농촌 토지 이전 시범 프로그램이 시작되었으며 도시 거주자는 농촌 농가 토지를 구입하는 것이 금지되었습니다.
최근 주에서는 33개 카운티와 33개 카운티에 대한 농촌 토지 이전 관련 초안을 발표했습니다. 농가의 토지 양도는 마을 집단 조직 내에서 제한적으로 규정되어 있어 목가적인 삶을 경험하고 싶은 일부 도시인들은 시골에 남겨진 집들이 향수를 불러일으킬 것이라고 말했습니다. 판매되지 않습니다. 그러나 새로운 규정이 도입되기 전에는 이미 농촌 농가 매매를 위한 정보 중개 역할을 하는 온라인 플랫폼이 있었습니다. 전문가들은 법에 따라 도시 주민들이 농가를 구입하는 것은 불법이라고 보고 있다.일단 분쟁이 발생하면 법으로 거래 관계가 인정되지 않는다. 그러나 실제로 시장에는 일정한 수요가 있으므로 정책을 권고한다. 앞으로는 점진적으로 자유화될 것입니다.
그리움을 안고있는 농가는 양도 가능합니다. 네티즌 : 1 에이커의 땅을 꼭 확보하세요
방금 지나간 춘절에 왕이 쓴 기사. 상하이 대학의 박사과정 학생인 광레이(Guanglei)는 고향으로 돌아오면서 입소문을 탔다. 이제 돌아갈 수 없는 향수병이 많은 비명을 지르고 있다. 그는 글에서 “새해에 집에 간다는 것은 ‘좋은 옷을 입고 고향에 돌아간다’는 뜻인 것 같고, 아내와 집, 차는 모두 필수 불가결하다”고 썼다. 요즘 시골 사람들이 아내와 결혼할 때 집이 두 채 필요합니다. 하나는 집에, 다른 하나는 시골에 있습니다. 기성세대가 걱정하는 것은 바로 이 두 집입니다.
왕광레이가 설명한 '집 속의 집'은 정책 차원에서도 공식적으로 거론됐다. 전국인민대표대회 상무위원회는 25일 관련 결정초안을 검토하고 33개 시범현(시)에서 농촌 토지수용에 관한 토지관리법과 도시부동산관리법 시행을 임시 조정할 수 있도록 국무원에 권한을 부여할 계획이다. , 구) 행정구역(베이징 다싱구, 텐진 지현현 포함), 집단 상업용 건축 토지의 시장 진입 및 농가 관리 시스템에 관한 관련 규정. 그 중 농가철수는 자발적이고 유급으로 이루어지며, 양도는 집단경제조직 내에서만 제한된다. 초안을 해석할 때 국토자원부 장관 Jiang Daming은 "도시인이 농촌 지역에서 토지를 구입하고 주택을 짓는 것을 방지하면 도시화에 반대할 수 있다"고 강조했습니다.
이 소식은 많은 네티즌들의 관심을 끌었다. 예를 들어 '조수길'은 웨이보에서 공동 토지와 농촌 농가의 시장 진입을 허용하는 것이 국토 평등을 달성하는 첫 번째 단계라고 낙관적으로 언급했다. 높은 주택 가격을 차단하는 날카로운 칼이며 네티즌 "Jiang Chengwang"은 토지 이전이 더욱 편리해 졌다고 말했습니다. 누군가가 토지를 모으기 위해 시골에 오는 것 같습니다. 느슨해진 옆집은 아직 멀었나요? 나는 우리 가족의 3분의 1에이커의 땅을 보호해야 합니다. 네티즌 "Ying Baisen"은 도시 주민들이 농가를 구입하기 위해 시골로 갈 수 없고 농부들이 도시에 들어갈 수 없다고 믿습니다.
