< P > < P > < P > 는 먼저 집을 사는 것은 반드시 이지적이어야 하고, 각 방면을 명확하게 고려한 후에 신중하게 행동해야 한다는 것을 너에게 도움이 되기를 바란다. 다음은 중고집을 사려는 사람에게 주의사항을 알려 주세요.
1. 수중에 있는 모든 가용 돈을 확정하여 총수를 산출합니다.
< P > 2. 자신이 대출할 수 있는 최대 한도를 계산합니다. 적립금 대출 수는 적립금 관리 웹 사이트에서 조회해야 하고, 상업대출은 최대 25 년이며, 이는 자신의 계약금에 대한 대체적인 이해를 제공합니다.3. 중고주택은 일반적으로 중개업을 찾아야 하기 때문에 주택대금을 기준으로 중개비 (주택총가격의 2~3), 양도증서세 (1.5) 를 계산해야 하며, 중개업자의 도움이 필요하면 대출비용 (적립금 3000, 적립금 3000) 도 있어야 한다 남은 돈은 주택 대금의 선불이다. 중고측이 50 을 선불로 지불하기 때문에 선불로 ×2 는 자신이 살 수 있는 집의 총가격이다.
4. 구매 섹터의 평균 가격, 주택 크기 및 구조 (방향, 몇 집, 바닥) 를 결정해야 합니다.
< P > 5. 주택 중개인을 찾아 섹터, 주택 크기, 구조, 자신이 지불할 수 있는 총 집값 등 자신의 필요를 알려준다6. 중개업자가 제공한 주택원에 따라 방을 보고
(1) 밤과 비가 내린 후 방을 보는 것이 좋다. 밤은 사람이 쉴 때, 이때 집 바깥의 불빛과 소음이 휴식에 영향을 미치는지 관찰할 수 있다. 비가 내린 후 지붕과 벽이 새는지 관찰할 수 있다.
(2) 방을 볼 때는 반드시 그 자리에 묵어야 하며, 중개인이 차액을 먹지 못하도록 해야 한다.
(3) 집주인은 부동산권증과 신분증을 제공하고, 부동산 소유자를 확인하고, 집에 * * * 사람이 있는지 확인해야 한다. (다른 사람이 있다면 * * * 집을 파는 것에 동의하는지 알아야 한다. 그렇지 않으면
(4) 집주인에게 어떤 이유로 집을 팔았는지, 집을 개조했는지, 동네 부동산 관리비가 얼마인지, 난방을 어떻게 하는지, 집에 담보가 있는지 등 관련 정보를 문의한다. 집주인이 서둘러 손을 내밀면, 반드시 기교 있게 이유를 묻고, 구매 후 후회를 방지해야 한다.
(5) 식당, 쇼핑몰, 오락, 교통, 은행, 병원 등 집 주변의 보조시설이 편리한지 확인하고, 주변에 탁아소, 유치원, 학교 등이 있는지 좀 더 자세히 문의할 수 있습니다.
(6) 부동산에 가서 부동산 비용을 문의하다.
7. 몇 군데 더 보고, 물건은 세 곳보다, 기본적으로 요구에 맞는 것을 사야 하고, 중개인의 재촉으로 급하게 결정하지 말고, 안 좋은 것은 사지 말고, 좋은 것은 빨리 착수해야 한다.
8. 구매를 결정할 때 총 집값이 예상보다 높으면 가격을 깎을 수 있고, 집주인이 서둘러 손을 떼고 있다는 것을 알고 있다면, 구매할 성의를 나타내는 한편 가격 인하를 요구할 수 있다. 기억하십시오: 자신의 능력을 초과하지 마십시오. 지나치면 두피를 억지로 사지 않는 것이 좋습니다. 그래야 앞으로의 생활이 어려워질 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자신감명언)
< P > 가격을 깎을 때, 집주인 앞에서 흥정을 하는 대신 중개업자와 자신의 생각을 이야기하는 것이 좋습니다. 이 경우 집주인은 자신의 여러 가지 이유를 말할 수 있고, 심지어 당신을 미안하게 만들 수도 있고, 최종 가격을 얻어도 자를 수 없고, 일반적으로 가격을 이야기하는 곳은 중개장에 있고, 한 무리의 중개업자들은 당신이 한 마디로 말할 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 그래서 중개업자에게 직접 자신의 가격을 말하면 이 가격을 넘으면 사지 않는다. 이렇게 중개업자와 호주가 말한다. 물론, 만약 자신이 이 집을 특히 좋아하고 그 가격에 대해 감당할 수 있다면, 집주인과 직접 가격을 이야기할 수도 있습니다.
