집을 꾸미는 데 드는 비용을 계산해 보세요.
요즘에는 중고 주택을 구입하는 것도 좋은 선택입니다. 효과를 장식한 후 원하는 것을 달성하세요. 그렇다면 전액 납부로 중고주택을 구입하는 과정은 어떻게 되는지 함께 알아볼까요?
1. 중고 주택 구매를 위한 전액 결제 절차
1. 계약 체결
구매자는 부동산 중개소를 통해 또는 직접 집을 찾습니다. , 매도인에게 연락하여 중고주택의 가격 및 구체적인 사항을 협의한 후 '기존 주택 매매계약서'와 '보증금 계약서'를 체결하시면 됩니다. 이때, 주택 매도인은 보증금의 일부를 징수하게 됩니다. . 여기서 주의할 점은 계약시 반드시 부동산 증명서에 기재된 집주인이 현장에 있어야 하며, 신분증과 부동산 증명서를 지참해야 한다는 점입니다.
2. 검토 과정
검토 과정에서는 주택 구입자가 주택을 구입할 자격이 있는지 확인하는 것이 필요합니다. 사전에 주택 구매자가 이후 단계에서 구매할 자격이 없는 것으로 나타나 결국 문제가 될 것입니다. 집을 팔 때 집의 상태를 확인하여 부동산 증명서에 기재된 부동산 소유권이 명확하고 담보대출이 없는지 확인해야 합니다.
3. 온라인 서명
일부 곳에서는 중고 주택을 사고 팔 때 온라인 서명이 필수입니다. 2". 이는 주택 구매자에게 좋은 보호를 제공합니다. 온라인 계약이 성공적으로 체결되면 부동산이 기록되고 두 번째 판매가 불가능해 전체 부동산 거래가 더욱 철저해집니다.
4. 자금 감독
중고 주택 구입 시 구입 자금을 은행에 인계하여 보관해야 합니다. 상대방 계좌로 이체됩니다. 구체적인 운영과정은 다음과 같습니다. 주택 판매자가 먼저 은행에 계좌를 개설한 후, 주택 구매자가 구매 자금을 해당 계좌로 이체하고, 주택 거래가 완료된 후 은행에서 이를 동결 해제합니다. .
5. 세금 납부 및 양도
중고주택 거래 시 세금 및 수수료가 발생하며, 이때 구매자와 판매자는 지방세를 납부해야 합니다. 세금과 수수료를 지불하는 국. 재산권을 양도하는 동안 해당 자산은 판매자에서 구매자로 이전됩니다. 이로써 전체 중고주택 거래가 완료되었습니다.
6. 부동산 소유권 증명서 수령
중고주택의 양도가 완료된 후, 매수인을 해당 주택의 부동산 소유자라고 부르며, 직접 지참하시면 됩니다. 부동산 소유권 증명서를 받기 위한 신분증. 집이 구매자 자신의 소유가 되도록 합니다.
2. 중고 주택을 전액 지불할 때 주의 사항
1. 거래되는 주택의 재산권을 조사하기 전에
중고 주택의 경우 판매된 주택의 재산권이 올바른지 확인해야 합니다. 일부 재산권 증명서는 완전하고 명확하여 재산권 증명서의 진위성과 신뢰성을 보장합니다. 또한, 집주인이 집을 파는 사람인지, 집이 담보로 잡혀 있는지, 재산권의 실제 소유자가 있는지 여부에 따라서도 달라집니다.
2. 중고주택 매매계약은 매수인과 매도인이 체결합니다
중고주택 매매계약을 체결하기 전, 해당 주택이 제공하는 부동산이 무엇인지 확인이 필요합니다. 판매자는 합법적이며 시장에서 판매할 수 있습니다. 거래의 경우 집 지불금의 일부를 보증금으로 지불할 수 있습니다. 중고주택매매계약시에는 주택의 구체적인 위치와 면적, 부동산 증명서 번호, 주택의 거래금액, 토지사용기간 등을 기재하고 가장 중요한 사항을 기재하여야 합니다. 요점은 계약 위반에 대한 처벌입니다.
3. 부동산 감정
중고집의 가치는 판매자가 결정하는 것이 아니라 집의 위치와 교통 상황에 따라 결정됩니다. 이 경우 구매자와 판매자는 현지 부동산 감정평가사를 방문하여 주택 가격을 평가할 수 있으며, 이 절차에는 영업일 기준 약 7일이 소요됩니다.
4. 부동산 관리부에 거래 신청서 제출
중고 주택 거래 시 구매자와 판매자는 개인적으로 거래를 진행할 수 없으며 관련 정보를 지참해야 합니다. 부동산관리과에 신청하시고 접수증을 받으세요.
5. 부동산 등기 증명서 수령
매도인과 매수인이 함께 부동산등기센터에 가서 증명서 발급 절차를 완료해야 합니다. 부동산 등록센터에서는 직원이 주택 구입자에게 부동산 등록증을 수령하라고 통보합니다.
중고집 구입 과정에서 전액 지불 절차에 대한 첫 번째 소개입니다. .
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