사업을 관리한다.
국가(도, 시), 현 인민정부의 부동산 행정 부서와 토지 관리 부서는 각자의 직책에 따라 해당 행정 구역 내의 도시 부동산 관리를 책임진다. 제2장 부동산 개발 제5조 부동산 개발은 반드시 도시계획을 엄격히 실시해야 하며 경제적 이익, 사회적 이익, 환경적 이익을 통합하는 원칙에 따라 종합적인 계획, 합리적인 배치, 종합적인 개발 및 건설 지원을 실시해야 합니다. 제6조 부동산 개발 기업을 설립하려면 관련 법률, 행정법규에서 규정한 기업 설립 조건을 준수하는 것 외에 다음 조건도 충족해야 합니다.
(1) 등록 자본금은 다음과 같습니다. 100만 위안 이상
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(2) 자격증을 소지한 부동산 및 건설 공학 전공 전임 기술 인력 4명 이상, 전임 회계 직원 2명 이상 자격증을 보유하고 있습니다. 제7조 부동산 개발기업을 설립하려면 현급 이상 공상행정관리부서에 등록을 신청해야 한다. 공상행정관리부서는 조건에 부합하는 경우 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 신청서를 등록해야 하며, 조건에 부합하지 않아 등록을 거부하는 경우 이유를 설명해야 합니다.
부동산 개발기업 등록 신청서를 심사할 때 공상행정관리부서는 동급 부동산 관리부서의 의견을 들어야 한다. 제8조 부동산 개발기업은 영업허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 승인된 서류와 자료를 갖추어 건설관리부서 또는 등기기관 소재지 부동산관리부서에 제출하고 신청해야 한다. 지방 건설 행정 부서의 자격 등급.
부동산 개발 기업은 승인된 자격 수준에 따라 해당 부동산 개발 프로젝트를 수행해야 합니다. 제9조 부동산 개발용 토지는 양도로 취득해야 한다. 단, 법률, 규정에 따라 할당이 허용되는 경우는 제외한다.
토지 사용권을 양도하거나 할당하기 전에 현급 이상 건설 행정 부서는 도시 계획, 부동산 및 기타 부서를 조직하여 다음 사항에 대한 서면 의견을 제공하고 다음 사항에 대한 의견을 발표해야 합니다. 토지 이용으로서의 부동산 개발 프로젝트의 건설 조건 권리 양도 또는 이전의 근거 중 하나:
(1) 부동산 개발 프로젝트의 성격, 규모 및 개발 기간;
(2) 도시 계획 및 설계 조건,
(3) 기반 시설 및 공공 시설에 대한 건설 요구 사항,
(4) 기반 시설 완성 후 재산권 정의 ;
(5) 프로젝트 철거 보상 및 재정착 필요.
부동산 개발 기업은 법에 따라 사업 설립 절차를 거쳐야 하며, 건설 사업 부지 선정 의견, 건설 토지 계획 허가증 및 건설 사업 계획 허가서를 받은 후에만 신청할 수 있습니다. 건설 절차의 시작. 제10조 부동산 개발기업은 부동산 개발 프로젝트 건설 과정의 주요 사항을 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼에 기록하고 정기적으로 부동산 관리 부서에 제출하여 등록해야 한다. 제11조 부동산 개발 프로젝트의 조사, 설계, 건설 및 감독은 해당 자격 수준을 갖춘 단위가 담당하며 법률 법규, 건설 프로젝트 품질 및 안전 표준, 건설 프로젝트 조사, 설계의 규정을 준수해야 합니다. , 건설 기술 사양 및 계약 조항.
부동산 개발 기업은 자신이 개발하고 건설하는 부동산 프로젝트의 품질에 대해 책임을 져야 합니다.
측량, 설계, 건설, 감독 및 기타 단위는 법률, 규정 또는 계약의 조항에 따라 상응하는 책임을 져야 합니다. 제12조 부동산 개발 프로젝트는 완료되고 검수검사에 합격한 후에만 인도하여 사용할 수 있다. 검사를 받지 않았거나 검사에 합격하지 못한 제품은 배송되지 않습니다.
부동산 개발 프로젝트가 완료된 후 부동산 개발 기업은 해당 프로젝트가 위치한 현급 이상의 부동산 관리 부서에 완료 승인 신청서를 제출해야 합니다. 부동산 관리 부서는 프로젝트 품질 감독, 계획, 소방, 민방위 등 관련 부서 또는 단위를 조직하여 완료 승인 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 인수 검사를 실시해야 합니다.
주거지 등 집단 부동산 개발 프로젝트의 완료는 국가 규정에 따라 포괄적인 승인을 받아야 하며, 단계적 개발이 시행되는 경우 단계적으로 승인이 이루어질 수도 있습니다. 제3장 부동산 양도, 모기지 및 임대 제13조 부동산 양도에는 주로 다음 방법이 포함됩니다:
(1) 판매 및 구매
(2) 교환;
(3) 기부;
(4) 부동산을 자본 출자 또는 협력 조건으로 사용하여 다른 사람과 법인 법인을 설립하고 이에 따라 부동산 소유권이 이전됩니다. ;
(5) 기업이 인수, 합병 또는 합병되면 그에 따라 부동산 소유권이 이전됩니다.
(6) 법률 및 규정에서 허용하는 기타 방법.