< P > 9. 협상이 끝난 후 쌍방은 계약을 체결하고, 계약서에 서명한 날은 아침이어야 하며, 이렇게 하면 계약 세부 사항, 특히 위약 책임 방면을 자세히 살펴볼 수 있는 충분한 시간이 있다.계약서에 명시된 구체적인 비용은 다음과 같습니다:
프로젝트 비용 프로젝트 비용
총 주택 가격 스탬프 가격 총 가격 0.05
총 계약세 가격 1.5 비용 5 위안
판매자 2
모두 구매자가
토지양도금 1560×1× 건축면적 중 보험료 매매업자가 각각 1000 원
대출서비스비 적립금 3000, 상업 1800 비정규 5.5
개인소득세는 5 년 이내에 계약가격과 원래 구매가격, 합리적인 비용 차이의 20 또는 계약가격 1
에 따라 공공 * * * 수리기금이 있을 수 있으며, 집주인이 양도하지 않으면 지급해야 한다.
현재 체결된 계약이 국가가 동의한' 예금실 계약' 으로 인해 대출에 관한 것은 구매자가 적립금 대출이나 대출이 부족할 수 없는 경우 두 가지 방법을 선택한다는 것이다. 하나는 상업대출을 하는 것이고, 다른 하나는 구매자가 계약을 종료하고 위약 책임을 지불하지 않는 것이다. 두 번째는 구매자에게 매우 유리하지만, 대부분의 경우 판매자는 동의하지 않으므로 이 항목에 대해 신중히 고려해야 한다.
계약서에 반드시 매매 쌍방의 연락처가 있어야 한다. 그렇지 않으면 서명을 거부하고 중개인은 매매 쌍방이 서로 연락하기를 원하지 않지만, 집에 문제가 있을 경우 구매자가 판매자를 찾지 못하면 매우 번거로울 것이다. 계약서에 서명하기 전에 구매자가 강자라는 것을 기억해야 한다. 꼭 견지한다면 중개인이 동의할 것이다.
< P > 10. 계약이 체결된 후 구매자가 10 의 총 주택금을 계약금으로 납부하고, 자신의 필요에 따라 보충 계약을 체결할 수 있으며, 구매자로서 필요할 수 있는 조항은(1) 이전 전날 부동산 검사를 하는 것입니다.
11. 이후 구매자는
(1) 인사부가 도장한' 연간 소득 증명서' 를 제공해야 한다.
(2) 재무 부서에서 봉인 한 "선순위 기금 증명서 지불";
(3) 가계부 원본 및 사본;
(4) 신분증 사본;
(5) 미혼자는 미혼 증명서를 제공하고 민정 부서에서 처리한다.
(6) 중개인이 제공하는' 신청자 신용자료표' 는 단위 상황, 적립금 계좌 번호, 개인 근무 상황, 대출 신청 방식 등이 주요 내용이다.
(7) 중개인이 제공하는 중앙국가기관 주택자금 관리센터 (내가 국관을 운영하고 있기 때문) 에서 발행한' 대출신청자 업무 및 소득상황 증명서' 2 부
(8) 중개인이 제공한' 지급 계약금 성명' 은 판매자가 모두 서명해야 한다.
< P > 12. 지급 계약 기간 동안 중개인은 구매자의 대출 능력에 대한 초심을 진행하고, 계약금 계약 (즉, 얼마를 지불해야 하는지), 구매자의 구체적인 정보 (단위, 연락처, 대출해야 하는지, 몇 년 동안 어떤 방식으로 상환해야 하는지), 인사부서에서 도장을 찍어야 하는 수입이 필요하다대출 정보: 인터넷에서 대출 계산기를 조회하여 대출금을 상환해야 하는 방법을 결정할 수 있습니다.
