질문 1: 부동산세란 무엇이며, 징수기준은 무엇이며, '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제2조 '실제' 세금 계산 방법은 무엇입니까? 재산세는 재산 소유자가 납부해야 합니다.", "재무부 및 국가세무총국이 부동산세에 관한 여러 특정 문제에 대한 해석 및 임시 규정" 제12조 "목적에 상관없이 개인이 임대한 부동산은 재산세를 과세한다', 제14조 '부동산세 임시규정'에 따라 부동산을 임대하는 경우에는 해당 부동산에서 발생하는 임대소득을 재산세 산정기준으로 삼는다. 주택의 경우, 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 기준으로 과세됩니다."
임차인 재산세 회사는 생산을 위해 공장 건물을 임대합니다. "재산세 잠정 규정"에 따라 정상적인 상황에서는 재산세를 재산 소유자가 납부하며 임차인은 필요하지 않습니다. 재산세를 내기 위해. 그러나 "부동산세에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 해석 및 잠정 규정"(채수자[1986] 제008호)의 규정에 따라 부동산 관리 부서의 재산을 사용하는 납세 단위 및 개인은 면세됩니다. 세대 및 임대료가 없는 납세세대는 사용자가 관리합니다. 재산세는 사용자가 대신 납부합니다. 따라서 특별한 경우에는 사용자, 즉 임차인도 재산세를 납부해야 합니다.
국가세무총국의 “임대주택에 대한 재산세 징수 및 관리 강화에 관한 고시”(국수이발[1998] 제196호) 제5조에서는 임대 기간 동안 찾을 수 없는 임차인에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. 청소 및 검사 세입자가 사람인 경우 임차인은 재산세의 원천징수 및 납부 대리인이 되어야 할 수 있습니다. 부동산세는 임대주택에 과세됩니다. 주택을 임대한 단위 또는 개인이 해당 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고하지 않은 경우 관할 지방세당국이 "세금통지서"를 송부할 수 있습니다. 임차인이 임대인을 찾아 세금을 납부할 수 없는 경우, 임대인을 찾아 정해진 기한 내에 세금 신고 및 납부를 통지하는 것은 임차인의 책임입니다. 관할 지방 세무 당국이 지정한 기한 내에 임대인이 해당 부동산의 위치에 없는 것으로 간주되며, 재산세는 임차인이 납부해야 합니다.
점진적인 재산세 계산 재산세 도입, 재산세 계산 방법이 모두의 관심사가 되었는데, 재산세 계산 방법은 어떻게 되나요?
부동산세 계산 방법은 두 가지가 있나요? 유산세:
부동산세 계산 하나는 재산의 잔존 가치를 기준으로 종가 기준으로 부과되는 재산세입니다. 부동산세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부합니다.
부동산세의 두 번째 계산 방법은 부동산세는 비례세율을 적용하여 부동산의 잔존가치를 기준으로 종가세로 부과되며 세율은 1.2%입니다. . 재산세는 임대료에 부과됩니다.
(1) 임대료에 부과되는 부동산세는 집을 임대하여 얻은 임대 소득을 기준으로 합니다.
(2) 부동산세는 부동산의 임대소득을 기준으로 부과되는 경우 세율은 12%입니다.
(3) 개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 주택의 경우 재산세가 일시적으로 4%로 인하됩니다. 중고 재산세 계산 방법, 임대 재산세 계산 방법, 주택 재산세 계산 방법의 예: 회사의 자산 원래 가치는 600,000위안, 알려진 재산세율은 1.2%, 지방 재산세 공제율은 30%입니다. 이 부동산에 대해 연간 납부해야 하는 부동산세는 얼마입니까? 분석: 종가 부동산세는 납부할 부동산세 = 600000 × (1-30%)입니다. × 1.2% = 5040(위안)).
주민부동산세, 농어촌부동산세, 토지사용세를 포함한 부동산세 계산 예시 : 왕씨는 방 16개짜리 방갈로를 소유하고 있으며, 그 중 7개 방은 개인식당으로 사용된다(원래 가치) 집값은 200,000위안입니다.) 왕씨는 2008년 1월 1일 리에게 방 4개를 팔았고, 남은 방 5개를 회사에 임대하고 월세 1만 위안을 받았다.
