쿤밍에서 중고 주택 구입에 대한 조언을 구합니다
안녕하세요! 쿤밍에서 중고 주택을 구입할 때는 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 평판이 좋은 중개자를 선택하세요:
집을 구입하는 것은 매우 복잡합니다. 일반적으로 대부분의 사람들이 일생에 한 번만 집을 사는 것은 비현실적입니다. 요즘에는 전문가가 되기 위해 부동산 공부만 하고 싶어 합니다. , 많은 사람들이 주택 구입 문제를 대신 처리하기 위해 전문 부동산 중개인을 고용하는 경향이 있습니다.
2. 큰 집을 사려면 얼마만큼의 돈이 있어야 하는지:
집을 사기 전에 먼저 구입한 돈이 본인이 저축한 것인지, 남에게 빌린 것인지, 아니면 은행에서 빌렸거나. 돈이 많으면 원하는 만큼 많은 일을 할 수 있습니다. 재정적 능력을 알게 되면 어느 위치에, 얼마나 큰 집을 살 수 있는지 알 수 있습니다. 같은 돈으로 좋은 위치에 집을 사면 면적이 작아지고, 위치가 좋지 않은 곳에 집을 사면 면적이 넓어지기 어렵습니다.
3. 교통이 편리한지 고려하세요:
집을 구입할 때 교통이 편리한지 고려하면 직장과 생활이 편리해지며, 이로 인해 주택을 구매하게 되는 경우가 많습니다. 더 편리한 집.
4. 집값이 합리적인지 평가하기:
주변에 팔린 집들의 가격을 모아서, 내가 원하는 집의 가격이 맞는지 판단하는 것이 가장 좋습니다. 반복적인 비교를 통해 구매하는 것이 합리적입니다. 중개업체에 너무 의존하지 마세요. 일부 중개업체는 주택 정보를 통제하거나 중개 수수료를 더 많이 청구하고 가격을 매우 높게 추정하려는 경우 대상 주택의 가격을 모르면 손실을 입게 됩니다. 신뢰할 수 있고 전문적인 중개회사나 감정평가회사에 위탁하여 예측평가를 진행하실 수 있습니다.
5. 재산권 관계를 명확히 합니다.
부동산 소유권 증명서에 기재된 부동산 소유자와 판매자가 동일인인지 주의하세요. 그렇지 않으면 양도 중에 어려움이 발생할 수 있습니다. 부동산 소유권 증명서의 세부 사항에 주의하여 재산권의 무결성, 모기지 유무, 부동산 소유자 등을 확인하십시오. 부동산 소유권 증명서 상의 부동산 소유자와 주택 매매자가 동일인이 아닌 경우, 상대방은 법적 구속력이 있는 위임장(공증된 위임장 또는 변호사가 서명하고 인증한 위임장)을 제출해야 합니다.
6. 중고 주택의 역사를 알아보세요:
집이 지어진 연도, 토지 사용 기간이 얼마나 되는지 물어보세요. 전기세, 가스비 등을 납부해야 합니다. 집에 금기 사항이 있는지 여부 일부 주택의 요구 가격은 시장 평균보다 훨씬 낮습니다.
7. 주택 면적 확인:
주택 면적에는 건축 면적과 사용 가능 면적이 포함됩니다. 부동산 소유권 증명서는 일반적으로 건축 면적을 표시하지만 큰 오류가 발생할 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 집의 면적을 구석구석까지 측정한 뒤 이를 주택 취득률로 나누어 좀 더 현실적인 집 면적을 구하는 것이다. 여러 가지 역사적 이유로 인해 일부 개조 주택의 경우 재산권 등록 면적과 실제 면적 사이에 큰 차이가 있습니다. 직업이든 투자든. 투자라면 부동산 관리부에 집 면적 재계측을 요청할 필요가 있는지도 생각해 봐야 한다.
8. 집 내부 구조 관찰하기:
방 유형이 만족스러운지 여부는 입주 후 삶의 질에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 일부 주택에는 방이 여러 개 있지만 환기가 충분하지 않은지, 전기 회로가 너무 많은지, 생활 안전과 관련된 배선이 합리적인지, 천장 모서리에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 균열이나 벗겨짐 및 기타 명백한 문제가 있습니다. 쑤저우에는 1980년대에 지어진 벽판 주택이 있습니다. 이러한 주택의 지붕은 누수가 발생하기 쉽고 단열도 좋지 않습니다. 쑤저우에서는 일몰 시간이 길어서 서쪽의 벽판 주택이 더 덥습니다.
9. 장식 상황에 세심한 주의를 기울이세요:
장식은 미래 생활의 편리함과 편안함과 관련이 있습니다. 많은 사람들은 집을 구입할 때 배관 배치 등 벽에 숨겨진 부분을 무시하는 경향이 있습니다. 나중에 문제가 발생하면 수리가 큰 문제가 됩니다. 장식이 잘 되어 있고 방도 개조한 후 적당하지만 내력벽을 잘라낸 후 재건축한 집도 있으므로 심각한 안전 위험이 있습니다. 일부 새로 리모델링한 주택의 경우 어떤 장식 자재를 사용했는지, 건강에 해를 끼치는지 여부를 물어봐야 한다.
10. 부동산 관리팀에 명확하게 물어보세요:
각 가구에 물, 전기, 석탄이 제공되는지, 요금은 얼마인지, 녹화에 소요되는 시간은 얼마인지, 어떤 회사가 부동산을 관리하는지, 소유주에게 어떤 서비스를 제공할 수 있는지, 지역 사회의 범죄율과 도난율이 높은지 여부는 회사가 책임집니다. 구입 후 이런 질문을 하시면 너무 늦습니다.
중고집 구입 시 주의해야 할 사항에 대한 위의 제안들이 중고집 구입 시 도움이 되기를 바랍니다. 감사합니다!