단 2 년 만에 동관의 신설 상품주택 시장은 롤러코스터처럼 고조에서 평온으로 돌아왔다. 실제로 동완시장의 활약도가 높아지면서 상품주택 분쟁에 대한 사례도 늘고 있다. 남도 기자는' 중국 심판문서망' 을 통해' 동관',' 상품주택 판매 계약 분쟁',' 판결문' 이라는 세 가지 키워드를 핵심으로, * * * 958 건을 검색했다. 2011 년부터 2017 년 (3 월 6 일 기준) 사이에 매년 사례 수가 패턴이 증가하여 2015 년이 성수기로 반락했다.
한편 사건 분석을 통해 상품주택 (상가, 양옥, 아파트 포함) 판매 분쟁 중 재산권 등록 분쟁 비율이 52 로 가장 높았고, 이어 계약사기가 17 을 차지했고, 뒤이어 연체납부 비중 16, 주택 품질 비중 8 로 나타났다. 샘플 분석에서 한 건물에 여러 가지 불만과 여러 가지 문제가 있었던 경우, 예를 들어 모래밭의 리호주 가든, 도진 여수 가원, 논화 등 부동산의 소송 기수가 더 크다는 점에 유의해야 한다. 그 피고는 대부분 중소 개발업자이며, 주택 구입자가 승소할 확률이 높다.
와 부동산 품질 불만에서 주택 구입자들은 증거 부족으로 패소할 경우가 많다. 이런 종류의 상품 주택 판매 분쟁 사례 분석을 통해 많은 주택 구입자들은 집을 사는 데 더욱 주의를 기울이고 조심해야 하며, 사후에 제때에 권익을 보호하는 법을 배울 수 있다.
분석
2015 년 부동산 분쟁 성수기
2015 년부터 330 정책의 영향을 받아 동관의 부동산 시장은 새로운 상승기를 맞았다. 2016 년 선전객의 진입과 토지 경매가 고조되면서 동관은 양가가 일제히 상승하는 국면을 맞았다. 2017 년 1 분기에 가격 제한, 구매 제한 정책이 잇따라 출범하면서 동관시장은 다시 조정기에 들어갔다.
남도 기자가 샘플 데이터를 분석한 결과 2015 년 상품주택 분쟁이 발생한 성수기였다. 자료에 따르면 2011 년부터 2013 년까지 분양주택 판매 계약 분쟁의 문서 총수는 20 부도 안 된다. 2013 년에는 138 건이 있었습니다. 2014 년에는 197 건이 있었습니다. 2015 년에는 308 건이 있었습니다. 2016 년에는 197 건이 있었습니다. 3 월 6 일 현재 올해 * * * 9 건의 사례가 있습니다.
여기서 2015 년은 부동산 분쟁의 성수기였다. 상품주택 분쟁의 유형과 수량 분석에 따르면 2015 년 재산권 등록 분쟁이 가장 많았고, 관련 재산권 등록 건수는 163 건, 둘째 사기는 130 건으로 각각 재산권 등록 분쟁 총량의 32.6 건, 사기의 81.3 건을 차지했다.
이에 대해 광둥 백근 로펌 부주임 소사키 () 는 부동산 등록 과정에서 주택 매매가 지연될 수 있고 분쟁이 주기적이라고 분석했다. 개발업자가 부동산을 매각한 후, 개별 매각한 부동산에 대한 예매 등록에 이르기까지, 그 중 한 가지 확실한 고리가 있으며, 개발업자는 정확한 비용을 납부해야 재산권 분할을 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 지혜명언) 그러나 일부 개발업자들은 자금 사슬이 따라잡지 못해 재산권 처리 과정에서 정확한 요금을 제때 납부하지 않아 업주의 재산권 등록 시간이 늦어지고 있다. 따라서 2015 -2016 년은 폭발주기였으며, 많은 오래된 건물들이 그 문제를 강조하기 시작했습니다.
한편, 2015 년 부동산 시장의 상승기에 일부 소업주들은 주택 교체나 투자 수요가 있었다. 이런 상황에서 재산권 등록이 시급해야 기존 부동산을 현금화할 수 있다.
재산권 등록 분쟁 비중이 가장 높은
통계에 따르면 958 개 사례 문서를 샘플로 사용하여 상업용 주택 판매 분쟁을 5 개 범주로 나눌 수 있으며 재산권 등록, 사기, 연체 주택, 주택 품질, 기타 (위약금, 계약 그 중 재산권 등록 비중이 가장 높고 52 이다. 이어 계약사기가 17 을 차지했고, 뒤이어 기한이 지난 주택 비중 16, 주택 품질 비중 8, 기타 비중 7 이 뒤를 이었다.