해당 지역에서는 부동산 원가에서 20%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 세금을 계산한다고 규정하고 있는 것으로 알려졌다. 그렇다면 2008년 왕 씨가 납부해야 할 재산세 금액은 위안화? >
(1) 식당 개업에 대한 재산세는 부동산세 = 20 × (1-20%) × 1.2% = 0.192 (10,000 위안)이어야 합니다.
(2) 주택의 재산권은 증서이며, 수탁자는 납세자이며, 증서인 Wang은 재산세를 납부할 필요가 없습니다.
(3) 임대 주택에 대해 납부하는 재산세 = 1×; 12×12%=1.44(10,000위안);
(4) 세 가지 항목의 합계, 납부할 재산세 =0.192+1.44=1.632(10,000위안).
부동산세 계산 재산세 납부자의 재산권이 국가에 속하는 경우 해당 세금은 관리단위에서 납부합니다. 재산권이 집단이나 개인의 소유인 경우에는 집단 단위와 개인이 세금을 납부합니다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 세금을 납부해야 합니다. 주택이 위치한 곳에 부동산 소유자나 피양육자가 없으면 부동산 관리인이나 사용자가 세금을 납부해야 합니다. 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않으면... >>
질문2: 부동산세는 어떻게 징수하나요? 표준부동산세는 주택을 과세 대상으로 합니다. 주택 A 재산세 계산에 따르면 잔여세 가치 또는 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다.
재산세 부과 기준이 종가 또는 임대료인 경우는 두 가지입니다.
(1) 종가로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 다음의 원래 가치입니다. 부동산에서 10%를 뺀 금액- -30% 이후의 잔존 가치
(2) 부동산이 임대 기준으로 부과되는 경우(즉, 부동산을 임대하는 경우) 세금이 계산됩니다. 해당 부동산의 임대소득을 기준으로 합니다. 종가세의 10%~30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30%로 규정하고 있다.
재산세율은 비례율을 채택합니다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2%이고, 부동산의 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12%입니다.
부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어지며, 계산식은 다음과 같습니다.
(1) 부동산의 원래 가치를 기준으로 합니다. 세금 계산의 경우
납부할 세금 = 부동산의 원래 가치 * (1-10% 또는 30%) * 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대에 따른 세금 계산 소득
납부해야 할 세액 = 부동산 임대소득 * 세율(12%)
질문 3: 재산세의 징수 기준은 언제입니까? 주택을 과세 대상으로 하고, 주택을 기준으로 세금을 계산하며, 부동산 소유자에게 잔여 가치나 임대 소득을 기준으로 부과되는 재산세입니다. 현행 부동산세는 1986년 9월 15일 2단계 세제개편 이후 부과된 것으로 국무원은 《중화인민공화국 부동산세 잠정조례》를 공식 공포하여 10월 1일부터 시행하였다. 그 해.
1. 재산세 납부 시기:
1. 생산 및 운영을 위해 원래 재산을 사용하는 납세자는 생산 및 운영하는 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
2. 생산 및 운영을 위해 새 주택을 건설하는 납세자는 완공 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
3. 건설회사로부터 납세자를 위탁받아 건축한 주택의 경우, 재산세는 인수절차를 거친 다음달부터 납부하게 됩니다.
4. 납세자가 새로 지어진 상업용 주택을 구입하는 경우 주택을 인도받은 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
5. 납세자가 기존 주택을 구입하는 경우, 주택 소유권 이전 및 변경 등록 절차와 주택 소유자의 주택 소유권 증명서 발급 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다. 부동산 소유권 등록 기관.
6. 부동산을 임대하거나 대여하는 납세자는 임대 또는 대출용 부동산이 인도된 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
7. 부동산 개발 기업이 자신이 건설한 상업용 주택을 자체 용도로 사용, 임대 또는 대여하는 경우 해당 주택을 사용하거나 인도한 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
2. 과세기간 동안의 재산세는 1년 단위로 계산하여 분할 납부합니다. 구체적인 납세 기한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정합니다.
3. 재산세를 신고하는 납세자는 관련 규정에 따라 세금을 신고하더라도 '부동산세 신고서'를 사실대로 작성해야 합니다.