고향을 떠나 다른 곳으로 '표류'한 일부 사무직 노동자들은 농가가 향수를 불러일으키며 '버려질' 수 없다고 믿습니다. 예를 들어, 베이징에서 금융 업계에 종사하는 샤오 가오는 자신의 고향이 허베이성 헝수이에 있다고 중국 뉴스 네트워크 금융 채널에 말했습니다. 몇 년 전 그의 가족은 중고품을 구입하는 데 거의 모든 돈을 썼습니다. 스자좡(석가장)에 있는 집이었는데, 그의 고향에 있는 농가는 오랫동안 살지 않았지만 이사하고 싶지 않습니다. “기껏해야 마을 사람들에게 임대해 줄 것입니다. 팔 수가 없어요. 제가 자란 곳은 추억이 너무 많아요.”
치샤오가오에서 비서로 일하는 황씨는 이렇게 생각하는 사람이 많다. 선전(Shenzhen)은 원래 후베이성 징먼(Jingmen) 출신입니다. 그녀의 가족은 200제곱미터가 넘는 농가를 갖고 있지만, 그녀의 가족은 2010년에 우한으로 이주했지만 집을 살 때 그것을 팔고 싶어하지 않습니다. 고향, "첫째, 오래된 집이 친숙하고 친근합니다. 게다가 도시에 집이 있지만 부모님은 여전히 고향에 돌아가 살고 싶어하십니다. 비교적 조용하고 야채를 재배할 수 있습니다."
도시 거주자들은 시골 지역을 사고 싶어합니다. 은퇴와 여가를 위해 농가를 구입하는 것은 불법이며 보호받지 못할 것입니다.
시골을 떠난 일부 사람들뿐만 아니라 살고 있는 사람들도 있습니다. 도시에서도 시골에서의 삶을 갈망합니다. 우한에서 일하는 저우 씨는 중국 뉴스 네트워크 파이낸셜 채널(China News Network Financial Channel)과의 인터뷰에서 자신이 후베이성 현에서 자랐지만 시골 생활을 동경했다고 말했습니다. 그는 2011년 초 군의 주요 도시 지역에서 차로 20분 거리에 있는 농가를 마음에 들어 한 뒤 한 농부에게서 20만 달러 이상을 들여 그 농가를 구입했습니다. “그 농가의 주인은 이사한 지 오래되었습니다. 떨어져 있고, 집은 비어 있었고, 주변 환경이 좋고 산과 강이 있어 은퇴와 여가 생활에 적합했습니다.”
그는 농가를 구입하는 데 8만 위안만 썼고 추가 비용을 지불했다고 밝혔습니다. 촌집체 토지양도비 20,000위안, 9. 국토양도비 100,000위안에 “국토양도비는 도시가격을 기준으로 산정한다.
농촌 지역에서는 주택 토지를 구입할 때 돈이 문제가 되지 않습니다. 중요한 점은 토지 할당량이 모두 대규모 개발자 및 정부 프로젝트에 할당되어 있다는 것입니다. 나는 아직 농가 토지에 대한 모든 절차를 완료하지 못했습니다. ”
웹사이트에도 농가 구입에 대한 메시지가 많이 있습니다. 예를 들어 농촌토지자원 웹사이트에는 “7만명이 지현 근처에 작은 마당을 사고 싶어합니다”라는 메시지를 게시하고 표시했습니다. "은퇴용 농사"로 사용하세요.
이 웹사이트에서 China News Network Financial Channel은 농가 판매에 대한 많은 정보를 찾았습니다. 예를 들어 "500평방미터의 개인 농가"입니다. 베이징 순이구 리수이진 매매'에 업데이트 시점이 2012년으로 나와 있다. 2010년 10월 그는 해당 농가를 '2010년 초에 새로 지은 집, 건축면적 200㎡, 한 채를 포함한다'고 설명했다. 40㎡의 부속동을 영구분양하고 영구계약을 체결하였습니다. ”
이 메시지에는 “마을 전체가 농가사용증명서(레드북)를 갖고 있지 않기 때문에 분쟁은 없을 것이다. 당신의 이름만 있으면 거기에서 완전히 살 수 있습니다.” 필요하다면 추가 농지를 950,000달러에 임대할 수도 있습니다. ”
2014년 1월 24일에 업데이트된 또 다른 정보인 "다싱구 차이위 신좡촌 농가 매매 부지"에 따르면 오래된 농가는 증명서가 있고 주거용 건축용 토지가 1,300평방미터 규모로 건설되었습니다. ㎡당 5,600위안 매매입니다. 이 지역은 철거 계획 범위에 속합니다. 3년 이내에 철거하려면 절반도 판매할 수 있습니다.”