(1) 등액 원금 이자: 매월 동일하므로 계산 및 가계예산 지출을 쉽게 계산할 수 있습니다.
(2) 등액 원금: 월별이 다르고, 1 월이 가장 많으며, 등액 원금에 비해 이자를 적게 지불하고, 대출금을 상환할 때 추가 돈이 있으면 미리 상환하는 것이 좋다. 그러나 매달 상환된 돈의 액수를 지불할 수 있는지 여부를 고려해야 한다.
선순위 기금 대출을 처리하는 것은 위탁 중개인이기 때문에 구체적인 사항을 잘 모른다.
< P > 13. 바이어는 판매자와 함께 부동산비 및 난방협정 양도를 위해 부동산에 갔다. < P > 14. 구매자가 중개서비스료 및 대출서비스료와 평가비도 납부합니다. < P > 15. 구매자는 판매자, 중개업자와 함께 토지양도금 (국토자원국) 을 납부하고, 증서세 신청 (지방세국), 증서세 (초상은행), 인화세 및 양도 (건설위원회) 를 납부한다.16. 양도 후 5 ~ 8 일 (영업일 기준) 동안 부동산 검사를 실시한다. 판매자가 연체되면 매일 주택 대금의 4 만분의 연체료를 납부한다. 부동산 교섭은 다음과 같습니다: (양도 후 판매자가 곧 주택 대금을 받을 것을 건의합니다. 그러면 바이어가 판매자에 대한 제약력이 없습니다.), 펜, 종이, 계산기, 다른 집에서 납부한 전기세, 물비, 가스비 영수증을 가지고 오는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 가격 근거가 있습니다.
(1) 주택에 대면적 손상이 있는지, 물과 전기가 온전한지, 화장실이 막히지 않았는지,
(2) 수도계 판독값 및 최근 물비 고지서를 납부했는데, 둘 사이의 차이 × 통지서에 명시된 단가의 비용은 판매자가 지불해야 합니다. 가스비용은 위와 같습니다. 전기요금은 전기카드 지수를 보고 단가를 곱한 값은 구매자가 지불해야 합니다.
(3) 케이블 TV 와 전화 양도는 둘 다 권장하지 않는다. 특히 전화가 번거롭기 때문이다.
(4) 집 열쇠, 나중에 자물쇠를 바꿔야 하고, 최근 인테리어를 하면 방범문이 설치될 때까지 기다릴 수 있다.
(5) 공공 * * * 수리 기금이 청구서를 납부하는 것은 일반적으로 현재 순연입니다. 이것은 분명하지 않습니다.
(6) 호적을 이전할지 여부, 판매자가 이전하지 않으면 구매자의 호적은
(7) 로 이전할 수 없습니다 달? 일 (검사일) 이후 주택비용은 구매자가 지불하고, 이전 비용은 판매자가 지불한다.
< P > 17. 중개인이 대출주택 대금을 판매자에게 넘겨주다.18. 이후 대출 계좌를 어떻게 만들고 어떻게 상환합니까? 어떻게 미리 대출금 상환
< P > < P > (1) 신중함, 힘써 행동하는 것이 큰일이다. 지금 판매자의 가격은 모두 순액이다. 즉 구매자는 순액 외에 추가로 필요하다.
(2) 둘째, 좋은 판매자와 중개를 찾는 것은 어렵지만, 정말 하면 적은 노력으로 더 많은 일을 할 수 있다. 이른바' 심생' 이란 용모에서 한 사람의 처사 방식을 대충 판단할 수 있고, 그의 언행에서도 그 사람의 성격을 알 수 있다.