4. 납세지 및 징수권자 재산세는 재산이 있는 곳에서 납부합니다.
재산이 같은 장소에 있지 않은 납세자는 해당 재산이 위치한 세무 당국에 세금을 납부해야 합니다.
재산세 징수 기간은 주택 상황에 따라 지방 주택 당국이나 국세청에 문의하시기 바랍니다.
참고: '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제7조에 따르면 부동산세는 매년 징수하여 분할 납부하도록 명시되어 있습니다. 세금 납부 기한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정합니다. 따라서 여러 도시의 세금 징수 시간이 일정하지 않습니다.
질문 4: 재산세 징수 방법 및 기준은 무엇입니까 (1) 증서세. 주거지역의 건축면적률은 1.0(포함) 이상, 단독주택의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만(120제곱미터 기준 16.7% 증가)이며, 실거래량은 동일등급 토지주택 평균거래가격보다 1.2배 이하 등 3가지 조건을 충족하면 일반주택으로 간주하고 주택거래가격의 1.5%를 증여세로 부과한다. 부과됩니다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.
(2) 인지세. 구매자와 판매자는 각각 집값의 0.05%를 지불합니다.
(3) 사업세. 2년 이내에 구입한 주택에 부과되는 사업세는 거래 가격 × 5%이며, 2년 이후에는 일반 주택에 대해서는 사업세가 부과되지 않으며, 매매 가격의 5%가 사업세로 부과됩니다. 고급 레지던스.
(4) 도시 건설세. 사업세의 7%
(5) 교육 부가세. 사업세의 3%
(6) 개인 소득세. 2년 이내 일반 거주자 : {주택 매매소득 - 총 구입가액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육비 추가금 + 인지세)} - 총 구입 금액 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 – 경제형 주택가격 – 토지양도비 – 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5년 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다.
질문 5: 재산세는 일회성 부과입니까, 아니면 매년 징수됩니까? 재산세는 주택에 부과되며 주택의 세금 잔존 가치 또는 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다. 재산세. ?프랑스오픈을 찾아서 소개해드리도록 하겠습니다.
1.
부동산세는 매년 징수하며 분할하여 납부합니다. 구체적인 납세 기간은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 중앙정부 직속.
재산세 의무가 발생하는 시점은 다음과 같습니다.
(1) 납세자가 신축, 확장 또는 개조한 주택의 경우 재산세는 완공 및 승인 후 다음 달부터 납부됩니다. ; 승인 전에 사용하지 않은 경우, 재산세는 사용한 다음 달부터 납부됩니다.
(2) 납세자가 직접 건설한 주택의 경우 재산세는 완공일의 다음 달부터 부과됩니다.
(3) 건설회사의 위탁을 받아 납세자가 건설한 주택의 경우, 재산세는 인수 절차를 마친 날의 다음 달부터 과세됩니다. 납세자가 인수 절차를 거치기 전에 사용, 임대 또는 임대한 신축 주택에 대해서는 규정에 따라 재산세가 부과됩니다.
(4) 신규 상업용 주택을 구입하는 경우, 주택이 인도된 다음 달부터 재산세가 부과됩니다.
(5) 기존 주택을 구입하는 경우, 주택 소유권 이전 및 변경 등록 절차와 실거주자의 주택 소유권 증명서 발급 다음 달부터 재산세를 계산하여 부과하게 됩니다. 부동산 소유권 등록 기관.
(6) 부동산 개발 기업이 자신이 건설한 상업용 주택을 사용, 임대 또는 대여하는 경우, 재산세는 해당 주택을 사용하거나 인도한 다음 달부터 부과됩니다. 재산세는 매년 징수하여 분할하여 납부합니다.
2. 도시부동산세 산정기준
1. 주택가격과 토지가격을 분리하여 과세하는 경우, 부동산세는 주택표준가격을 기준으로 하여, 부동산세를 기준으로 계산합니다. 표준토지가격을 기준으로 산정됩니다.
2. 주택표준가격과 지가표준액 구분이 어려운 도시에서는 주택과 토지표준가격을 합친 가격을 기준으로 세금계산기준을 적용합니다.
