제1조 도시 주택 임대 관리를 표준화하고 도시 주택 임대 관련 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 "인민공화국 도시 부동산 관리법"에 따라 중국', '간쑤성 도시부동산관리조례' 등 본 조치는 법령의 규정에 의거하고 본시의 실제 상황과 결합하여 제정된다. 제2조: 본 조치는 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관리 활동에 적용된다. ?
본 방법에서 말하는 주택 임대란 집주인이 임대인으로서 자신의 집을 임차인에게 임대하고, 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 말한다. ?
이 법안은 정부가 가격을 책정하는 공공 주택 임대에는 적용되지 않습니다. 제3조 시립부동산관리부서는 본시 도시주택 임대관리 업무를 담당하며 청관구, 치리허구, 시구구, 안닝구의 도시주택 임대 일상 관리를 직접 책임진다. ?
위중현, 영등현, 고란현, 홍구구의 부동산 행정 부서는 해당 지역의 도시 주택 임대 관리를 담당합니다. ?
도시 주택 임대 관리 활동에 있어 시, 군, 구 부동산 행정 부서의 주요 책임은 다음과 같습니다.?
(1) 도시 주택 임대에 관한 관련 법률 및 규정을 시행합니다. 법률 및 규정 ?
(2) 주택 임대 등록 및 등록을 담당합니다. ?
(3) 주택 임대 대리점을 관리하고 주택 임대 대리점의 행위를 규제합니다. ; >
(4) 임대 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
(5) 주택 임대 시장의 질서를 감독하고 관리합니다. 6) 주택임대차 분쟁 조정 및 처리, 주택 조사 및 처리 임대차 관련 각종 불법 행위. ?제4조 관련 행정 부서는 다음 규정에 따라 주택 임대 관리 업무를 훌륭하게 수행해야 합니다.
(1) 공안 부서는 소방, 세입자 가구 등록 및 치안을 책임집니다. 임대 주택 관리?
(2) 산업 및 상업 부서는 무면허 운영에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
(3) 세무 부서는 다음을 담당합니다. 세금 징수 및 주택 임대 관리?
(4) 인구 가족 계획 부서는 임차인의 가족 계획 관리를 담당합니다.
(5) 도시 관리 및 법 집행 부서 임대 주택 주변의 도시 외관과 환경 위생에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
(6) 계획, 토지 및 자원 이 부서는 계획된 용도 및 환경의 변화를 감독하고 관리하는 책임을 집니다. 토지 이용
(7) 가격 부서는 주택 임대 가격의 감독 및 관리를 담당합니다.
(8) 기타 부서는 각자의 책임을 따라야 합니다. 임대 부동산의 안전 감독 및 관리. ?
진 인민 정부와 가도 사무소는 부동산 행정 부서의 위탁을 받을 수 있으며 주택 임대 등록 및 등록, 주택 임대 정보 통계, 주택 일일 검사 등을 담당합니다. 관할권 내의 임대. ?제5조 도시주택은 주택소유증명서를 취득한 후에만 임대할 수 있다.
다음 상황에서는 도시 주택을 임대할 수 없습니다.?
(1) 법에 따라 주택 소유권을 획득하지 못하거나 소유자의 승인 없이 집;
(2) 사법 기관 및 행정 기관이 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.
(3) *** 소유자의 동의 없이 ***에 있는 집;?
(4) 소유권이 분쟁 중입니다. (5) 건축이 불법입니다. (6) 건물이 안전 기준을 충족하지 않습니다.
(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 설정했습니까?
(8) 공안, 소방, 환경 관련 규정을 준수하지 않습니다. 보호, 보건 및 기타 행정 부서
(9) 법률, 규정 및 규칙에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 제6조: 도시 주택 임대 당사자는 주택 임대 과정에서 자발성, 공평성, 호혜, 신용의 원칙을 준수해야 합니다. 제7조: 도시 주택 임대의 쌍방은 법에 따라 서면 주택 임대 계약을 체결해야 합니다.
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주택 임대 계약에는 다음 내용이 포함되어야 합니다: ?
(1) 당사자의 이름 및 주소 ?
(2) 지역; 임대 주택, 장식 및 시설 상태, (3) 임대 목적, (5) 임대 및 배송 방법 ?
(6) 주택 수리에 대한 책임; /p>
(7) 전대에 대한 합의 ?
(8) 계약 조건 변경 및 종료 ?
(9) 계약 위반에 대한 책임;
(10) 당사자들이 합의한 기타 조건. ?
시 부동산 관리 부서는 관련 당사자가 참고할 수 있도록 주택 임대 계약의 견본 텍스트를 게시해야 합니다. ?제8조: 도시 주택 임대는 임대 계약 등록 및 등록 시스템을 실시합니다. ?
주택 임대차 계약을 체결, 변경, 해지하는 경우 당사자는 부동산 관리 부서에 등록하고 신청해야 합니다. ?
임차인이 원래 임대인의 동의를 받아 주택을 전대하는 경우, 당사자들은 서면으로 주택 전대계약을 체결하고 이를 부동산 관리 부서에 등록해야 합니다. ?제9조 관련 당사자는 주택 임대 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 도시 주택 임대 등록을 처리하고 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 주택 임대 계약?
(2) 주택 소유권 증명;?
(3) 관련 당사자의 합법적이고 유효한 증명서. ?
주택을 전대하는 경우 원래 임대인의 서면 동의서를 함께 제출해야 하며, 주택을 임대하는 경우에는 제3자의 임대 동의서를 제출해야 합니다. . ?
제출한 자료의 진위 여부에 대한 책임은 해당 당사자에게 있습니다. ?