이 외에도 Fujian, Jixian, Foshan 및 기타 장소에는 이러한 농가 이전 정보가 나누어져 있습니다. 예를 들어, Tianjin Jixian 역의 누군가는 2011년 초에 다음과 같은 정보를 게시했습니다. 저는 Jixian 카운티 근처에 오래된 농가, 농장, 농촌 주택, 재건축 절차, 토지 등이 많이 있습니다. 이를 재건축하거나 계속 사용할 수 있습니다. 위치는 Huang에 있습니다. Yaguan Great Wall, Jiushan Mountain, Limutai, Baxian Mountain 및 기타 명승지 근처에 있습니다. 단기대여, 장기대여, 양도 등이 가능합니다. 토지는 30년 동안 양도할 수 있습니다.
위 농가 이전 정보 중 최근 베이징 다싱구와 텐진 지현구만 시범지역으로 승인됐으며, 규정에 따라 농가 매매나 임대는 해당 마을로 제한된다. 집단 조직.
베이징사범대학교 부동산연구센터 소장 동판은 도시 사람들이 주거용 토지를 구입하기 위해 농촌으로 간다고 말했다. 방갈로에 살면서 방갈로가 오염이 심하고 시골에서 자랐고 목가적인 삶을 좋아하는 사람들도 있다고 생각합니다. 분쟁이 생기지 않고, 아무도 신경쓰지 않는다. 한번 분쟁이 발생하면 법적으로 불가능하다." 이런 거래 관계를 인정하는 사람들"
소규모 생산업체의 폭증을 막고 이전하는 정책 반도시화를 향하여 전문가: 이 규정이 어느 정도까지 도시화를 방지할 수 있는지는 도시 주민들이 점차적으로 시범 사업이 시작되기 전에 농촌 농가를 구입하는 것이 좋습니다.
'차이나비즈니스뉴스'는 2월 27일 논평을 통해 농가 관련 규제에 국민들이 박수와 환호를 보내겠지만, 시행 과정에서 많은 문제가 있을 것이라고 예상하는 것은 어렵지 않다. 토지 문제의 관리는 항상 광범위한 문제였습니다.
중국 사회과학원 장샤오산 회원은 “토지 금융”을 확보하고 정당한 권리를 보호하기 위해 농민들이 농가를 사용할 권리를 박탈하는 일부 지역의 상황을 억제할 것이라고 말했습니다. 그리고 농민의 이익. 농민의 농가가 모든 이해관계자가 먹고 싶어하는 '당스님 고기'가 되지 않도록 하십시오. "
'베이징 청년일보'는 2월 28일 논평을 통해 이번 농촌 토지 이전 시범 조작의 가장 유력한 원인은 도시인들이 다양한 불법 수단을 통해 농민들이 이전한 농가를 구입하는 것이라고 밝혔다. 소규모 재산권 주택'은 아직 소화되지 않았고, 새로운 '소규모 재산권 주택'은 더 큰 규모로 '폭발'하여 도시화를 '반도시화'의 반대 방향으로 움직이게 했습니다.
동판 그는 농가의 토지 양도는 농촌 집단 내에서만 허용되며 이는 실제로 사회 안정을 유지하기위한 정책 고려 사항이라고 생각합니다.”그러나 실제 생활에서는 시장 수요가 있으므로 정책이 열린 것입니다. 앞으로는 정책을 점진적으로 자유화할 것을 권고했다”고 말했다. ”