< P > (2.1) 중개인을 만날 때 구매자의 과정, 대출 수속 등 몇 가지 질문을 할 수 있다 만약 그가 기본적으로 대답할 수 있다면, 그것은 여전히 업무에 비교적 익숙하다. 만약 이런 것들이 다른 사람에게 물어봐야 하거나 위에 쓴 것과 일치하지 않는다면, 조심해야 한다. 앞으로의 일은 네가 걱정하기에 충분하다. 왜냐하면 그가 이해하지 못하기 때문에, 너는 끊임없이 재촉하고, 심지어 사기를 당해야 하기 때문이다. < P > (2.2) 중개인과 대화할 때 그가 일을 하고 문제가 자신감이 있는지, 책임감이 있는지, 마지막으로, 그가 좋은 말을 몇 마디 한다고 해서 기절하지 말고, 자신과 한집안 사람인 줄 알고, 중개인과 판매자는 영원히 한통속이며, 그들은 모두 바이어로부터 돈을 번다는 것을 기억하라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) < P > (2.3) 매도인은 자신의 월급이 매우 적고, 자신의 아이가 또 분발하지 않고, 지금 아이가 결혼해서 큰 집을 사려고 하는데, 이 집이 팔려야 대출금을 낼 수 있을 때까지 기다리고 있다 물론, 그들이 말하는 일부 상황은 사실이지만, 당신은 백만장자가 아닙니다. 당신이 집을 사는 것도 자신의 피땀으로 돈을 낭비하는 것입니다. 다른 사람을 동정한다고 해서 자신의 돈을 낭비해서는 안 됩니다. 만약 사람들이 너무 불쌍하다면 좀 더 많이 주세요. 그럼 희망 공사에 기부하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 약간의 영예를 얻을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)(2.4) 매도인은 상당히 위선적이고 시시콜한 것으로, 그들의 집은 전기값이 오르는 것을 두려워하여 단번에 2000 개의 전기를 샀는데, 지금은 나에게 전해야 한다. 기간 전기 요금이 0.8 점 올랐기 때문에, 내 말은 이전 가격에 따라 결산한다는 것이다. 그들은 동의하지 않고, 오른 돈이 바로 그들이 번 것이라고 생각하는데, 이렇게 몇 번 토론했는데, 나도 이 10 원 안팎의 돈에 대해 따지는 것을 게을러서, 설령 그들이 제기할 줄은 생각지도 못했다 아니!
< P > 는 (1) 검시일 전 주택관련 비용은 갑이 지불하고 이후 을측이 지불한다 (앞으로 이전 채권자가 우리에게 돈을 요구하지 않도록 방지). (2) 을측이 인테리어할 때 베란다의 알루미늄 창문이 필요하지 않은 경우 (나중에 또 방범문, TMD 를 모두 줘야 함), 을측에 알리고, 을측은 3 일 (영업일 기준) 이내에 처리하라고 통지한다. 그렇지 않으면 포기하는 것으로 간주된다. (3) 갑측이 현재 매입한 집을 취득한 후 호적을
(3) 마지막 포인트이자 가장 중요한 점이다. 모 주석이 "총대가 정권에서 나왔다" 고 말했다. 왜? 네가 손에 물건을 가지고 있기 때문에, 남들이 너의 말을 듣는다. 집을 사는 과정에서 돈이 권위다. 집을 사는 것은 처음부터 양도까지, 집을 사는 것은 나리이고, 그 다음은 손자이기 때문에, 나리가 될 때는 자신의 권력을 최대한 활용해 본래의 권익을 쟁취해야 한다.
