1. 지난시 주택공제금 대출금액 계산 방법
공제자금 계약금 비율을 20%로 낮추고, 최대 한도를 40만 원으로 늘린다. 예비자금대출을 신청하는 경우 2가지를 이용할 수 있습니다. 대출 가능액은 대출 당시 신청인과 배우자의 총 급여의 40% 이하(대출일로부터 20년 이상인 차입자의 경우) 최대상환연령을 적용하고 0년 이상 신청하는 경우 산정된 대출가능금액계수를 50%까지 늘릴 수 있습니다.
계산식은 적립금 대출한도의 합 ¼지급비율×12×대출기간×40%이다. 제남시의 예금비율은 7%-12%로서 각 단위의 예금비율을 기준으로 계산할 수 있다.
두 번째 방법은 누구에게나 익숙한 방법이다. 즉, 대출한도는 차용인과 배우자의 주택공적금 계좌 잔액의 15배를 넘지 않는 것이다.
두 가지 방법은 다양한 계층에 적합하다. 첫째, 청년들은 6개월 연속 적립금을 납부하면 더 높은 대출을 받을 수 있다. 둘째, 가계 잔액이 많은 사람은 최대 40세까지 대출을 받을 수 있다. 최대 금액은 10,000위안이며, 계좌 잔고는 27,000위안을 초과해야 합니다.
2. 예비자금 대출 산정방식은 무엇인가요?
주택자금 대출 금액 산정은 대출금을 기준으로 하여야 하나요? 상환능력, 주택가격비율, 주택공제금계좌 4가지 조건에 따라 잔액과 대출한도가 결정되며, 4가지 조건에 따라 산출된 최소금액이 차주의 최대 대출금액이 됩니다. 산정방법은 다음과 같습니다. 1. 대출상환능력을 기준으로 산정된 대출금액. 임직원의 대출금액 산정식은 × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존대출금의 월상환총액] × 대출기간입니다. 부부의 대출금액 계산식은 ×대출상환능력계수-부부 기존대출의 월상환총액]×대출기간이다. 그 중 대출상환능력계수는 40%이다. 총 월급 = 월별 공제금 지급 ¼. 2. 주택가격에 따른 대출금액 산정식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율 가. 상업용 주택 구입, 한정가 상업용 주택, 저렴한 주택 정착 대상, 저렴한 주택 판매 또는 민간 대상 주택 구입 부동산 주택. 직원 가족이 첫 주택 구입을 위해 대출을 받을 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 민간주택의 가격은 주택의 총 매매가격과 감정가 중 낮은 가격으로 결정된다. 직원 가족이 시의 주택 구입 조건에 맞는 두 번째 주택이나 기타 자가 소유 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 재정착 목표를 위한 저렴한 주택 구입 시 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다. b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없으며, 농촌 공동 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조하거나 개조할 경우 대출 금액은 70%를 초과할 수 없습니다. 필요한 비용 중. 3. 주택공적금계좌 잔액을 기준으로 산정된 대출금액 가. 한정가격 주택이나 저가주택을 구입하는 경우에는 근로자가 신청할 때 주택공적금계좌 잔액의 20배를 초과할 수 없다. 주택공적금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안을 기준으로 계산합니다. b. 첫 자가 소유 주택 구입을 위한 대출의 경우, 대출 금액은 직원이 주택 공제 기금 잔액을 신청할 때 주택 공제 기금 잔액의 20배를 초과할 수 없습니다. 계좌금액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 다.다음의 경우에는 근로자가 대출을 신청할 때 대출금액은 주택공제금계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 20,000으로 계산: 두 번째 주택 구입을 위한 대출, 농촌 지역의 기존 공공 주택 구입, 공동 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 점검합니다. 4. 본인의 주택공적자금을 사용하여 대출한도에 따라 산정된 대출한도에 따라 주택공적자금 대출을 신청하는 경우 배우자의 주택공적자금을 사용하여 신청하는 경우 최대 대출 한도는 60만 위안입니다. 동시에 주택공제자금 대출의 경우 최대 대출한도는 800,000위안입니다. 근로자 또는 그 배우자가 대출 신청 시 월별 주택보조금을 정상적으로 납부·예치하는 경우에는 주택보충기금의 정상적인 납부·예치 규정을 따른다. 계산된 대출한도 값은 천 자리를 유지하며, 천 자리 이하로 0이 아닌 천 자리 값은 1씩 증가됩니다. 적립금 대출 산정 방법은 신청자의 대출 상환 능력, 개인 적립금 계좌 잔고, 주택 가격 거래 건수 등을 기준으로 하며, 심사 부서에서는 대출 한도에 따라 다른 계산 방법을 발행합니다. 위에서 언급한 바와 같이 대출금을 대출상환능력에 따라 구분하면 직원상환방식과 부부상환방식으로 나누어 계산방법이 다르게 결정될 수 있다.
