중국의 수도인 베이징은 줄곧 집값이 비싼 도시였다. 최근 몇 년 동안 정책 규제와 시장 변화로 인해 베이징의 중고 주택 가격도 변동과 조정을 경험했습니다. 본 글에서는 시장 동향, 정책 변화, 분석이라는 세 가지 측면에서 베이징 중고 주택 가격의 현황과 향후 동향을 살펴보겠습니다.
시장 동향
2016년부터 2017년 초까지 베이징의 중고 주택 시장은 상대적으로 눈에 띄는 성장을 보였습니다. 그러나 정책 규제와 시장 변화로 인해 베이징의 중고 주택 가격은 하락 추세를 보이기 시작했습니다. Fangtianxia 데이터에 따르면 2017년 베이징 시장의 평균 거래 가격은 59,000위안/평방미터, 2018년에는 55,000위안/평방미터, 2019년에는 53,000위안/평방미터였습니다. 2020년 전염병의 영향으로 베이징 중고 주택 시장 거래량이 감소했지만 주택 가격은 평균 거래 가격이 53,000위안/제곱미터로 비교적 안정적이었습니다.
2021년부터 베이징 중고주택 시장 거래량이 점차 회복되고 있으며, 평균 거래가격도 상승세를 보이고 있다. Fangtianxia 데이터에 따르면 2021년 1월 베이징 시장의 평균 거래 가격은 55,000위안/평방미터, 2월에는 56,000위안/평방미터, 3월에는 57,000위안/평방미터였습니다. 증가폭은 크지 않지만 시장은 점차 회복되기 시작했다.
정책 변화
베이징의 부동산 시장 통제 정책은 항상 상대적으로 엄격했으며 최근 몇 년 동안 지속적으로 강화되었습니다. 베이징은 2017년부터 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등 여러 통제 정책을 잇달아 발표했다. 이러한 정책의 시행은 베이징의 중고 주택 시장에 상당한 영향을 미칠 것입니다.
2017년 3월 17일, 베이징은 신규 주택 구입 정책을 발표했는데, 이는 이미 한 채 이상의 주택을 보유하고 있는 비지역 주민과 이 도시에 호적 등록이 있는 거주자에게 신규 주택 구입을 중단하도록 요구하는 정책입니다. 도시 상업용 주택 및 중고 주택. 이 정책의 도입은 베이징 중고 주택 시장에 큰 영향을 미쳐 시장 거래량과 주택 가격 모두 하락 추세를 가져왔습니다.
2019년 베이징은 다시 한 번 새로운 통제 정책을 발표했는데, 이는 비지역 거주자가 이 도시에서 5년 연속 사회보장세나 개인소득세를 납부한 경우 다음과 같은 경우 개인소득세 20%를 납부하도록 요구하는 것입니다. 중고주택 구입. 이 정책의 도입은 베이징의 중고 주택 시장에도 매우 분명한 영향을 미칠 것입니다.
분석
시장 동향과 정책 변화로 볼 때 베이징 중고 주택 시장의 향후 추세는 비교적 안정적이다. 정책 통제는 점점 더 강력해지고 있으며, 시장은 더욱 합리적으로 변하고 있습니다. 앞으로 베이징 중고 주택 시장의 추세는 여러 측면에서 영향을 받을 것이다.
우선 정책 통제가 지속적으로 강화될 예정이다. 베이징시 정부는 "집은 거주하기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 입장을 계속 견지하고 규제와 통제를 강화하며 주택 가격 상승을 통제할 것임을 분명히 했습니다. 이는 베이징 중고 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것이다.
둘째, 시장 수요가 점차 회복될 것이다. 경제 발전과 도시 건설로 인해 베이징의 인구 규모와 소비 능력은 점차 증가하고 있습니다. 이는 시장 수요의 성장을 촉진할 것이며 베이징 중고 주택 시장 발전에 매우 유익할 것입니다.
요컨대 베이징 중고 주택 가격의 시장 동향과 정책 변화는 상대적으로 안정적이다. 앞으로 시장 수요가 점차 회복되고 정책 통제가 지속적으로 강화될 것이며 이는 베이징 중고 주택 시장 발전에 중대한 영향을 미칠 것입니다.