3. 표준 주택 및 토지 가격을 얻기가 쉽지 않은 경우 표준 주택 및 토지 임대료를 세금 계산의 기초로 사용합니다.
4. 화교 및 그 가족이 해외송금을 통해 구입하거나 건설한 임대주택의 경우 실제 가격이 세금 계산의 기초가 될 수 있습니다.
질문 6: 재산세 징수 규정은 무엇입니까? 부동산세는 부동산의 과세 대상인 잔존가치나 임대소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다.
세금 특성
1. 부동산세는 재산세 중 개인 재산세로 주택에만 부과됩니다.
2. 수용 범위는 도시와 마을의 상업용 주택으로 제한됩니다.
3. 과세방법은 주택의 운영 및 사용에 따라 규정되며, 자가사용의 경우 부동산 잔존가치에 대해, 임대주택의 경우 임대소득에 대해 과세됩니다.
주택담보대출은 임대와 다르며, 주택담보대출자가 부과하는 주택담보대출 가격도 임대료와 다릅니다. 따라서 임대차로 판단하여 임대료를 기준으로 부과해서는 안 되며, 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 지급해야 합니다.
징수 기준
재산세 징수 기준이 종가 또는 임대료인 경우는 두 가지입니다.
(1) 광고에 부과되는 경우 종가 기준, 세금 계산 기준은 다음과 같습니다. 부동산의 원래 가치에서 10%-30%를 공제한 후의 잔존 가치
(2) 임대료 기준 과세(즉, 부동산을 임대한 경우) out), 세금 계산 기준은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다. 종가세 10%-30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30%로 규정하고 있다.
재산세율은 비례율을 채택합니다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2%이고, 부동산의 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12%입니다.
부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어지며, 계산식은 다음과 같습니다.
(1) 부동산의 원래 가치를 기준으로 합니다. 세금 계산의 경우
납부 세액 = 부동산의 원래 가치 × (1-10% 또는 30%) × 세율 (1.2%)
(2) 재산을 기준으로 세금 계산 임대소득
납부세액 = 부동산 임대소득 × 세율(12%) [2]
징수기간
재산세 징수기간은 별도 문의 주택 상황에 따라 지역 주택 관리 부서 또는 세무 부서.
재산세 징수 시기는 언제인가요? '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제7조에 따르면 부동산세는 매년 징수하여 분할 납부하도록 명시되어 있습니다. 세금 납부 기한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정합니다. 따라서 여러 도시의 세금 징수 시간이 일정하지 않습니다.
징수 대상
재산세 납부 의무가 있는 단위 및 개인. 재산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다. 따라서 위에서 언급한 부동산 소유자, 사업 관리 단위, 인수인, 부동산 관리인 또는 사용자를 집합적으로 부동산세 납세의무자로 지칭합니다.
1. 재산권이 국가에 속하면 세금은 관리 단위가 납부하고, 재산권이 집단 및 개인에 속하면 세금은 집단 단위 및 개인이 납부합니다. /p>
2. 재산권이 증서인 경우 세금은 수탁자가 납부해야 합니다.
3. 부동산 소유자 또는 수탁자가 주택이 위치한 곳에 있지 않은 경우; , 부동산 관리인 또는 사용자가 세금을 납부해야 합니다.
4. 재산권이 결정되지 않으며 임대차 계약이 해결되지 않으면 재산 관리인 또는 사용자도 세금을 납부합니다. >
5. 임대료 없이 다른 부동산을 사용하는 문제. 납세 단위 및 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 납세 단위의 재산을 임대료 없이 사용할 경우 사용자는 재산세를 대신 납부해야 합니다.
6. 재산권이 집단에 속하는 경우; 소유권이 있는 경우 실제 사용자가 세금을 납부해야 합니다
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부동산세는 외국인 투자 기업, 외국 기업, 외국인 개인, 화교 및 홍콩 동포가 소유한 재산에 부과되지 않습니다. 마카오와 대만.
세율
1. 재산의 잔존 가치를 기준으로 세금을 계산하는 경우 연간 세율은 1.2%입니다.
2. 세율은 부동산 임대로 인한 임대 소득을 기준으로 12%입니다. 2001년 1월 1일부터 개인이 시장 가격으로 임대하여 주거용으로 사용하는 주거용 부동산에 대해 일시적으로 4%의 재산세가 부과될 수 있습니다.