< P > (3.1) 자신이 만족하는 집을 보고 항상 흥정을 해야 한다. 이때 중개업자가 너에게 직접 판매자와 이야기해라. 우리는 중간에 잘 섞이지 않는다. 그를 상대하지 마라, 너는 내가 지금 이 집에 대해 비교적 만족한다고 말하지만, 가격이 너무 높아서, 너는 집을 팔고 다시 내리게 하고, 이런 일들은 중개업자가 하도록 하고, 이른바' 돈에 대해 이야기하면 감정을 상하게 한다' 고 한다. 너는 판매자와 앉자마자 이 일에 대해 이야기한다. 누구든지 마음이 불편하고, 불편한 일은 중개업자가 하도록 하고, 너의 돈을 받으면 너에게 일을 해야 한다.(3.2) 의도적으로 뒤로, 중개인에게 계약 샘플을 제공하고 연구 내용을 잘 연구하도록 요구하고, 그가 제공하지 않으면 괜찮아, 지금 베이징은' 베이징 재고방 계약' 에 동의하고, 인터넷도 있다. 서명한 날까지 보지 마라. 많은 내용을 자세히 볼 수 없다
(3.3) 보충 협정 체결을 요구하는데, 그 중 하나는' 이전 전 * * 일 부동산 검사, 검사 후 주택 이전' 이었다 (2) 권력은 손에 있고, 말은 단호하고, 판매자는 돈을 얻기를 간절히 원하고, 수력가스 비용에서도 억지를 부리지도 않고, 호구를 옮기지도 않고, 어떤 알루미늄 창문을 원하지도 않을 것이다. 그렇지 않으면 당신은 "그 부동산은 검사를 할 수 없다. 더 기다려라. 이때 판매자와 중개인이 모두 급할 것이다. 나도 그들도 성실하다고 생각한다 (3) 부동산 검사 후 열쇠가 당신 손에 있습니다. 이렇게 하면 양도가 일어나지 않을 것입니다. 집은 당신 것이지만 다른 사람들은 여전히 안에 살고 있는 어색한 국면입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 나는 이렇게 재수가 없다. 계약상 이전 후 5 ~ 8 일 (영업일 기준) 동안 부동산 검사를 실시했는데, 결국 사람들이 돈을 받았다면 급하지 않을 것이다. 내가 더 이상 검사를 하지 않으면 위약책임에 따라 클레임을 벌면 그들이 검사를 진행하는데, 이때 중개인도 이미 서비스료를 받았고, 말하는 태도는 예전과 분명히 다르다. 할아버지에서 손자로 변하는 맛이 매우 좋지 않다.
(3.4) 브로커에게 통지할 때마다 며칠 전에 무엇을 해야 하는지, 어떤 자료를 준비해야 하는지 미리 알려줘야 한다고 통지했다.
만약 그곳에 도착하면, 그가 이 일 외에 또 다른 일을 하도록 하면, 너는 완전히 거절할 수 있다. 또는 다시 가지고 와서 자세히 따져보고 결정을 내릴 수 있다. 중개인은 늘 이런 일을 하여, 짧은 시간 내에 결정을 내릴 수 있게 하고, 네가 정말 이렇게 한다면, 보통 하는 결정은 바로 그가 원하는 결과이니, 이 일을 할 수 없다!
집을 사는 것은 사실 나 같은 샐러리맨에게 매우 중요한 일이지만, 현재 엄격한 감독체계가 부족한 주택 매매 시장과 성실성이 점점 부족해지는 사회 분위기 속에서 고민하고 고통스러워지고 있다 두보의 시로 자신의 아름다운 축원 (아마도 환상) 을 표현하자. "안덕광빌딩 천만 칸, 천하의 한사들을 모두 환하게 비춘다!" "
판매자는 주변 주택의 평균 가격을 고려한 후 초보적으로 자기 집을 평가한 후 중개업자에게 매각을 의뢰했다. 순이익이 필요하고 나머지는 모두 구매자가 지불한다는 설명만 하면 된다.
계약 당일 판매자는 증명서를 소지해야 한다. 프로젝트 표준 주택 소유권 증명서 원본, 주택 구입 계약서 원본, 재산권인 신분증 원본, 재산권인 호적본 원본. 만약 재산권자가 배우자가 있다면, 배우자의 동의판매 증명서, 결혼증명서, 배우자 신분증, 배우자 호적본도 소지해야 한다.
< P > 계약이 체결된 후 필요에 따라 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 판매자로서 필요할 수 있는 조항은 다음과 같습니다.
(1) 양도 당일 중개인이 구매자가 지불한 주택을 판매자에게 배달합니다. (새로운 예금실 계약에서는 필요 없습니다. 자금감독계좌가 있어서 국가가 대신 보관하고 있습니다. 어떻게 주택대금을 받을 수 있는지는 분명하지 않습니다. 양도 후 증명서를 가지고 돈을 인출해야 할 것으로 예상됩니다.)