3. 주택 선지자금 대출 계산 방법
Wuxi World Bank Real Estate가 답변해 드립니다. 공식은 대출 금액에 해당 기간의 월 상환 금액을 곱하는 것입니다. . 예를 들어, 200,000위안을 10년 동안 대출받고 10년 동안 월별 선지급 기금 지불액이 103.64위안이라면 월 상환액은 200,000위안, 103.64 = 2,072.8위안이 됩니다.
4 . 적립금 연이율을 계산하는 공식은 무엇입니까?
주택자금 대출 이자 계산 방법, 자세한 내용은 다음과 같습니다.
사후자금 대출 상환 방법에는 원리금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있습니다.
동일원금상환방식 상환방식입니다. 어떤 상환방식을 선택하느냐에 따라 매달 상환해야 하는 이자가 달라집니다.
예: 주택 선지급 자금 대출이 170,000위안이고 대출 기간이 20년으로 계산됩니다.
1. 주택 원금 동일 계산 공식. 적립금 대출:
원금 상환 계산기(계약금 비율 20% 기준으로 계산)
원금 대출 계산 공식: 월 상환 금액 = (대출 원금/ 상환 개월 수) (원금 기금 - 상환된 원금의 누적 금액) × 월 이자율
사비자금 대출 계산기를 통해 계산하면 첫 번째 상환액은 1,345.83위안이고, 지불해야 할 총 상환액은 246,818.75이고, 총 이자액은 76818.75위안으로 월평균 320.078125위안입니다.
동일원금상환이란 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 해당월에 동일한 금액의 원금과 남은 대출금액을 상환하는 대출상환방식을 말한다. 이자, 월별 원금상환액이 정해져 있고 이자가 점점 줄어들기 때문에 처음에는 차용인의 상환압력이 커지지만, 시간이 지날수록 월상환액이 점점 적어집니다. 또한 소득에 따라 대출 상환 능력을 더 쉽게 판단할 수 있습니다. 이 상환 모델의 총지출은 원금과 이자가 동일할 때보다 줄어들 수 있지만 초기에 상환 압력이 더 큽니다. 주택담보대출로 활용한다면 직장생활의 정점에 있거나 은퇴를 앞둔 사람들에게 더 적합한 방법이다.
2. 주택자금대출 원리금균등 계산식:
원리금균등이란 주택구입자금대출의 상환방법을 말하며, 상환기간 동안 , 매월 동일한 금액을 상환합니다. 대출(원금과 이자를 포함). 월별 상환금액은 [대출원금 × 월이자율 × (1개월 이자율) ＾ 상환월수] ¼ [ (1개월 이자율) ＾ 상환월수 - 1 ]
원금 및 이자 등가 상환 계산기(사비자금 대출 연이율은 4.50%)
사비자금 대출 계산기에 따르면 월평균 상환액은 1,075.50위안, 총 상환액은 258,120.95위안이며 총 이자는 88,120.95위안으로 월 평균 367.0170625위안입니다.
동일원금 상환 방식에 비해 이 상환 모델의 단점은 지불한다는 점입니다. 더 많은 이자가 발생하고, 상환 계정의 초기 이자가 매월 지불금의 대부분을 점차적으로 원금으로 반환하고, 지불금에서 원금이 차지하는 비율이 증가합니다. 그러나 이 방법은 월 상환액이 고정되어 있어 가족소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가족의 소득에 따라 대출 상환능력을 쉽게 판단할 수 있다. 이 방법은 현재 소득이 낮고 소득이 안정적이거나 증가할 것으로 예상되는 대출자 또는 예산이 명확하고 소득이 안정적인 사람들에게 더 적합합니다. 초기 지불 압력이 너무 높습니다.
위에서 언급한 주택공제자금 대출 이자를 계산하는 두 가지 방법 외에도 일부 성 및 시에서는 무료 상환 등 다른 상환 방법도 시행했습니다.