종가세
부동산의 잔존 가치를 기준으로 하는 과세를 종가세라고 합니다.
부동산세는 재산세를 기준으로 한 번에 10%씩 공제됩니다. 해당 부동산의 원래 가치에 대해 ~30% 이후 남은 가치를 계산하여 지불합니다.
공제율은 세법에서 정한 공제범위 내에서 성, 자치구, 직할시 주민이 결정한다. 이러한 규정은 각 지역이 현지 상황과 현지 상황에 따라 세금 잔존 가치를 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 다양한 지역의 세금 부담 균형을 맞추고 계산 절차를 단순화하며 징수 및 관리 효율성을 향상시키는 데 도움이 됩니다.
부동산의 원래 가치: 일반적으로 별도로 가치가 평가되지 않는 주택이나 지원 시설과 분리할 수 없는 다양한 보조 장비를 포함해야 합니다. 주로 난방, 위생, 환기 등이 포함됩니다. 납세자가 원래 주택을 개조하거나 확장하는 경우 주택의 원래 가치도 그에 따라 높아져야 합니다. [2]
임대료 기준 과세
부동산의 임대 소득을 기준으로 하는 과세를 임대료 기준 과세라고 합니다. 에 따라 부동산의 임대 소득. [2]
참고
1. 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 됩니다. 합작 투자한 부동산의 경우 재산세를 계산할 때 구별해야 합니다... >>
질문 7: 재산세를 부과하는 방법 표준 재산세는 두 가지 주요 세금 계산 방법으로 나뉩니다. 두 번째는 가격으로 징수하는 것이고, 두 번째는 임대료로 징수하는 것입니다. 가격 책정 방식은 주택 원가에 감세율을 뺀 비율을 곱한 값으로 책정됩니다. 비율)에 1.2% 세율을 곱합니다. 임대방법은 비교적 간단합니다. 임대 소득에 12%를 곱하세요. 어떤 방법을 사용하든 부동산 중개소의 납세자는 부동산 소유자 또는 수익자입니다.
질문 8: 현재 재산세 징수 비율은 얼마입니까? 2017년 재산세 징수 범위 및 기준
1. 재산세 징수 범위:
재산세 재산세의 징수범위를 재산세의 '과세범위'라고 하며, 구체적으로는 재산세가 과세되는 구역을 말합니다. 재산세에 관한 임시 규정에서는 재산세가 시, 군, 법인 타운, 산업 및 광산 지역에 부과되어야 한다고 규정하고 있습니다. 시, 군, 진, 공업지역, 광업지역의 구체적인 세금징수범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
2. 재산세 징수 기준:
재산세 징수 기준은 종가 또는 임대료 기준입니다.
(1) 종가 기준으로 부과되는 경우 , 세금 계산 기준은 부동산의 원래 가치에서 10%-30%를 뺀 잔존 가치입니다.
(2) 부동산이 임대 기준으로 부과되는 경우(즉, 부동산이 임대된 경우), 세금은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산됩니다. 종가세 10%-30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30%로 규정하고 있다.
재산세율은 비례율을 채택합니다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2%이고, 부동산의 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12%입니다.
부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어지며, 계산식은 다음과 같습니다.
(1) 부동산의 원래 가치를 기준으로
납부 세액 = 부동산의 원래 가치 × (1-10% 또는 30%) × 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기준으로 세금 계산
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납부할 세금 = 부동산 임대 소득 × 세율(12%)
질문 9: 납부할 재산세는 어떻게 계산되나요? 납부할 부동산세의 계산방법 및 산식은 크게 다음의 두 가지 경우로 나누어집니다. 계산식은 다음과 같습니다. 1. 부동산의 원래 가치를 세금 계산 기준으로 사용합니다. 부동산 * (1-10% 또는 30%) * 세율 (1.2%) 2. 부동산 임대소득 기준, 납부세액 = 부동산 임대소득 * 세율 (12%) 1. 재산세 징수 범위 : (과세 지역에는 Yuhu District, Yuetang District 및 High-tech Development Zone, Xiangtan County 포함) Changsha Lefang.com