여기서 재산권 등록 분쟁의 구체적인 표현은 개발자가 상품주택을 납품한 후 제때에 주택 구입자에게 재산권 등록기관을 제공할 수 없어 업주가 부동산 등록증을 받지 못하고 팔거나 임대할 수 없다는 것이다. 이런 분쟁 사건의 소송 기수가 비교적 크다. 개별 부동산 프로젝트가 있어 전체적으로 증명서를 발급할 수 없는 경우가 있기 때문이다.
실제로 동관에서는 재산권 등록이' 대장난' 문제가 되면서 일부 업주들은' 벙어리 적자' 만 먹을 수 있었다. 오령산 김다항 골프장 별장 등 낡은 부동산은 재산권이 늦어져 처리되지 못한 상황에 부딪혔고, 결국 업주들은 체크아웃을 해야 했다.
"개발업체 자금 사슬이 재산권 등록 분쟁을 야기하는 것을 따라잡지 못하는 것 외에도 2016 년 7 월 시행된 부동산 등록증도 재산권 분쟁의 주요 원인이 됐다" 고 밝혔다. 소사키는 부동산 등록증을 실시하는 과정에서 역사의 유류 문제로 인해 일부 업주들이 증빙을 바꿀 수 없는 상황이 발생해 분쟁을 일으킨다고 소개했다. "
소규모 개발업자들이 분쟁을 일으키기 쉬운
이 958 개 사례에서 남도 기자는' 주택업체 이름' 을 키워드로 문제 노출률이 높은 상위 7 위 건물 (주택업체) 을 조사했고, 대부분 알려지지 않은 소규모 개발업체였다. 노출률 통계에 따르면 리호주 가원은 178 건, 여수가원은 161 건, 항영부동산 (동완시 항영부동산 개발유한공사) 은 88 건, 금화부동산 (동완금화부동산개발유한공사) 은 59 건, 논화지산은 30 건, 부영지산은 16 건으로 집계됐다.
서류 내용에 따르면 리호주 정원 금룡부동산에 썩은 꼬리가 있고 소유주가 재산권 등록을 할 수 없는 것으로 나타났다. 여수가원, 항영 부동산은 계약가격면적과 재산권 등록면적이 다른 경우가 있다. 한편 논화지산은 상가 계획 문제로 소송을 일으켰고, 재산이 풍부한 부동산 종목은 기한이 지난 주택으로 넘어간 경우도 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
이에 대해 합부휘황찬란한 동완지사 발전연구센터 이사인 이흥은 부동산 분쟁이 소규모 개발상이 개발한 건물에 주로 존재한다고 판단했다. 그 이유는 개발기술이 부족하고 위험관리가 부족하며 자금기술이 제한되어 있고 기업의 지속경영능력이 제한되어 있기 때문이다. 그래서 지금 주택 구입자들이 브랜드 주택 업체를 선택하는 것을 선호하는 이유이기도 하다. 대형 브랜드 주택 기업의 경제력이 강하기 때문에 판매 후 보장이 있다. 외국 브랜드 주택 기업이 늘어남에 따라 문제 부동산이 그에 따라 감소할 것이다.
제안
구매자는 계약 첨부 조항
남도 기자가 분쟁 서류를 열람할 때 일부 구매자가 권리 보호 과정에서 패소한 것을 발견했다. 그 이유는' 상품주택 매매 계약' 을 자세히 살펴보지 않았기 때문이다
2015 년 8 월, 업주 진씨는 논화부동산유한회사를 기소했고, 논화가 실제 상점의 디자인 구조를 알리지 않았다는 이유로 논화와의 상가 계약을 해지할 것을 제안했다. 그러나 재판 과정에서 법원은 쌍방이 체결한' 상품주택 매매 계약' 보충 협의를 근거로 이것이 계약 해지의 법정 상황이 아니라고 판단해 진 선생의 호소를 기각했다.
이에 대해 소사키는 주택 구입자들이' 상품주택 매매계약' 의 첨부 보충 조항을 소홀히 해서는 안 되며, 내용에 대해 자세히 살펴보고, 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고, 자신의 권익을 보호해야 한다고 제안했다.
(위의 답변은 2017-04-14 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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