법적 주체:
중고주택 구입 시 납부하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 양도세: 주거용 주택의 기준은 3, 1.5, 1입니다. 단위당 총 가격 지불의 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구매 시간, 구매 가격, 구매 지역, 첫 번째 주택 구매인지 여부 및 기타 요인에 따라 결정되어야 합니다. - 주거용 주택의 경우 주택 총 가격의 3%를 기준으로 지불합니다. 2. 사업세: 2년 이상 된 주택의 경우 일반 주택과 비일반 주택 사이에 구분이 없습니다. 2년 이상(2년 포함) 구매한 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 현재 부동산 매매에 대한 국가사업세 부과기준은 매매금액의 5.6%에 도시건설유지세, 교육세, 지방교육세 등을 매매금액의 5.6% 더한 금액이다. 소득세: 일반적으로 판매자의 유일한 주택이고 5년 이상 거주한 경우에는 해당 세금이 부과되지 않습니다. 단, 판매자가 해당 주택에 5년 동안 거주했더라도 이 세금은 부과되지 않습니다. 집은 그의 유일한 재산이 아니므로 이 세금을 납부해야 합니다. 4. 토지부가가치세 5. 일반거주자는 면제, 3년 이내 비일반거주자 : 주택거래총액×0.5, 3~5년 : 주택거래총액×0.25, 5년 이상 : 면제. 6. 인지세 : 주택가격의 5/10,000 7. 거래수수료 : 평방미터 거래세의 종류는 크게 사업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 증서세 등으로 구분됩니다. 그 중 일반적이고 금액이 상대적으로 큰 세 가지 유형은 사업세, 개인소득세, 증서세입니다. 중고주택 구입에 따른 세금 및 수수료는 어떻게 되나요? 주요 내용은 다음과 같습니다. (1) 구매자가 증서세, 인지세, 건축비를 납부해야 합니다. 1. 양도세: 다양한 판매 가격에 따라 주택 거래에 대한 양도세는 세 가지 부과 기준으로 구분됩니다. 주택 가격이 5,000위안/m2를 초과하는 경우 양수인은 거래 가격(또는 시장 가격)의 3%에 해당하는 양도세를 납부해야 합니다. 개인이 1999년 8월 1일 이후 5,000위안/m2(원금 포함) 미만의 가격으로 자가용 일반 주택(빌라 제외)을 구입하고 계약을 체결하는 경우 증서세 1.5%를 납부합니다. 거래 가격의 %. 시 6개 구 내에서 개인이 2002년 10월 1일 이후 개인이 3,000위안/m2(원금 포함) 미만의 가격으로 자가용 일반 주택을 구입하고 계약을 체결한 경우 실제 증서세는 다음과 같습니다. 거래금액의 1%를 수수료로 지급합니다. 2. 인지세: "재산 양도 서류"에 대한 세율은 0.05%이며, 세금 계산 기준은 "권리 및 라이센스"에 명시된 금액에 따라 고정 세율이 적용됩니다. 개당 5위안. 3. 주택 구매자도 건설 비용을 지불해야 합니다. (2) 판매자가 벌어들인 소득에는 사업세, 도시건설세, 교육세, 지방교육세, 개인소득세, 인지세가 과세됩니다. 구체적인 조항은 다음과 같습니다. 참고: 주택을 판매한 기간이 5년 미만인 경우 일반 주택을 5년(5년 포함) 이상 판매한 개인의 경우 판매 시점에 사업세가 전액 부과됩니다. , 영업세 면제 1. 영업세: "국무원 사무국"에 따라 주택 공급 구조 조정 및 주택 가격 안정에 관한 건설부 및 기타 부서의 의견을 전달하는 문서(국반발[ 2006] 제37호)에서는 2006년 6월 1일부터 개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 팔도록 규정하고 있습니다. 5년 포함), 사업세가 면제됩니다. 개인이 5년(5년 포함) 이상 구매한 비일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 사업세가 면제됩니다. 판매 소득에 대한 판매세는 주택 구입 가격을 뺀 잔액에 부과됩니다. 사업세 및 추가 할증료의 종합 세율은 5.55입니다. 주택 구입 시작 시기는 주택 소유 증명서 및 증서 납세 증명서에 따릅니다. 2. 개인소득세: 개인소득세는 개인이 주택을 판매하여 얻은 소득에 대하여 “부동산 양도소득” 항목에 따라 주택 소재지 관할 세무당국이 부과하는 세율입니다. 적용되며, 세율은 20입니다. (1) 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서가 제공될 수 있고 과세 소득이 올바르게 계산될 수 있는 경우 세율은 주택의 원래 가치와 소득에서 합리적인 비용을 공제한 후 20%입니다. 주택 양도; (2) 주택의 원래 가치 증명서를 제공할 수 없는 경우, 주택 양도로 인한 소득의 1%를 지불해야 합니다. (3) 개인 용도로 주택을 양도하여 얻은 소득; 개인이 5년 이상 거주하고 가족 생활에 사용되는 유일한 주택인 경우 개인소득세가 일시적으로 면제됩니다.
그 중 자가거주생활주택의 개시시점은 주택소유증명서, 증서납세증명서 또는 국유주택 매매소득특례서 중 어느 하나에 기재된 시간을 기준으로 결정됩니다. 먼저 온다. (4) 개인이 자신의 주택을 팔고 1년 이내에 시가로 환매하는 경우, 원주택 매각에 대해 납부한 예치금의 전부 또는 일부를 매입금액에 따라 환급해 드립니다. 3. 인지세: 개인 주택 양도의 구매자와 판매자 모두 인지세를 납부해야 하며, 이는 "부동산 양도 서류" 및 "권리 및 라이센스"의 세금 항목에 적용됩니다. 세금 항목 "재산 양도 서류"의 세율은 0.05%이고 세금 계산 기준은 문서에 명시된 금액입니다. 세금 항목 "권리 및 라이센스"에는 항목당 5위안의 고정 세율이 적용됩니다.